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伯明翰樓價破頂 升幅勝倫敦
受惠大改造 Gun Quarter廢廠變黃金

周六地產專題_海外置業

2018年9月22日

伯明翰(Birmingham)住宅入場門檻在英國相對低,加上經濟表現穩步上揚,近年吸引不少資金投入當地樓市。今年7月伯明翰整體住宅平均售價為18.5萬英鎊(約190萬港元)創新高,按年升5.96%,3年來累漲24.3%,但樓價仍僅為首都倫敦的38%。伯明翰市議會2010年啟動的市中心長期活化計劃進行得如火如荼,民生配套不斷優化,亦刺激該市經濟發展,樓價升值潛力不言而喻。 

英格蘭北部多個大城市經濟近年發展迅速,位於英國中部的伯明翰亦不甘後人,其市政府在2010年啟動名為「The Big City Plan」的長遠發展藍圖,把曾被稱為「石屎森林」的伯明翰市中心進行大規模重建及活化,總投資高達100億英鎊(約1027億港元),預期在2031年完成。

三年漲24% 價格仍僅首都38%

英國土地註冊局(Land Registry)官方網頁最新數據顯示,7月伯明翰整體住宅平均樓價為18.5萬英鎊(約190萬港元),連續4個月創歷史新高,按月升2%,幅度為2015年8月後最勁;按年則升5.96%,3年來累積升幅達24.3%。

倫敦7月整體住宅平均樓價為48.49萬英鎊(約498萬港元),按月僅漲0.64%,按年則回落0.74%,過去3年升幅僅12.3%。儘管伯明翰住宅價格升幅勝過倫敦,但論樓價則只為倫敦的38%。

新盤售價平過香港居屋車位

「The Big City Plan」計劃下的新市中心(City Centre),由最核心的City Centre Core以及周邊6個區域組成,將創造5000個住宅新供應及超過5萬個職位。其中位於City Centre Core北面的Gun Quarter(曾稱St George and St Chad)一個住宅新盤最近在港發售,1房單位售價18.99萬英鎊(約195萬港元)起,較九龍灣居屋麗晶花園9月造出的車位新高價200萬元還要便宜。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,以人口計,伯明翰已為全國第二大城市,預測人口將由2011年的107.3萬增加逾兩成,至2039年的130萬人,住屋需求勢必大增,繼而推升樓價。

紀言迅又透露,新市中心租賃市場主要由伯明翰城市大學及阿斯頓大學每年超過3.8萬名學生所支持,今年首季兩房分層單位平均月租約860英鎊(約8836港元),較3年前漲價14.7%,新盤租金回報率可達5至6厘,遠高於倫敦的3至4厘,吸引不少投資者追捧。

萊坊執行董事及國際投資部主管王美嫺透露,由於伯明翰經濟表現向好,近年愈來愈多發展商對當地樓市興趣甚濃,無論大型以至中小型發展商均曾向該行了解當地的投資機會,其中更不乏中資身影。

Gun Quarter東有大學南鄰商廈

新市中心之一的Gun Quarter區,屬歷史悠久的工業地帶,自17世紀已是全國最重要的軍火製造業集中地,但該行業於二次大戰後開始走下坡,至1960年代,當地不少建築物均遭空置或廢棄,大部分人去樓空的舊工廠及倉庫都被拆除。

在「The Big City Plan」的規劃下,Gun Quarter正逐步發展成集商業、輕工業與住宅和諧並存的商住新社區。受惠於東面Eastside區內兩間大學的大量學生,Gun Quarter東部將增加學生住宅供應以滿足需求,公共空間及交通配套亦獲改善,而貫穿該區東南部的Birmingham and Fazeley運河兩旁,將打造成優質河畔步行區。

Gun Quarter南面邊界旁的Snowhill商業項目,是市中心Colmore Row核心商業區的北面延伸部分,由3幢甲級商廈組成,提供約100萬方呎商業樓面。其中兩幢已落成,租戶包括會計師事務所畢馬威(KPMG)和巴克萊銀行(Barclays)等跨國企業;而預計明年落成的Three Snowhill,樓高17層,將成為地標商廈。寫字樓增加帶來工作職位,亦將刺激住屋需求,Gun Quarter可望受惠。

交通方面,伯明翰除有市內最繁忙的New Street火車站外,由南至北貫穿整個英格蘭的大型基建High Speed 2(HS2)高速鐵路,連接伯明翰及倫敦的第一階段路線預計2026年通車,而位於伯明翰市中心東部的Curzon Street站,將是HS2的伯明翰段終點站,屆時由該站往倫敦的車程將由現時的84分鐘,縮短至僅49分鐘。而由Gun Quarter的Shadwell Street步行約20分鐘便達到Curzon Street站,可享HS2之便。 

文:梁思培

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