俗語有云「工字不出頭」，不少人認為打工難發達，致勝之道是錢搵錢。澳洲滑浪勝地昆士蘭州黃金海岸（Gold Coast）一個名為伯利角（Burleigh Heads）的住宅區，去年獨立屋價格中位數升值約7.8萬澳元（約37.5萬港元），比區內家庭全年收入中位數還要高，買樓投資隨時好過打工！伯利角屋價在新冠肺炎疫情爆發期間表現仍然堅穩，去年12月至今年2月獨立屋價格中位數有1.7%升幅。
去年11月，香港社會運動愈演愈烈，令不少港人萌生移民念頭，其中一個熱門國家就是澳洲。若打算移民，住屋是必要前提。當時澳洲物業買賣平台realestate.com.au調查發現，樓價較悉尼容易負擔的黃金海岸甚受港人青睞，而伯利角就在港人十大搜尋城區龍虎榜中排行第九位。
港人熱搜十大城區 鄰滑浪者天堂
就算從未聽聞過伯利角，對同樣位處黃金海岸的滑浪者天堂（Surfers Paradise）應該不會陌生。伯利角正坐落滑浪者天堂南面14公里，約需15至20分鐘車程。位處黃金海岸南端的伯利角，東面朝向珊瑚海（Coral Sea），有延綿的海岸線；在當地甚具名氣的伯利角海灘，則位於東北端，毗鄰伯利角國家公園，被評為全黃金海岸最佳的暢泳和滑浪地點之一。區內住宅46%是分層單位，獨立屋佔40%，13%為相連屋，餘下1%是其他類型住所。伯利角的黃金地段為與海岸線平衡的The Esplanade，住宅類型以分層大廈為主，高層向海單位自然搶手，獨立屋則散落於The Esplanade以西的黃金海岸高速公路（Gold Coast Highway）及其周邊橫街。
屋價中位數415萬港元升一成
根據澳洲房地產資訊供應商Domain的研究，去年黃金海岸多個城區的獨立屋價格中位數升值金額，較當地家庭的全年收入中位數還要高，真的是買樓博升值好過打工。參考Domain的數據，去年12月伯利角獨立屋價格中位數是86.3萬澳元（約415萬港元），按年升值9.9%（相當於7.8萬澳元或約37.5萬港元），較區內家庭全年稅後收入中位數6.1萬澳元（約29.3萬港元），高出1.7萬澳元（約8.2萬港元）。
不過，有關數據尚未計入期間的供樓利息支出、印花稅、過戶費，以及律師費等雜費，七除八扣之後，業主如果持貨1年便賣樓，真正落袋的錢並不太多。所以一般來說，在澳洲投資物業，起碼要持貨4、5年甚至更長時間，才有較豐厚利潤。
另一點亦值得注意，個別黃金海岸城區的獨立屋升值幅度雖達到雙位數，可是仍未能打入「買樓好過打工」龍虎榜，原因是該等地區的家庭收入亦甚高，年收入動輒十多二十萬澳元。
踏入2020年初，儘管新冠肺炎疫情爆發，伯利角住宅價格仍進一步上升。realestate.com.au的數據顯示，今年2月區內獨立屋價格中位數升至87.75萬澳元（約422萬港元），較Domain公布去年12月同類物業價格中位數86.3萬澳元（約415萬港元），上升1.7%；區內2月分層樓價中位數為58.1萬澳元（約279萬港元）。
貴價樓較港便宜 留意「辣稅」
海景單位特別矜貴兼抗跌力強，應是眾所周知。黃金海岸的海景物業，價格同樣高人一等，但對比香港樓價就顯得相宜。尤其近年澳元滙率大跌，港人到澳洲買樓變相打折。事實上，海景豪宅價值明顯高於整體樓價中位數，就以The Esplanade 72號一個3房分層單位為例，面積151方米（約1625方呎），位處10樓，俯覽壯麗汪洋，今年3月以129萬澳元（約620萬港元）賣出，每方呎約3815港元。
上述單位在當地已屬高價，但若想以這個「高價」在香港擁有海景戶，便僅能選擇東涌實用面積400方呎內的單位。
當然，除一般印花稅外，海外買家還要支付相當於樓價7%的額外印花稅。就以上述The Esplanade 72號單位計算，須支付5.47萬澳元（約26.3萬港元）的一般印花稅之餘，尚要繳納9.03萬澳元（約43.4萬港元）的海外買家額外印花稅，合共14.5澳元（約69.7萬港元）。
