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獨居族捧場 分層細戶吃香

周六地產專題_海外置業

2019年1月19日

莫斯曼共有1.32萬個住宅單位,三成是出租戶,當中以分層為主。在2018年4至12月的9個月,分層與獨立屋的放租比例大約為三比一。區內有三分之一的住宅由「獨居族」承租,反映小型分層單位租盤有一定市場,況且在這個豪宅區,小型分層單位入場費相對低得多,租金回報卻更高。

CoreLogic提供資料顯示,莫斯曼獨立屋在2018年9月周租中位數是1600澳元(約9012港元),屋租水平在新州屬第18高,可是租金回報中位數僅2.05厘。不過,大多數獨立屋的業主都是作長線投資,不太在意租金回報高低,加上居住環境優美,不少索性用作自住。

至於分層單位周租中位數,2018年9月為635澳元(約3579港元),租金水平在新州排行139位,租金回報中位數約3厘。

1房單位租金回報3.53厘

根據realestate.com.au資料,今年1月初,莫斯曼兩房獨立屋樓價中位數是233萬澳元(約1313萬港元),周租中位數為800澳元(約4510港元),租金回報中位數為1.79厘;3房獨立屋樓價中位數錄得290萬澳元(約1635萬港元),周租中位數為1250澳元(約7046港元),租金回報中位數為2.24厘;4房獨立屋樓價中位數則高達419.35萬澳元(約2364萬港元),周租中位數為1998澳元(約11263港元),租金回報中位數為2.48厘。

分層單位方面,期內1房單位樓價中位數是72.25萬澳元(約407萬港元),周租中位數為490澳元(約2762港元),租金回報中位數是3.53厘;兩房單位樓價中位數是100.8萬澳元(約568萬港元),周租中位數為650澳元(約3664港元),租金回報中位數為3.35厘;3房戶樓價中位數錄得232.5萬澳元(約1311萬港元),周租中位數是1100澳元(約6201港元),租金回報中位數有2.46厘。

從中可以發現,在莫斯曼,獨立屋的房間數目愈多,租金回報愈高;分層單位的情況剛好相反,細單位的租金回報相對較高。如果打算在莫斯曼購買分層單位作投資,一面收租一面等升值,兩房單位是不錯的選擇。

在Shadforth Street 100號一個兩房分層單位最近放盤,單位坐落在一幢兩層高樓房內,外形散發懷舊色彩,是區內少有放售的裝飾藝術風格(Art Deco)物業,內櫳裝潢簡約舒適。樓房位於Balmoral海灘和南莫斯曼灣渡輪碼頭之間,與兩個地方都是相距5分鐘車程左右。業主叫價105萬澳元(約592萬港元),根據鄰近同類型租盤估算,預計周租約670澳元(約3777港元),未計雜費,租金回報約3.32厘。單位管理費為每季1165澳元(約6567港元),市政費每季320澳元(約1804港元),水費每季172澳元(約970港元)。

 

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