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東京都文京區家庭客捧場
學府林立花海簇擁 關口町鬧市綠洲

周六地產專題_海外置業

2019年3月2日

環球經濟在去年下半年較為波動,不少國家及地區的樓價均出現調整。然而,日本經濟表現不俗,去年第四季國內生產總值(GDP)按年增長1.4%,二手樓價亦持續錄得升幅。東京都市中心23區是日本最繁華地段,物業保值力強,屬穩陣投資之選,其中位於「文教之府」文京區的關口町享有得天獨厚的城市綠洲優越條件,環境寧靜清幽,部分一手現樓作價僅3170萬日圓(約225.1萬港元)起,與旺角富榮花園全港最貴居屋的車位價格相若。

根據日本內閣府今年2月公布的2018年10月至12月第四季GDP速報值顯示,剔除物價變動影響,經濟按季增長0.3%,按年則升1.4%。當中,住宅投資在第四季增加1.1%,連升兩季。至於日本2018年全年實質GDP按年增長0.7%。

23區二手買賣量跌價升

環球經濟不明朗,未為日本帶來重大負面影響,樓市表現繼續硬淨。根據日本不動產研究所的「不動研住宅價格指數」,去年11月東京都市中心23區二手樓價指數為100.32點,按年漲超過2%。

去年東京二手交投量雖減,但成交價持續向上。據東日本不動產流通機構進行的「首都圈不動產流通市場之動向」調查,2018年東京都市中心23區二手買賣共15439宗,按年減少1.6%;平均成交價按年勁升5.7%,每伙平均價4479萬日圓(約318萬港元)。

地價年飆6.9% 贏都心五區

東京都市中心23區中,近年以核心地段新宿、澀谷、千代田、中央區及港區組成的都心五區樓價及地價升勢最急。根據日本國土交通省公布的都道府縣基準地價調查,東京都市中心23區截至去年7月1日平均地價按年上揚4.3%,都心五區地價期內升幅介乎2.7%至5.3%,靠近新宿及千代田的文京區地價更急升6.9%,不但跑贏23區平均數,幅度更較都心五區為高。

佔地只有11.29平方公里的文京區,繁華程度雖不及都心五區,但在教育、醫療、環境及治安方面,卻是23區中數一數二。由於文京區集中了不少國立及私立高等學校,故有「文教之府」美譽。此外,區內共有9間醫院,知名醫科院校如東京醫科齒科大學都設於此,醫療設施完善;加上該區亦是東京都內犯罪和事故發生率最低的區域,吸引不少育有在學子女的家庭及追求安全寧靜生活的人士擇居。

觀櫻賞螢勝地 如詩如畫

除文教氣息濃厚外,文京區的環境亦優美,當中關口町鄰近神田川,部分地區連接目白台高地,故地勢較高。早於700年前,關口町一帶曾是開滿山茶花的山坡,其中有17公頃土地及後建成庭園,現為東京椿山莊酒店,是知名旅遊景點,除四季有不同花卉綻放外,初夏更屬市區難得一見的觀賞螢火蟲地點,足證區內環境清幽。區內神田川沿岸的江戶川公園,遍植櫻花樹,已一躍成為東京的賞櫻勝地。因此,關口町雖位處東京都市中心,卻享有如詩如畫之迷人景致,可讓人暫時忘卻煩囂。

文京區的住宅供應不多,據日本房地產網站Mansion Market資料,文京區現時共有1337個二手分層住宅放盤,佔全東京放盤量約4%;其中關口町更只有51個二手放盤,叫價由2680萬至1.09億日圓(約190.3萬至773.9萬港元)。

文:程俊華

 

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