熱門:

黃金海岸伯利角 買家簇擁疫市奇葩
屋價升值跑贏家庭收入 海景戶矜貴

周六地產專題_海外置業

2020年3月21日

俗語有云「工字不出頭」,不少人認為打工難發達,致勝之道是錢搵錢。澳洲滑浪勝地昆士蘭州黃金海岸(Gold Coast)一個名為伯利角(Burleigh Heads)的住宅區,去年獨立屋價格中位數升值約7.8萬澳元(約37.5萬港元),比區內家庭全年收入中位數還要高,買樓投資隨時好過打工!伯利角屋價在新冠肺炎疫情爆發期間表現仍然堅穩,去年12月至今年2月獨立屋價格中位數有1.7%升幅。

去年11月,香港社會運動愈演愈烈,令不少港人萌生移民念頭,其中一個熱門國家就是澳洲。若打算移民,住屋是必要前提。當時澳洲物業買賣平台realestate.com.au調查發現,樓價較悉尼容易負擔的黃金海岸甚受港人青睞,而伯利角就在港人十大搜尋城區龍虎榜中排行第九位。

 

港人熱搜十大城區 鄰滑浪者天堂

就算從未聽聞過伯利角,對同樣位處黃金海岸的滑浪者天堂(Surfers Paradise)應該不會陌生。伯利角正坐落滑浪者天堂南面14公里,約需15至20分鐘車程。位處黃金海岸南端的伯利角,東面朝向珊瑚海(Coral Sea),有延綿的海岸線;在當地甚具名氣的伯利角海灘,則位於東北端,毗鄰伯利角國家公園,被評為全黃金海岸最佳的暢泳和滑浪地點之一。區內住宅46%是分層單位,獨立屋佔40%,13%為相連屋,餘下1%是其他類型住所。伯利角的黃金地段為與海岸線平衡的The Esplanade,住宅類型以分層大廈為主,高層向海單位自然搶手,獨立屋則散落於The Esplanade以西的黃金海岸高速公路(Gold Coast Highway)及其周邊橫街。

屋價中位數415萬港元升一成

根據澳洲房地產資訊供應商Domain的研究,去年黃金海岸多個城區的獨立屋價格中位數升值金額,較當地家庭的全年收入中位數還要高,真的是買樓博升值好過打工。參考Domain的數據,去年12月伯利角獨立屋價格中位數是86.3萬澳元(約415萬港元),按年升值9.9%(相當於7.8萬澳元或約37.5萬港元),較區內家庭全年稅後收入中位數6.1萬澳元(約29.3萬港元),高出1.7萬澳元(約8.2萬港元)。

不過,有關數據尚未計入期間的供樓利息支出、印花稅、過戶費,以及律師費等雜費,七除八扣之後,業主如果持貨1年便賣樓,真正落袋的錢並不太多。所以一般來說,在澳洲投資物業,起碼要持貨4、5年甚至更長時間,才有較豐厚利潤。

另一點亦值得注意,個別黃金海岸城區的獨立屋升值幅度雖達到雙位數,可是仍未能打入「買樓好過打工」龍虎榜,原因是該等地區的家庭收入亦甚高,年收入動輒十多二十萬澳元。

踏入2020年初,儘管新冠肺炎疫情爆發,伯利角住宅價格仍進一步上升。realestate.com.au的數據顯示,今年2月區內獨立屋價格中位數升至87.75萬澳元(約422萬港元),較Domain公布去年12月同類物業價格中位數86.3萬澳元(約415萬港元),上升1.7%;區內2月分層樓價中位數為58.1萬澳元(約279萬港元)。

貴價樓較港便宜 留意「辣稅」

海景單位特別矜貴兼抗跌力強,應是眾所周知。黃金海岸的海景物業,價格同樣高人一等,但對比香港樓價就顯得相宜。尤其近年澳元滙率大跌,港人到澳洲買樓變相打折。事實上,海景豪宅價值明顯高於整體樓價中位數,就以The Esplanade 72號一個3房分層單位為例,面積151方米(約1625方呎),位處10樓,俯覽壯麗汪洋,今年3月以129萬澳元(約620萬港元)賣出,每方呎約3815港元。

上述單位在當地已屬高價,但若想以這個「高價」在香港擁有海景戶,便僅能選擇東涌實用面積400方呎內的單位。

當然,除一般印花稅外,海外買家還要支付相當於樓價7%的額外印花稅。就以上述The Esplanade 72號單位計算,須支付5.47萬澳元(約26.3萬港元)的一般印花稅之餘,尚要繳納9.03萬澳元(約43.4萬港元)的海外買家額外印花稅,合共14.5澳元(約69.7萬港元)。

 

上一篇遠展倫敦Aspen 546萬港元入場

下一篇風華南岸府閃耀第7郵區

熱門主題
更多內容

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads