|
熱門:

東京北區 投資黑馬待發圍
古樸寧靜鐵路完善 都心五區外佳選

周六地產專題_海外置業

2018年11月10日

投資日本樓市,焦點都集中東京都市中心23區(下稱東京23區),不過核心區新宿、澀谷、千代田、中央區及港區的都心五區近年樓價急升,物業投資者開始尋找低水之選。東京都市中心邊緣的北區,3年來住宅地價升幅均跑贏東京23區,但樓價仍然低都心五區一截,部分實用面積355方呎1房戶的一手售價約231萬港元,同等價錢在都心五區只能購入200多方呎的開放式單位,因此東京北區不難跑出,成為投資者新寵。

儘管今年環球經濟受不明朗因素籠罩,但日本樓市持續向好。根據日本不動產研究所的「不動研住宅價格指數」,今年7月東京23區二手分層住宅價格指數為98.69點,按月升0.7%,按年上漲2.26%,相對2012年11月的近年低位80點,累升23.36%;若未來樓價再上漲超過1.3%,便重返2000年1月的100點水平。

千代田澀谷地價高位遇阻

根據東日本不動產流通機構進行的「首都圈不動產流通市場之動向」調查,今年第三季東京23區二手成交量共3630宗,較第二季減少6.3%,按年則降1.6%;9月份平均售價每方米76.62萬日圓(呎價約4919港元),按月升0.2%,按年上漲3.1%。

東京23區樓價節節攀升,帶動住宅地價向上。根據日本國土交通省公布都道府縣基準地價調查,今年7月1日東京23區住宅地價按年升4.3%,但都心五區中的千代田、澀谷及中央區的升幅俱低於平均數,反映高位遇到阻力。與此同時,位於東京都較北部的荒川區及北區卻異軍突起,住宅地價分別按年升8.7%及7.2%,北區的升幅更連續3年高於東京23區的平均數。

東京北區位於東京都與埼玉縣的交界,與荒川區、足立區、板橋區、文京區及豐島區連接,佔地20.61平方公里,區內三個主要地區為赤羽、王子及瀧野川,以赤羽一帶為中心。由於並非主要商業地帶,過去北區以中高齡居民為主,亦少有大型商業發展,截至今年10月人口約35.11萬。

個性商店多 庶民氣息濃

正因沒有太多重建改造規劃,一條又一條充滿懷舊下町風情的商店街得以保留,聚集各式各樣的個性商店,既可品嘗地道美食,亦有較便宜的消費,另有一番庶民氣息。

區內較現代化的地段,主要集中在JR赤羽站周邊,有數個大型購物商場,大廈亦較多,雖難比擬於新宿、澀谷等商業區的熱鬧繁華,仍可見到不少消閒購物選擇。

緊接赤羽北面的岩淵町,面積只有0.334平方公里,不設丁目,只有4795人聚居,人口僅佔北區1.4%。岩淵町古時為驛站,之後發展成村落,至今仍是低密度住宅區,僅有小量商店。由於町內為一級河川荒川流經之地,環境幽靜,雖然繁華程度遠遠不及都心區域,但有多條鐵路線連接核心區,前往池袋、新宿等地區僅15分鐘車程,相當於在香港北角搭港鐵前往中環的時間,交通配套完善,因而成為不少上班族擇居之選。

種植超過100株吉野櫻花的赤羽櫻堤綠地公園,是岩淵町居民假日消閒的好去處,同時也是東京賞櫻的熱點之一。

岩淵町租金回報率3.4厘

房地產網站Mansion Market資料顯示,現時北區共有832個二手分層放盤,佔東京23區放盤量逾3.6萬個僅約2.3%。區內最平的開放式單位叫價815萬日圓(約56萬港元),3房戶最貴亦不過索價7880萬日圓(約545萬港元),起步價較中央區的1030萬日圓(約71萬港元)低一截。

岩淵町二手放盤有樓齡39年的單幢樓,一個實用面積約510方呎的兩房單位,叫價2099萬日圓(約145萬港元),呎價約2844港元。此類單位市值月租約5.93萬日圓(約4098港元),租金回報率約3.4厘。

文:程俊華

 

上一篇Imprest Core Akabane咫尺地鐵站

下一篇英預算案長遠利好樓市

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。