日本首都東京交通發達，其中多條鐵路線交滙的港區品川站，具備交通優勢，除為區內樓價帶來支持，也推動鄰區樓市。以品川區東五反田為例，這裏是日本皇室首位「平民皇后」美智子的出生地，雖屬高檔住宅區，一手住宅入場費僅約219萬港元，只及本港九龍站上蓋天璽住宅車位（465萬元）的一半價錢。
日本首條磁懸浮商用線──中央新幹線，首段將連接品川站至名古屋，全程約40分鐘，預期2027年通車，並最終連接大阪。當該大型運輸系統落成，預期可吸引更多企業進駐品川商業區，同時帶動周邊住宅租賃市場，包括距JR品川站約5分鐘車程的五反田站一帶，令當地樓價更具上升潛力。
品川二手價 東京都第八高
根據日本房地產情報網站Mansion Market的調查資料，截至今年3月10日東京23區（又稱東京都區部，即東京市）二手分層住宅平均呎價5.88萬日圓（約4081港元），當中品川排名第八，平均呎價6.55萬日圓（約4546港元），相對樓價最貴的港區平均呎價8.74萬日圓（約6066港元）低逾25%。
日本國土交通省最新公布截至今年7月的不動產價格指數，全國分層住宅樓價指數報136.4，按月升0.7%，按年上揚5.7%；東京都分層住宅樓價指數報138.7，按月漲1.6%，按年升5.7%。
國際房地產網站全球房地產指南（Global Property Guide）最新數據顯示，儘管日本經濟增長緩慢，樓市依然樂觀，截至今年第一季，日本二手分層住宅平均呎價4.58萬日圓（約3123港元），按年升3.1%。在東京中心地區，租金回報約3.4至5.4厘，面積細小的分層單位租金回報可達5.4厘。
奧運及開賭概念 刺激樓價
市場憧憬2020年東京舉辦奧運會及開放賭業等利好消息，令東京樓市有一定上升動力。事實上，奧運會對於地區經濟及樓價的推動力絕對不容小覷，在過去3屆主辦城市的樓價都有最少三成升幅。據英國土地註冊處資料，自2005年宣布由倫敦舉辦奧運會起計至開幕期間共7年，倫敦住宅樓價有30%增長。東京在2013年9月贏得2020年奧運主辦權後至今年6月，不足4年間樓價已上升19%。
另外，日本總務省在今年7月公布截至2017年1月1日的人口動態調查結果，日本總人口約1.256億，按年減少30.8萬人，但有6個都縣的人口卻有所增加，當中東京人口突破1300萬大關，達1304萬人，按年升0.6%，無論人口總數及升幅俱為全國之冠，反映人口流入有就業機會和居住環境良好的大都市，成為支持樓市的因素之一。
品川區位於東京的南部，地理位置接近羽田國際機場，車程只約20分鐘。JR山手線、東急池上線、都營淺草線3條路線，都以五反田站為中心；由於交通便利，吸引不少商業機構進駐，商業活動主要集中在西五反田（五反田站西面），東五反田則屬住宅。
日巨企總部 租賃需求殷
品川區一直是日本企業總部集中地，是世界知名電器製造商Sony的根據地，及日本著名品牌POLA化工的總部，所以區內住宅租賃不乏需求。
五反田住宅雖然並非外國投資者入市的熱門之選，但日本首位「平民皇后」美智子（即日本天皇明仁的皇后）的出生地便是東五反田，為當地添上傳奇色彩，並刺激樓價。美智子的舊居現已變為Nemunoki花園，開放予公眾參觀。
日本土地DATA資料顯示，品川區平均地價按年升4.8%，至每方呎9.07萬日圓（約6295港元）；東五反田升幅為區內次高，每方呎地價12.18萬日圓（約8453港元），按年急增13.3%。
東五反田的住宅租賃市場需求旺盛，據日本租屋網站HEYAZINE資料，分層住宅大廈DUO Feel島津山位於東五反田3丁目，樓齡逾18年，樓高10層，距離JR山手線五反田站5分鐘步程。項目5樓一個實用面積212方呎開放式（1K）單位，月租叫價約8.1萬日圓（約5621港元）。
