|
熱門:

倫敦四大高尚學府撐起樓價
西敏市八年倍升 Kensington and Chelsea看漲15%

周六地產專題_海外置業

2017年10月7日

英國劍橋大學及牛津大學向來是全球尖子們爭取入讀的目標學府,其實首都倫敦也有不少知名大學,吸引海外學生就讀。無論香港或英國,名校網一直是樓盤賣點之一,樓價抗跌力特別強。倫敦最出眾的4間大學所在地之中,西敏市一手住宅入場費僅69.5萬英鎊(約727萬港元),其樓價截至2016年的過去8年已升值逾91%。

目前英國本科及以上學歷的在讀生逾24萬人, 當中國際留學生佔7.3萬人。據英國大學評級機構Quacquarelli Symonds(QS)公布的2018 QS世界大學排名,倫敦有4所大學排名首40位內,其中倫敦大學學院(University College London, UCL)居第7強,倫敦帝國學院(Imperial College, London)名列第8,倫敦國王學院(King's College London, KCL)排第23位,而倫敦政治經濟學院(The London School of Economics and Political Science, LSE)排35位。劍橋及牛津大學佔第5及6位。至於香港大學排26,香港科技大學則排30。

Camden住宅按年增值13%

倫敦大學學院位於Camden自治市,倫敦帝國學院在Kensington and Chelsea皇家自治市內,至於倫敦國王學院及倫敦政治經濟學院,同坐落西敏市(City of Westminster)範圍。

據政府土地註冊局(Land Registry)數據顯示, 今年7月Camden住宅平均售價84.86萬英鎊(約888萬港元),按月升1.4%,按年上揚12.6%;分層報76.89萬英鎊(約805萬港元),按月升1.4%,按年漲12.8%。Kensington and Chelsea期內住宅平均售價為139.24萬英鎊(約1457萬港元),按月微升0.2%,按年漲13.2%;分層平均售價報122.56萬英鎊(約1282萬港元),按月漲0.3%,按年增13.6%。

西敏市7月住宅平均售價報99.94萬英鎊(約1046萬港元),按月跌1.2%,按年微挫2.5%;分層平均售價為94.51萬英鎊(約989萬港元),按月下滑1.2%,按年回落2.4%。

一手樓727萬港元入場

若把時間拉長來看,從2008至2016年的8年, Camden整體及分層住宅價格連升8年,分別累升82%及80%。

Kensington and Chelsea及西敏市樓價除了同於2015年錄得跌幅外,其餘7年皆上升,前者整體及分層住宅過去8年同累升約86%,西敏市更錄得逾91%升幅。仲量聯行預計,由2017至2021年,Kensington and Chelsea的樓價將有15%升幅。

本報統計,打入全球40強的4所倫敦頂尖大學附近住宅新盤不多,Camden市暫未見有項目推出,在Kensington and Chelsea自治市有由仲量聯行代理的新盤Royal Warwick Square,提供500個住宅單位,現推出第一期Sherrin House,共66伙,實用面積558至1156方呎,1至3房間隔,售價由948萬港元起,項目發展商為St Edward Homes Ltd。

西敏市則有3個樓盤在港推售,其中由世邦魏理仕代理的Lincoln Square及Strand Chambers,鄰近倫敦政治經濟學院及倫敦國王學院,步程均在10分鐘內。發展商為Lodha UK的Lincoln Square共有203伙,實用面積410至3266方呎,入場費99.5萬英鎊(約1041萬港元);由Seastar Developments翻新的Strand Chambers則提供4個實用面積357至818方呎的1及2房單位,售價最平69.5萬英鎊(約727萬港元)。

至於同位於西敏市的The Broadway,由6座住宅組成,共285個單位,實用面積由560至3703方呎,入場費195.9萬英鎊(約2050萬港元),銷售代理為仲量聯行及第一太平戴維斯,發展商為Northacre。

著名小學收生視居所遠近

西敏市為大倫敦中心的內倫敦自治市,屬一線區域,除具濃厚政治及文化氣息外,也是購物、消閒及娛樂熱點。區內的白金漢宮、唐寧街10號首相府及國會大廈是政治中心;牛津街及龐德街為主要商業和購物街,名店林立;蘇豪區則為娛樂消閒熱點。

Kensington and Chelsea也不乏高檔百貨公司如Harrods,酒店及餐廳林立,生活所需一應俱全,是倫敦豪宅區之一,吸引富裕階層聚居,也是英國首個樓價升破100萬英鎊(約1046萬港元)的自治市。

Kensington and Chelsea是英國最好的校區之一,截至2016年有27所公立小學、6所公立中學;據悉,部分著名公立小學更以學生住所與學校距離為收生標準,加上名牌私立小學不少,為望子成龍家庭的置業首選。

上一篇海外最大買家歐洲佔三甲

下一篇校區住宅旺租升值力強

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。