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東京澀谷科企回歸振樓市
重建日本矽谷 本町享雙區之利

周六地產專題_海外置業

2018年8月4日

2018俄羅斯世界盃曲終人散,下一個國際大型體育盛事將是2020年日本東京奧運,預期將吸引4000萬外國遊客前往,勢帶動日本經濟增長。東京都心五區之一的澀谷,是繁華及年輕的代名詞,為保持朝氣與活力,城市面貌不斷改變,早在10年前已着手大規模更新,預計2027年完成,相信屆時澀谷將更上一層樓,除了成為潮人熱點,更是科技企業的集中地,重拾以往被譽為「日本矽谷」的盛世,並帶動住屋需求。位於澀谷本町的一個新盤,開放式單位入場價2888萬日圓(約204萬港元),只與本港青衣一個私家車車位作價相若。

日本國土交通省公布,今年4月日本全國的住宅樓價指數報112.9,較3月的113.6低0.62%,但比去年12月升3.8%,按年則漲2.3%。首都東京今年4月整體住宅樓價指數升幅加快,報128.6,較3月的124.8,按月急升3.04%之餘,更較去年同期飆升8.5%,創有紀錄以來新高。

另外,日本總務省數據顯示,日本2017年度的完全失業率(指適齡勞動人口中有勞動能力及意願但沒有工作的人)為2.7%,按年下降0.3個百分點,是近23年來首次在3%以下,已屬於「全民就業」狀態。日本經濟境況及數據俱佳,對樓市起正面支持作用。

住宅地價23區第四高

澀谷位於東京的城西地區,與千代田區、中央區、港區、新宿區統一被稱為都心五區。澀谷佔地15.11平方公里,有80個町丁,屬東京都市中心23區中町丁數目第三少的特別區。截至今年7月,澀谷區約有23.7萬人口,為近30年來最多。

據日本國土交通省公布今年1月1日的公示地價,東京都市中心23區住宅地價按年升3.9%,澀谷期內升幅達4.2%,幅度較千代田、中央及新宿3區為大。澀谷的平均住宅地價,在23區中排名第四高,平均呎價10.61萬日圓(約7491港元)。

澀谷除了JR澀谷站周邊的繁華商業區滙集多家百貨公司及潮流服飾店,成為東京其中一個知名景點外,上原、南平台、廣尾等都是高級住宅區的代表。至於位於澀谷北部的幡谷地域,包含笹塚、幡谷及本町3個町,因地勢較高,演變為自成一隅的住宅區。

本町環境寧靜鄰近新宿

當中本町的歷史最悠久,早於永正年間(1504至1520年)已有記載。根據東京都地質調業協會,本町一帶高約海拔40米,較JR澀谷站一帶高出約20米,通風較佳,適合居住,故區內主要為寧靜的住宅小區。據澀谷區役所統計,本町一丁目至六丁目現有約2.68萬人口,佔澀谷人口約11%。

本町雖然地處澀谷,但相當靠近新宿,算是新宿的外圍。日本著名劇院新國立劇場亦位於本町,鄰近的不動通商店街則有不少特色餐飲店。

土地DATA網站顯示,本町一丁目一幅住宅用地,地價自2013年起連升6年,今年按年升2.86%,至每方呎6.02萬日圓(約4250港元),而過去6年則累升逾14%。

據日本房地產網站SUUMO資料,澀谷現有逾2.34萬個放租盤,月租叫價由2.8萬日圓(約1977港元)至345萬日圓(約24.4萬港元)。本町佔約2100個,放租叫價由月租3萬日圓(約2118港元)至38萬日圓(約2.68萬港元)。

文:程俊華

 

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