澳洲悉尼樓市雖然冷風蕭瑟，但底氣不俗，長線仍不失為穩健的投資，如今反而可慢慢尋找有潛力的城區。正擴建消費點及興建地鐵站的悉尼堡壘山（Castle Hill）爆發力不可小覷，在兩大建設支持下，樓市前景樂觀，可趁低吸納。
坐落悉尼市中心西北面30公里的堡壘山，單看名字甚具氣勢，但這區既沒有大山，亦無城堡，而是一個不斷增值的城區。堡壘山在地理上與市中心有一段距離，駕車前往差不多要1小時；但若在Baulkham Hills的大型商業園Norwest Business Park上班，車程僅需15分鐘。
巴士直達四大商業區
無意自駕的話，乘搭公共交通工具也十分方便。堡壘山有超過20條巴士線覆蓋區內外，居民可搭巴士直達Norwest Business Park、悉尼中央商業區（CBD）、悉尼第二大商業重鎮巴拉瑪打（Parramatta），以及西北區商業中心兼大學城區Macquarie Park。
堡壘山本身沒有鐵路站，居民主要依賴巴士和私家車出入，但這個局面即將改變，正在施工的堡壘山地鐵站，預計2019年上半年啟用。
初步估計，未來由堡壘山地鐵站前往悉尼金融區Wynyard火車站，大約44分鐘車程。當悉尼地鐵系統第二階段工程完成之後，前往悉尼市中心的車程可望縮短至大約35分鐘，而且班次更加頻密，繁忙時段每4分鐘便有一班車。
在公共運輸網絡將有重大改善之際，堡壘山的消費點亦「大變身」配合未來發展。以購物商場Castle Towers為中心點的消費地段，正展開耗資9億澳元（約51.7億港元）的重建工程，Castle Towers的樓面面積將擴大8萬方米（約86萬方呎），至19.3萬方米（約208萬方呎），一躍成為澳洲第二大兼新南威爾士州（新州）最大的購物城。
各方大灑金錢重新規劃堡壘山，加上本身的綠化環境，長遠都可為樓市帶來上升動力。有地產界人士表示，買家不用太過介懷樓價短線調整，應着眼於長線回報，目前堡壘山的住宅價格溫和下調，反而是趁低吸納的好時機。
受悉尼樓市降溫影響，堡壘山的住宅價格無可避免有所調整。房地產研究機構CoreLogic RP Data提供的資料顯示，截至今年7月的過去12個月，堡壘山獨立屋樓價中位數下降3.5%，至151.55萬澳元（約871萬港元），在新州排行第212位；分層樓價中位數微跌1.8%，至87.25萬澳元（約501萬港元），為新州龍虎榜第115位。
屋價中位數18年漲2.7倍
雖然堡壘山樓市目前面對下調壓力，但回顧中長線走勢其實頗為強勁。過去10年，該區獨立屋樓價中位數按年平均升值9%，分層單位樓價中位數年均上漲7.5%。分析師認為，一個城區的樓價中位數年均升幅超過7.5%，已屬相當出色。
再看遠一些，堡壘山獨立屋樓價中位數由2000年的41.34萬澳元（約238萬港元），上漲至今年7月的151.55萬澳元（約871萬港元），18年來累積升幅達267%；分層單位樓價中位數則從當年的31.9萬澳元（約183萬港元）升到87.25萬澳元（約501萬港元），累計升值174%。18年前，區內獨立屋樓價中位數較分層單位只高出9.44萬澳元（約54萬港元），現時差距已擴大至64.3萬澳元（約369萬港元），可見獨立屋升值力之強。
根據澳洲統計局2016年進行的人口普查結果，堡壘山75%住宅為獨立屋，分層只佔13%，餘下12%是相連屋。隨着城區重新規劃，未來在Castle Towers周圍陸續有住宅大廈落成，由於靠近消費點和地鐵站，這些新樓的租務必定渴市，可候低吸納作長線收租。
消費點新樓旺租可低吸
參考網上物業代理行realestate.com.au和房地產資訊供應商Suburbview提供堡壘山各類分層樓價中位數最新資料，11月初的1房單位是69.9萬澳元（約402萬港元），2房戶是80.05萬澳元（約460萬港元），3房單位為93萬澳元（約534萬港元）。
至於獨立屋樓價中位數，期內3房獨立屋是119.5萬澳元（約687萬港元），4房是145萬澳元（約833萬港元），5房錄得158.45萬澳元（約910萬港元），6房大屋為200萬澳元（約1149萬港元），後者放盤量稀少。有物業代理表示，6房大屋無疑很罕有，但除非是大家庭，否則未必需要這麼多房間的大屋；從投資角度而論，這類大屋的租金肯定較高，可惜租客難尋，客路較窄。
