熱門:

悉尼南史卓菲抗疫力強住得安心
內西區交通樞紐一街隔 屋價平鄰區近半

周六地產專題_海外置業

2020年6月20日

新冠肺炎疫情肆虐全球,截至本周四澳洲錄得超過7400宗確診個案,不過與美國近226萬宗和英國逾30萬宗相比,澳洲的防疫工作顯然成效不俗。澳洲物業代理表示,雖然當地尚未全面解除封關,但由於予人相對「安全」的印象,加上疫情導致樓價回落,不少海外投資者已急不及待探盤。如果投資當地的「擇樓條件」是安全至上,可考慮悉尼多個錄得新冠肺炎零確診的城區,包括坐落在內西區、鄰近交通樞紐的南史卓菲(Strathfield South)。

南史卓菲位於悉尼市中心以西13公里,相距大約20分鐘車程。顧名思義,南史卓菲位於史卓菲(Strathfield)的南邊,而史卓菲是內西區的交通樞紐兼消費熱點。南史卓菲與史卓菲雖然只有Liverpool Road相隔,樓價卻有頗大差距。

 

澳洲網上物業買賣平台realestate.com.au資料顯示,根據今年6月1日兩區的獨立屋價格中位數,南史卓菲是128萬澳元(約676萬港元),史卓菲達232.75萬澳元(約1229萬港元),差額達104.75萬澳元(約553萬港元),反映南史卓菲獨立屋價格中位數較史卓菲低45%。

期內分層樓價中位數,南史卓菲為61.75萬澳元(約326萬港元),史卓菲是69.4萬澳元(約366萬港元),差額沒有獨立屋那麼誇張,只為7.65萬澳元(約40萬港元),南史卓菲分層樓價中位數相對低11%。

搭巴士8分鐘到消費熱點

上述兩區只是一街之隔,為何樓價有偌大差距?

先來了解兩區的發展配套。南史卓菲主要分為兩部分,東邊是住宅區,在Liverpool Road與Homebush Road交界有些小店,包括中餐館、酒舖和郵局等;西面大部分地區是工業用地,設有倉庫和輕工業廠房。

史卓菲則是悉尼內西區的消費熱點,火車站周邊商店和食肆林立,還有一個中型商場Strathfield Plaza,內有銀行、超級市場、雜貨店、醫療中心、肉店、海鮮店、服裝店、咖啡店、中餐館、壽司店和連鎖快餐店等等。

 

再來是交通,史卓菲火車站是內西區的大站,多條悉尼線甚至跨州線都有途經,火車班次頻密。從史卓菲火車站前往中央站(Central Station),車程為24分鐘;如果乘搭「快車」,沿途只停靠部分車站,僅13分鐘便抵達中央站,時間縮短近一半。此外,史卓菲火車站對開還有巴士中轉站和的士站,可謂四通八達。相對之下,沒有火車站的南史卓菲顯然給比下去,居民出行一般會乘搭車程8分鐘的巴士前往史卓菲火車站。

新冠肺炎續零確診

從生活便利程度看,南史卓菲的確不及史卓菲,可是前者的住宅入市門檻明顯較低,而且校網也不差,位於Liverpool Road、擁有百多年歷史的南史卓菲公立小學(Strathfield South Public School),是內西區其中一間最優良的公立小學。南史卓菲近期還有一個賣點,就是截至今年6月18日為止,都沒有錄得新冠肺炎確診個案。

南史卓菲的住宅以獨立屋和數層高的樓房為主,參考2016年澳洲人口普查,59%住宅屬獨立屋,23%是分層單位,相連屋佔16%,餘下的2%是未作分類的住宅。

至於南史卓菲的住宅升值潛力,過去10年裏,獨立屋價格中位數每年平均上漲7.58%,只略低於史卓菲的年均8.2%升幅。至於同期南史卓菲的分層單位樓價中位數年均上升5%,更稍勝史卓菲的年均4.72%升幅。

分層中位價20年漲2.6倍

再看長線一些,與2000年的樓價相比,南史卓菲的獨立屋價格中位數從當年的33.85萬澳元(約179萬港元),攀升到今年6月初的128萬澳元(約676萬港元),累積大幅升值94.15萬澳元(約497萬港元),相當於2.8倍。

分層單位樓價中位數則由約20年前的17萬澳元(約90萬港元),上漲至今年6月初的61.75萬澳元(約326萬港元),累計上漲44.75萬澳元(約236萬港元),升幅達2.6倍。

根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的資料,南史卓菲獨立屋價格中位數在接近600個城區的新南威爾士州中排行第265名,分層樓價中位數則排行第284位,住宅價格屬中檔水平。從投資角度來看,南史卓菲的分層單位較容易上車,長線升值力亦不弱。

 

上一篇倫敦象堡區 一線地帶上車首站 抗疫見曙光 重建改造再現輝煌

下一篇新加坡樓價安渡疫境有力上
全球第三高 仍較香港低27%

熱門主題
更多內容

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads