脫歐進程仍然困擾英國,然而首都倫敦的樓市經歷輕微波動後重現升勢,今年3月大倫敦(Greater London)整體住宅平均叫價按月升1.4%,高見64.98萬英鎊(約633萬港元)創歷史新高,西敏市(City of Westminster)期內住宅平均叫價211.52萬英鎊(約2059萬港元),按月升9.8%,幅度為倫敦32個自治市中最大,而且轄下的西敏區(Westminster),是英國的政經心臟地帶,物業保值力更不同凡響。
倫敦除了歷史悠久,亦是充滿活力的大都會,金融業執歐洲牛耳,藝術及博物館林立,散發濃厚文化氣息,國際品牌及知名食肆隨處可見,吸引力與日俱增,當中以西敏市最聞名。
英國地產網站Rightmove董事Miles Shipside表示,截至今年3月,即脫歐公投通過後9個月,住宅需求增加,價格逐步向上。據該網站顯示,大倫敦整體住宅平均叫價64.98萬英鎊(約633萬港元),刷新歷史紀錄,按月升1.4%,按年漲0.9%,較2016年4月的高位64.62萬英鎊(約629萬港元)高約0.6%。
叫價按月升幅自治市之冠
兩房或以下的上車盤平均叫價47.75萬英鎊(約465萬港元),按月及按年都出現0.3%跌幅;屬於換樓市場(3及4房單位,不包括4房獨立屋)的單位平均叫價68.3萬英鎊(約665萬港元),按月升0.3%,按年增0.5%。而豪宅(4房獨立屋及5房或以上單位)平均叫價168.8萬英鎊(約1643萬港元),則按月升7.4%,按年漲5.7%,表現大幅超前上述兩類型物業。
至於西敏市3月住宅平均叫價211.52萬英鎊(約2059萬港元),按月升9.8%,升幅為倫敦32個自治市中最高;按年漲10.9%,幅度屬各自治市中第二高,僅次於Camden的27.6%升幅。
據英國政府官方網頁土地註冊局(Land Registry)數據顯示,今年1月西敏市住宅平均成交價約101.6萬英鎊(約989萬港元),按月升0.23%,按年則跌0.84%,在高位徘徊,屬歷史第四高。
西敏區住宅去年升值16%
據英國地產代理Foxtons網上資料,西敏市轄下的西敏區去年12月住宅平均成交價約157.77萬英鎊(約1536萬港元),按月升6.5%,按年升值16.2%。
參考西敏區最新成交,有鄰近泰特不列顛(Tate Britain)藝術館、位於Montaigne Close的一個2樓兩房單位,室內建築面積(Gross Internal Floor Area)1105方呎,成交價119.5萬英鎊(約1163萬港元),呎價1081英鎊(約1.05萬港元)。
放盤方面,鄰近Whitehall Gardens旁Whitehall Court的維多利亞式住宅大廈,2樓一個室內建築面積1220方呎兩房皆連露台的單位,設有獨立廚房,叫價275萬英鎊(約2677萬港元),呎價2254英鎊(約2.2萬港元)。接近Pimlico地鐵站、位於Causton Street的一個3樓兩房單位,室內建築面積1079方呎,叫價120萬英鎊(約1168萬港元),呎價1112英鎊(約1.08萬港元)。
至於西敏區的最新住宅周租約245至2700英鎊(約2385至2.63萬港元),平均周租約819英鎊(約7973港元)。
英國政治核心地位超然
事實上,西敏市為英國大倫敦中心地區的內倫敦自治市,屬倫敦一線區,除具濃厚政治及文化氣息外,也是一個購物、消閒及娛樂熱點。
提起西敏市,即時會聯想到有逾1000年歷史的西敏寺(Westminster Abbey),皆因自1066年以來,已有38代英國君主在這裏加冕,英女皇及威廉王子的婚禮都是在此舉行。海德公園(Hyde Park)除是倫敦最大的皇家庭園外,也是各種政治集會和群眾活動的場所。至於倫敦地標之一的大笨鐘(Big Ben),更是遊客必到的「打卡」熱點。
英國皇室寢宮及辦公處的白金漢宮(Buckingham Palace)、首相府唐寧街10號(10 Downing Street)、英國議會所在的國會大廈(Houses of Parliament)、首都倫敦警察廳總部坐落的蘇格蘭場(Scotland Yard),以及英國安全局(Security Service)即「軍情五處」(MI5)的情報及國家安全機關,都位於西敏市,是全英國最重要的政治中心,地位舉足輕重。
此外,位於西敏市泰晤士河畔Millbank的泰特不列顛藝術館,主要收藏1500年至今的藝術品,擁有崇高地位。全球知名服裝品牌Burberry的總部,則坐落Horseferry Road的Horseferry House,樓高8層共16萬方呎。
西敏市不少主要建築地標都是位於臨河的西敏區,所以這區住宅備受市場追捧,具升值潛力。