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悉尼彭南特山最健康城區五強
國家公園左擁右抱 信步解決身心所需

周六地產專題_海外置業

2018年10月27日

健康就是財富,愈來愈多人崇尚健康生活,若選擇四周擁有天然環境和康體設施的住宅來投資,無論轉讓或出租必定易如反掌。坐落澳洲悉尼市中心西北面的彭南特山(Pennant Hills),便是該市五星級「最健康城區」五強之一,獨立屋樓價中位數位處五強中間,分層價格更相宜。

澳洲房地產研究機構Domain,夥拍德勤經濟研究所Deloitte Access Economics,以及精於城市規劃的Tract Consultants,於10月中發表首份以健康標準來評核澳洲各大城區居住環境的報告《Domain Healthy Suburb study》,當中考慮的因素包括適宜步行程度、是否鄰近醫院、樹木覆蓋率,以及公園等空曠地方佔全區面積比率等。

「步行」城區 返工消費靠雙腿

報告指出,在悉尼569個城區中,只有32個城區獲得五星級的「最健康城區」榮銜,而彭南特山更是星中之星,高踞第五位。彭南特山屬康士比市政區(Hornsby Shire LGA)其中一個商業中心,主街Pennant Hills Road除汽車代理行成行成市,還有多座商業大廈。班次頻密的彭南特山火車站旁,就是此區的消費點,中型商場Pennant Hills Market Place內有銀行、超市、蔬果店和咖啡店等等。此外,區內有兩間小學和兩間中學,整體成績甚佳。

一個城區具備「最健康」因素,是否有助住宅放租或升值力?答案是肯定的。舉例說,一個城區如果適宜步行,代表住宅區鄰近就業場所、消費點、學校和車站,毋須動輒開車前往,既節省汽油費,又可順帶做運動,住宅承租力自然較高。

俗語有云「大樹好遮蔭」,綠化的居住環境自然讓物業加分。彭南特山內街種植不少樹木,東南邊位處Lane Cove River上游一帶,緊靠Lane Cove國家公園;西北邊則毗鄰保育區Berowra Valley國家公園,可說是被樹林環抱。

彭南特山有7個公園,大部分都設有兒童遊樂設施和野餐設施,個別公園更建有運動場地,為區內居民提供豐富的康體設施。最具規模是彭南特山公園(Pennant Hills Park)內的運動場,分別有足球場、板球場、網球場和曲棍球場等。

醫護人員 鐵膽租客

中國人多忌諱住在醫院附近,認為「大吉利是」。在澳洲卻是另一回事,不少樓盤廣告都以靠近醫院作為賣點。事實上,住近醫院的好處,就是有「頭暈身㷫」也可早點獲得診治;從物業投資角度來看,醫生和護士須輪班工作,大多選擇住近醫院,他們均是潛在租客或買家。彭南特山雖然沒有醫院,但與鄰近的康士比Hornsby Ku-ring-gai公立醫院,相距僅約20分鐘車程。

提到樓市,悉尼「最健康城區」的前五名,依次為上北岸的Roseville、下北岸的Mosman,以及西北面的Mount Kuring-gai、Berowra Heights和彭南特山。5個城區中,以Mount Kuring-gai和Berowra Heights的獨立屋售價最相宜,今年7月樓價中位數分別是111.5萬澳元(約623萬港元)和110萬澳元(約614萬港元),可惜此兩區的住宅類型欠多元化,逾九成都是獨立屋,分層單位少於1%,餘下是相連屋。

撇除Mount Kuring-gai和Berowra Heights,彭南特山住宅的入市門檻顯然低於Roseville與Mosman。北岸向來是高檔住宅區,樓價自然高人一等,Roseville的獨立屋7月樓價中位數270萬澳元(約1508萬港元),分層樓價中位數99.75萬澳元(約557萬港元);Mosman的獨立屋樓價中位數更高達410萬澳元(約2289萬港元),分層樓價中位數報110萬澳元(約614萬港元)。

入場較北岸低 獨立屋佔75%

彭南特山的獨立屋樓價中位數期內為144.25萬澳元(約805萬港元),在新南威爾士州(新州)的獨立屋樓價中位數龍虎榜中排第223位;分層樓價中位數65.5萬澳元(約366萬港元),在新州排行第269位。區內住宅75%是獨立屋,明顯高於全悉尼平均57%比率;相連屋佔12%,與悉尼整體平均14%相若;分層單位佔13%,較全悉尼的28%低約一半。

截至今年7月的過去12個月,彭南特山共有60間獨立屋轉手;分層則有33伙,僅為獨立屋成交宗數的55%。

 

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