|
熱門:

曼徹斯特New Islington活化新天地
市郊河畔住宅區 一手樓價170萬起

周六地產專題_海外置業

2019年1月5日

有如香港土瓜灣和深水埗等舊區,英國多個歷史悠久的大城市均出現舊區老化現象。近年倫敦各類型市區活化或重建計劃如雨後春筍,其實除首都外,作為英國第二大城市的曼徹斯特(Manchester),市中心及周邊地區不乏舊區改造工程。坐落曼徹斯特市中心東面的New Islington,曾是曼徹斯特工業重鎮,惟二戰後工業式微,千禧年起該區開始進行大規模活化,經過多年發展,現已逐漸蛻變成一個新興住宅區。近期New Islington一個住宅新盤在港推售,1房單位售價僅16.995萬英鎊(約170萬港元)起。

曼徹斯特市屬於大曼徹斯特郡(Greater Manchester)的一部分,市中心為商業及金融中心區,市內的銀行及金融業僱用超過9.6萬名工作人口。

英國政府於2014年提出北方經濟引擎(Northern Powerhouse)計劃,大力發展英格蘭北部經濟。作為6個北部核心城市之一的曼徹斯特,目前已發展成僅次於首都倫敦的全國第二大經濟體。

曼市樓價五年累漲47%贏倫敦

雖然曼徹斯特近年住宅樓價升勢凌厲,但相較倫敦仍算低水。據英國研究機構Hometrack最新數字,2018年11月倫敦整體住宅平均售價為48.19萬英鎊(約482萬港元),曼徹斯特則為16.89萬英鎊(約169萬港元),僅及倫敦的35%。11月曼徹斯特樓價按年升6.6%,不但高於全國平均漲幅3.3%,更與愛丁堡(Edinburgh)同列全國20個主要城市中最高升幅,同期倫敦樓價反而按年微跌0.1%。

事實上,截至2018年11月的過去兩年,曼徹斯特每月平均住宅樓價的按年升幅經常保持在頭5名,個別月份更冠絕全國主要城市。

英國政府土地註冊局(UK Land Registry)官方網頁數據顯示,截至2018年10月過去5年,曼徹斯特樓價穩步累漲46.74%,跑贏倫敦同期的39.28%升幅。

受惠樓市造好,New Islington住宅物業近年升值潛力驚人,參考英國地產網站Rightmove成交資料,位於區內16 Keepers Quay的一個排屋單位,原業主2016年3月以35.9萬英鎊(約359萬港元)一手買入,至2018年8月以44.6萬英鎊(約446萬港元)沽出,持貨僅兩年多,樓價升幅高達24.2%。

新盤平均呎價3303三年升32%

仲量聯行一份英格蘭北部樓市報告指出,受新供應匱乏、學生和工作人口漸增等因素帶動,曼徹斯特新盤平均呎價過去3年已由250英鎊(約2502港元)上升32%,至330英鎊(約3303港元);單計2017年,一個市中心2房分層單位的平均樓價便由23萬英鎊(約230萬港元)升至25萬英鎊(約250萬港元),升幅8.7%。

該行預期,2018至2022年的5年間,曼徹斯特工作人口每年平均有1.3%增長,期間區內住宅樓價累計將有22.8%升幅,跑贏利物浦的19.3%;這段時間曼徹斯特租金將累升17.6%,高於全國平均12.6%。

英國《經濟學人》旗下的經濟學人智庫(EIU)2018年8月發表「2018世界宜居城市排行榜」,以教育、醫療及基建等多項指標,比較全球140個城市宜居程度。報告顯示,曼徹斯特排名由2017年的第51位,一舉躍升至2018年的第35位,不單成為全英排名最高的城市(較倫敦高13位),更是2018年排名上升幅度最高的歐洲城市。

回顧十八世紀中葉,英國掀起工業革命,曼徹斯特屬領頭工業重鎮,其中坐落市中心東面、毗鄰Ancoats的New Islington,當時便是曼市其中一個工業中心,區內有多條運河貫通,方便運送貨物,河道兩旁多為傳統紅磚工業建築。惟自二戰後當地工業開始衰落,不少建築物將就此荒廢;該區自2002年起進行活化,現時多個住宅發展項目正進行得如火如荼,除改建舊工業建築物和翻新成住宅外,亦有不少全新建造的住宅落成。

信步可抵市中心 盡享寧靜與繁華

由於市中心高速擴展及人口增加,令當地住宅供不應求,於是愈來愈多人選擇遷往屬於市郊的New Islington居住,令該處成為一個距市中心僅10分鐘車程的河畔新社區。

雖然New Islington位處市郊,但從該區步行數分鐘,即可到達市中心東北邊陲的Northern Quarter,該處街道繁華熱鬧,各式各樣酒吧餐廳及音樂表演場地分布街頭巷尾,讓New Islington的居民既可享寧靜怡人的生活環境,精采的城市生活亦近在咫尺。

鄰近市中心的New Islington交通十分便捷,除可從New Islington輕鐵站乘搭輕鐵(Metrolink)前往市內各處外,步行往曼徹斯特主要鐵路交通樞紐的Manchester Piccadilly站亦僅需十多分鐘,從該站可乘搭火車到利物浦、伯明翰和倫敦等全國主要城市。

文:梁思培

 

上一篇英國面臨硬脫歐 入市倫敦須量力

下一篇核心區新盤422萬港元起

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。