英格蘭國家足球隊前隊長、萬人迷碧咸於2018年10月帶同家人到澳洲悉尼出席活動兼度假，順道睇樓。有幸獲得碧咸夫婦垂青的物業，是坐落在悉尼下北岸的莫斯曼（Mosman）。這個被內港灣簇擁的海濱住宅區，被評為悉尼第四富裕的地區，居民可謂非富則貴，樓價自然高人一等，獨立屋價格中位數超過400萬澳元，即高於2255萬港元。
莫斯曼位處悉尼市中心東北面大約8公里，三面環海，北邊、東邊和南邊均朝向內港灣；而東邊還有一個風平浪靜、適合一家大小前往嬉水的著名泳灘─Balmoral海灘。享有海岸美景的豪宅十分渴市，叫價也特別高。
面積8.7平方公里的莫斯曼，屬中密度住宅區，半數為分層單位，獨立屋佔三成半，相連屋佔12%，餘下是未作分類的單位。莫斯曼的住宅有不同的建築型格，獨立屋以建於1890至1915年間的聯邦年代風格（Federation style）為主，亦有1915年至1940年最時興的加州式平房，以及摩登的相連屋和分層單位。
獨立屋中位價新州25高
莫斯曼被形容為悉尼下北岸「皇冠上的寶石」， 意味住宅相當矜貴。根據房地產研究機構CoreLogic RP Data統計數字，莫斯曼2018年9月獨立屋樓價中位數是404.875萬澳元（約2282萬港元），屋價之高在新南威爾士州（新州）排名第25位。
至於區內的分層單位，入市門檻較「低」，但價格中位數以澳元計算仍逾「一球」，去年9月為110萬澳元（約620萬港元），在新州分層單位樓價龍虎榜中排行88位。
分層樓價隨市年貶6.9%
位於Cyprian Street 13號的一座4房獨立屋，擁有無敵海景，2018年11月中以492.5萬澳元（約2776萬港元）易主，遠超過同類型物業的樓價中位數，突顯海景洋房有價有市。根據澳洲龍頭物業中介網站realestate.com.au資料，莫斯曼今年1月初4房獨立屋樓價中位數是419.35萬澳元（約2364萬港元），Cyprian Street洋房的成交價較之高出達17.4%。上述4房獨立屋另一特別之處，就是57年來首次放盤，反映區內銀髮族即使子女已自立門戶遷離，也不急於賣樓套現或大屋搬細屋，因為「不缺錢」之餘，亦非常享受這裏的一流居住環境。所以，就算財力雄厚，要在莫斯曼覓得心儀物業，實在是可遇不可求。
參考2016年澳洲人口普查，莫斯曼人口年屆65歲或以上的佔19.1%，明顯高於全悉尼平均13.9%。
事實上，莫斯曼的獨立屋抗跌力甚強，儘管悉尼樓市近年降溫，此城區的獨立屋樓價中位數卻可逆市上漲，截至2018年9月的過去12個月累計升值5.2%，惟不及過去10年的6.3%年均升幅。反觀區內分層單位價格中位數則出現調整壓力，期內貶值6.9%，遜於過往10年每年上升7.3%的佳績。
貴為傳統豪宅區的莫斯曼，獨立屋樓價中位數早於十多年前已升達7位數字，2000年錄得113.75萬澳元（約641萬港元），至2018年9月漲至404.875萬澳元（約2282萬港元），18年來升值256%。分層單位樓價中位數則由2000年的40萬澳元（約225萬港元），升至2018年9月的110萬澳元（約620萬港元），18年間攀升175%。
海灘風光如畫 黃金三角夠私隱
回望2000年，區內獨立屋與分層單位樓價中位數相差73.75萬澳元（約416萬港元），至2018年9月差距擴大至294.875萬澳元（約1662萬港元）。由此可見，獨立屋的升值潛力較分層單位勝一籌，可惜前者的租金回報較低，入市門檻亦高得多。
擁有4個海灘和風光如畫的環境，是莫斯曼豪宅區物業的賣點之一，區內的黃金地段是坐落在Balmoral海灘與Chinamans海灘之間的「黃金三角」地帶，由Burran Avenue、Hopetoun Avenue和Kirkoswald Avenue這3條私隱度高的街道組成。碧咸夫婦心儀的物業，就是位處Hopetoun Avenue 1B號的一座5房豪宅，業主叫價1750萬澳元（約9865萬港元）。
