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倫敦泰丁頓 泰晤士河畔豪宅區
市郊小鎮遠離煩囂 分層14年漲價80%

周六地產專題_海外置業

2019年2月9日

英國倫敦貴為國際金融中心,樓價之高眾所周知,特別是生活方便的市中心住宅供不應求,造就樓價長年居高不下。不過,如甘願捨棄地利之便,亦可選擇於倫敦市郊打造安樂窩,除住宅樓價較相宜,更可遠離都市煩囂,享受舒適寧靜生活,河畔鄉郊小鎮泰丁頓(Teddington)正適合捨近取靜、追求居住質素的人士。

坐落倫敦市郊的泰丁頓,位於大倫敦(Greater London)西南部泰晤士河畔列治文自治市(London Borough of Richmond upon Thames,下稱列治文市),到倫敦市中心車程約50分鐘內,為河畔鄉郊小鎮式高尚住宅區。區內一個住宅新盤去年底在港開售,實用面積549方呎1房單位,售價67萬英鎊(約689萬港元)起,與本港1月開售的大埔新盤天鑽一個實用面積528方呎2房單位折實售價687.5萬港元相若。

列治文市樓價雖不如肯辛頓(Kensington)和武士橋(Knightsbridge)等倫敦西區超豪住宅區般高高在上,但貴為位處市郊的傳統高尚住宅地段,樓價仍較倫敦整體高。英國土地註冊局(Land Registry)官方網頁最新數據顯示,去年11月,列治文市整體住宅平均樓價約64.53萬英鎊(約663萬港元),同期倫敦整體住宅平均樓價僅約47.29萬英鎊(約486萬港元)。

列治文市去年11月住宅樓價按月下跌3.18%, 按年則微降1.01%;同期倫敦住宅樓價按月跌1.17%,按年回落0.71%,反映列治文自治市樓價走勢過去一年大致保持平穩,稍為跑輸大市。

英國地產網站 Rightmove 資料顯示,泰丁頓整體住宅買賣去年暫錄得386宗,較2017年的461宗,下跌16.3%。一個位於21 St. Mary's Avenue的3房排屋,去年11月以74.8萬英鎊(約769萬港元)易手,較原業主2011年買入價40.5萬英鎊(約416萬港元),7年大幅升值84.6%。位於Manor Road 12號的Bowater House分層住宅,其中7室去年10月以82.5萬英鎊(約848萬港元)易手,原業主2004年以46萬英鎊(約473萬港元)購入,單位14年間漲價79.3%。

漢普頓宮花展 全英矚目盛事

參考當地物業網站Zoopla資料,泰丁頓各類型住宅物業中,以分層單位售價最平,去年分層戶平均成交價約42.9萬英鎊(約441萬港元),平均成交呎價671英鎊(約6899港元);同期排屋平均成交價約79.7萬英鎊(約819萬港元),平均呎價為720英鎊(約7403港元);最貴的獨立屋平均成交價約151.6萬英鎊(約1559萬港元),平均呎價743英鎊(約7640港元)。

泰丁頓充滿英式鄉村小鎮風情,居民平日消閒及運動都圍繞着景色優美的泰晤士河,如划小艇、散步和踏單車,假日則會到區內南面的倫敦第二大皇家園林灌木公園(Bushy Park)的無際草地與親友野餐,談天說地,享受和煦陽光和清涼微風。除花園、森林小徑、小橋流水和咖啡廳等景點外,灌木公園內還有紅鹿、黇鹿、啄木鳥和翠鳥等多種動物棲息,是一家老幼假日親親大自然的好去處。

英國皇室有多個歷史悠久的皇宮散布在大倫敦,曾為國王住所的宮殿漢普頓宮(Hampton Court Palace),便位於泰丁頓南方,皇宮建成至今已有逾500年歷史,是國內外遊客絡繹不絕的旅遊熱點,每年7月在漢普頓宮花園舉辦的花卉展覽,規模之大更屬全國數一數二。

生活配套足 半小時可往機場

雖然泰丁頓與倫敦市中心有一段距離,大型商場亦欠奉,但居民日常生活不假外求,市中心主要街道High Street沿路兩旁有不少餐廳、酒吧和咖啡店,亦有商店如馬莎食品超市、郵局、銀行和洗衣店等生活配套。對外交通亦算方便,從泰丁頓火車站約50分鐘內便到達倫敦市中心滑鐵盧站,再轉乘地鐵可前往各區;從泰丁頓站前往歐洲之星(Eurostar)倫敦終點站的車程也在一小時之內,驅車往希斯路機場約需半個小時。

文:梁思培

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