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倫敦帕丁頓20年重建大變身
住宅價格倍升 高鐵通車成催化劑

周六地產專題_海外置業

2017年12月2日

英國倫敦市中心一線地段武士橋(Knightsbridge)、貝爾格拉維亞(Belgravia)、梅菲爾(Mayfair)、肯辛頓(Kensington)及切爾西(Chelsea),都是為人熟悉的豪宅區,樓價超高;同樣在市中心的帕丁頓(Paddington)名氣雖然稍遜,卻具交通樞紐優勢,一手住宅入場費約67.2萬英鎊(約700萬港元)。經過近20年的市區重建,帕丁頓成功變身為商住混合新社區,住宅價格在2010年至2016年累積大漲近一倍,業界預計未來兩年樓價可累升約9%,租金累漲一成,前景看俏。 

據英國地產網站Rightmove資料顯示,截至今年9月的過去1年,帕丁頓共有逾400宗住宅成交,售價由20.07萬至495萬英鎊(約209萬至5153萬港元)。今年錄得的買賣佔近300宗,其中位於North Wharf Road附近Hermitage Street 3號的Marshall Building 1006室,9月以126.5萬英鎊(約1317萬港元)易手,原業主2006年4月購入價63.405萬英鎊(約660萬港元),11年賬面獲利63.095萬英鎊(約657萬港元),升值約1倍。至於Merchant Square 3號1205室,9月以137.5萬英鎊(約1431萬港元)轉售,原業主2014年9月以108萬英鎊(約1124萬港元)購入,持貨約3年賬面賺29.5萬英鎊(約307萬港元),升值約27.3%。

計劃規模如SOHO區

位於St Mary's Terrace的Alexandra House 8A室,8月以53.5萬英鎊(約557萬港元)易手,原業主1999年12月以15.8萬英鎊(約164萬港元)買入,近18年賬面勁賺37.7萬英鎊(約392萬港元),升值約2.4倍。

英國地產代理Foxtons網上資料,今年7月帕丁頓整體住宅平均價145.22萬英鎊(約1512萬港元),按月升約12.8%,但與去年12月相比則跌0.33%。該區過去16年平均樓價僅兩年錄得下跌,2010年至2016年均向上,期間累漲91.4%。

帕丁頓由1998年開始進行「Paddington Waterside」大規模重建,13個發展計劃涉及面積差不多等於倫敦SOHO區,即約260公頃(約2799萬方呎),以坐落Sheldon Square、Kingdom Street的Paddington Central,以及位於Paddington Basin一帶的重建計劃最矚目,隨着工程陸續竣工,市貌煥然一新。

在港發售的帕丁頓新盤有West End Gate、No.3 Canalside Walk及Paddington Gardens,後兩者同樣坐落Paddington Basin以北重建近完成的商住小區範圍內。

一手入場費700萬港元

位於North Wharf Road的No.3 Canalside Walk臨河而建,為單幢住宅,提供79個實用面積409至978方呎單位,項目代理仲量聯行指出,在港發售的單位面積由409方呎起,入場費67.2萬英鎊(約700萬港元),為上述3個項目中入場費最平。物業天台闢作觀景台,附設戶外健身中心,經過橫跨運河的行人天橋,可直達帕丁頓火車站,盡顯交通優勢。發展商European Land & Property Limited在該小區有多個項目發展,包括 Merchant Square 3至5號等,而No.3 Canalside Walk被視為Merchant Square發展的一部分。

同樣位於North Wharf Road的Paddington Gardens,發展商為Meritas Real Estate,由4座住宅大廈組成,共271伙,實用面積615至2092方呎,1至4房間隔及頂層特色戶,預期2018年11月起陸續入伙。項目代理世邦魏理仕表示,入場費84萬英鎊(約874萬港元)。

另外,由Berkeley發展位於Church Street附近的West End Gate,由數座組成,共542個實用面積452至1394方呎單位,最高一座命名Westmark,達30層,住戶可享開揚景觀,預計2021年起落成。項目代理仲量聯行表示,在港推售的單位實用面積由538方呎起,售價85.8萬英鎊(約893萬港元)起。

仲量聯行國際住宅部主管黃嘉欣表示,帕丁頓坐落於倫敦核心區,又是交通樞紐,區內又持續有活化計劃,帶來新商業及住宅供應。政府並大力改善基礎建設,如將於2018年通車的高鐵(Crossrail)亦設站於帕丁頓。仲量聯行有關帕丁頓住宅市場的研究報告預期,帕丁頓未來兩年租售價表現都將明顯跑贏大市,明年樓價料升4%,2019年則升值5%;租金明年看漲6%,2019年亦有4%升幅。

該報告指出,帕丁頓一手住宅平均呎價1550英鎊(約1.61萬港元),個別高質素單位呎價逾2000英鎊(逾2.08萬港元)。一個實用面積約500方呎的1房單位,價格約65萬至90萬英鎊(約677萬至937萬港元);實用面積約750方呎的兩房戶售100萬至140萬英鎊(約1041萬至1457萬港元)。

  

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