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廣佛同城撈起佛山樓市
地鐵打通經脈 豪宅區禪城贏在起跑線

周六地產專題_海外置業

2018年11月3日

廣東省佛山市鯇魚魚生撈起遠近馳名,住宅市道受惠「廣佛同城」概念亦被「撈起」。不過,食物安全中心勸喻勿吃淡水魚魚生,以免影響健康;佛山樓則早已給廣州人先飲頭啖湯,但現價仍只及羊城二手住宅約四成,相信在兩市地鐵聯繫日益緊密、往返時間縮短下,佛山樓價稍作回氣後,仍有條件發力再衝。

佛山為廣東省地級市,東倚廣州,南鄰港澳,距離香港231公里。嶺南文化氣息濃厚的佛山,是中國粵劇的發源地,出身佛山的粵劇名伶包括馬師曾、任劍輝、白雪仙及白駒榮等。該市亦有「武術之城」的美譽,葉問、黃飛鴻及李小龍均籍貫佛山。此外,佛山的陶瓷製作技術及美食亦享負盛名。

2018全國百強市排名21

佛山市現轄禪城區、南海區、順德區、高明區和三水區,全市總面積3797.72平方公里,2017年常住人口765.67萬人,按年增加2.6%。去年實現地區生產總值9549.6億元人民幣,按年增長8.5%,躋身高收入城市行列,其中房地產業增長10.1%。今年4月中國科技部、國家發展和改革委員會發布支持新一批城市開展創新型城市建設的名單,有17個城市入選,佛山名列其中。數據來源於中國國家統計局的中國百強城市排行榜,今年7月公布的2018年排名,佛山排行第21位,而包括GDP(國內生產總值)和居民儲蓄的經濟指標則打入十大。

佛山市5個轄區中,以位於中部的禪城佔地154平方公里最細,有約110.1萬人,人口密度卻是5區中最高,是佛山市的政治、經濟及科教文化中心,與南海區的桂城及順德區的佛山新城,組成佛山市中心區「禪桂新」。

文創事業 引發獨特布局

禪城規劃一鎮三街,為南莊鎮、石灣鎮街道、張槎街道和祖廟街道,後者是佛山市政府所在,為區內最繁華地帶,佛山市標誌性建築物皆集中於此,包括可容納6000名觀眾的佛山嶺南明珠體育館、238米高的佛山電視塔及古蹟通濟橋等。

看一個城市安定與否,可從其文化事業窺探得知,經濟穩定,市民自然有閒情欣賞文化藝術。佛山正是如此,近年積極建設文化導向型城市,禪城在具備深厚文化底蘊下得享先機,今年頭6個月的文化、體育和娛樂業新註冊企業較去年增長116%,文創發展將是該區的新經濟之一。

區內以一谷兩區發展的禪城陶谷小鎮,為廣東省發改委公布的小鎮創建工作示範點之一,由南風古灶、石灣古鎮文創園、新石灣美術陶瓷廠及藝術村落等10個園區組成。以陶文化為主軸,並引入初創空間及餐飲業,多個園區各有獨特布局,不乏上世紀八十年代保留下的陶瓷廠及倉庫,為文青一族消閒拍照取景之地。

禪城交通基建完善,佛山首條地鐵線廣佛地鐵貫通南海、禪城及順德區的佛山段15個站,其中禪城佔7個站最多,並且是率先開通的車站;全區公共交通線路120條,包括區內線20條、跨區線100條,香港直通巴士多在禪城區設站。區內也建立公共自行車網絡,市民可藉此遊走禪城、南海和順德的樂從鎮。

新福港地產指出,城南板塊是禪城20多年發展得最成熟的區域之一,區內第一個別墅區就在城南板塊誕生,現時擁有超過40個中大型成熟社區、6個別墅社區,是佛山社區化建設最成熟、別墅最密集的居住片區,被稱為佛山富人區。城南板塊有不少名校,包括城南小學和華英中學等,也有佛山市第一人民醫院,幅員廣闊的文華公園及亞藝湖公園亦坐落於此,目前超過30萬高端人口聚居。

住宅四年升值近三成

按佛山市住建管理局資料,佛山市整體樓價由2015年3月低位平均每方米8025元人民幣(呎價約840港元)反覆攀升,至2016年9月升破每方米1萬元人民幣(呎價約1046港元),至今年仍維持此水平上落。今年樓價升幅略為放緩,9月平均每方米10636元人民幣(呎價約1113港元),較1月平均每方米10142元人民幣(呎價約1061港元)稍升4.9%,但相對2014年9月平均每方米8446元人民幣(呎價約883港元),4年升值約26%。全市樓價最貴的禪城區,4年來則有27%升幅,但今年9月平均每方米12414元人民幣(呎價約1299港元),較1月平均每方米13355元人民幣(呎價約1398港元)跌價約7%。

佛山市政府為穩定住宅樓價,早於2011年實施限購令,其後逐步鬆綁,至2015年全面取消。但2016年10月又重啟,在禪城全區及南海區部分地段如桂城街道及順德區大良街道等實施一手樓限購,至2017年5月伸延至二手樓。目前佛山市戶籍居民在限購區內只可買兩伙,非戶籍人士須提供兩年內在佛山市累計1年以上的社會保險繳納證明,並只能購買1個單位。至於俗稱公寓的酒店式辦公樓,則不在限購之列,港人近年可選擇的亦只有此類物業。

二手樓價只及廣州38%

據當地睿德房地產代理置業顧問彭志煉指出,佛山樓價在2016年升幅最厲害,部分一手樓價更高至每方米3萬元人民幣(呎價約3139港元),儘管後來推出限購令,亦無損樓市,去年樓價升幅仍保持平穩。不過,佛山樓價今年初開始回軟,交投量亦下降,主要是廣州買家減少。

他認為,目前是回氣整固階段,待佛山地鐵2號線通車,市況將再度回勇,特別是南海區的桂城和禪城區魁奇一路至季華五路一帶,前者與廣州海珠區只是一橋之隔,後者則有佛山地鐵2號線前往廣州南站的轉車站。

據地產網站房天下統計,廣州二手住宅樓價今年10月每方米33738元人民幣(呎價約3531港元);佛山市期內樓價每方米12939元人民幣(呎價約1354港元),只及廣州的38%。

文:楊淨

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