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倫敦Redcliffe平貴住宅共冶一爐
超豪宅街均價2億 鄰街太古城價錢

周六地產專題_海外置業

2018年12月8日

屬英國內倫敦(lnner London)的肯辛頓及切爾西皇家自治市(Royal Borough of Kensington and Chelsea,下稱肯辛頓及切爾西市),為倫敦3個皇家自治市之一,貴為倫敦的傳統豪宅區,全英國住宅樓價最貴街道便坐落此處,「億億聲」的超級豪宅隨處可見。其實,市內亦有相宜的住屋選擇,位於自治市南部的Redcliffe區,一手住宅單位售價僅150.65萬英鎊(約1510萬港元)起,與香港鰂魚涌太古城海天閣一個實用面積759方呎單位11月造出的價錢相若。

據物業顧問行萊坊發布2018年第二季《全球樓價指數》追蹤全球57個國家及地區的住宅樓市表現,今年第二季全球樓價按年上揚4.7%,當中英國按年升3%,排第36位,按季亦漲2%,反映英國樓價未因脫歐受太大影響,且升勢有提速跡象。

肯辛頓及切爾西樓價贏大市

英國土地註冊局(Land Registry)官方網頁最新數據顯示,今年9月,肯辛頓及切爾西市整體住宅平均樓價約149.8萬英鎊(約1501萬港元),按月彈7%,連升3個月,累漲16.9%,按年更飆18%;同期倫敦整體住宅樓價平均約48.2萬英鎊(約483萬港元),按月微跌0.4%,按年亦回落0.3%,反映肯辛頓及切爾西市樓價走勢顯著跑贏倫敦整體大市。

仲量聯行7月發布一份研究報告顯示,包括Redcliffe、切爾西、貝爾格拉維亞(Belgravia)等倫敦一線豪宅地段的Prime Central London(下稱PCL)樓市於今年第二季出現復甦跡象。

PCL第二季平均住宅樓價按季升0.1%,雖然幅度不大,但已是近4年來首次連升兩個季度,期內成交量亦輕微增加2%。

該報告指出,自今年第一季起,PCL租金水平連續兩季錄得0.1%的按季升幅,結束逾兩年半的跌勢,樓價和租金水平同時止跌回升,反映當地樓市出現復甦勢頭。該行預期,PCL租金水平由2018年至2022年可漲3%,期內樓價更有力上揚8.7%。

Redcliffe環境更勝九龍塘

坐落於倫敦市(City of London)西南面的Redcliffe區,是富豪趨之若鶩的超級豪宅地段,環境更勝九龍塘低密度豪宅區,樓價之高更是全英數一數二。萊坊數據顯示,截至今年3月的12個月,毗鄰Redcliffe的切爾西平均樓價為154萬英鎊(約1543萬港元),按年升9.2%。

英國物業網站Zoopla最新公布2018年「英國富貴街道」排名榜,毗鄰肯辛頓宮的街道Kensington Palace Gardens繼續蟬聯全英國住宅樓價最貴街道,平均樓價達3560萬英鎊(約3.57億港元);坐落Redcliffe區、與區內豪華洋房群The Boltons同名的街道The Boltons,平均樓價1930萬英鎊(約1.93億港元),位列全國第四貴。

麥當娜曾是區內業主

資料顯示,The Boltons一幢實用面積9989方呎的8房花園洋房,放盤叫價4950萬英鎊(約4.96億港元),最終在2017年底以4000萬英鎊(約4.01億港元)沽出,呎價約4004英鎊(約40125港元),造價屬2017年全英國之冠。

切爾西貴為傳統超豪宅區,自然吸引不少地位顯赫的名人聚居。Redcliffe區內最著名的住宅莫過於歷史悠久的洋房群The Boltons,共28幢,早於十九世紀建成,業主包括英、美、歐洲及中東等地的富豪,美國著名歌手麥當娜及英國小說作家Jeffrey Archer亦曾是業主及住客。

Redcliffe屬於豪宅區,加上面積不算大,故消閒購物點不多,包括Cineworld Cinemas戲院及Hollywood Arms酒吧等。不過,四周生活設施齊全,可補不足。至於附近的美食和購物熱點,有由「地獄廚神」之稱的名廚Gordon Ramsay主理的Maze Grill餐廳,以及甚受當地人歡迎的Sophie's Steakhouse。若驅車前往遐邇聞名的英國「國寶級」百貨公司Harrods和Westfield亦僅約10分鐘,消閒購物不愁沒去處。Redcliffe區附近有3個地鐵站,包括Earl's Court(伯爵府)站、Gloucester Road站及South Kensington站。

文:梁思培

 

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