|
熱門:

荒川異軍突起 地價升幅冠東京
山手線加持 新住宅日增 人口紛回流

周六地產專題_海外置業

2018年3月17日

東京都是日本的政經中心,樓市備受海外投資者關注,以JR山手線沿線物業最受追捧。新宿、澀谷及銀座等為人熟悉的優質地段樓價已升值不少,而山手線北面的荒川區,近年陸續有新住宅落成,人口由低位回升,目前樓價仍低水,一手新盤入場費僅約235萬港元,與本港將軍澳一個車位價錢相若。

東京都市中心共有23個分區(下稱東京23區),被喻為東京鐵路交通運輸大動脈的山手線,循環行經千代田、台東、荒川、北區、豐島、新宿、澀谷、品川及港區等,因此沿線物業一直深受投資者垂青。千代田、港區及澀谷三區的樓價一向貴絕東京,而其他樓價較低的沿線物業俱是收租保證,不乏租客。

據日本國土交通省去年9月發表的全國基準地價,東京都整體住宅地價按年升1.8%,較2016年錄得的1.5%按年漲幅,再提高0.3個百分點,並連續5年上漲。貴為中心地帶的東京23區升幅當然跑贏大市,去年整體地價升3.3%。

人口21.6萬 40年最多

資料顯示,日本國土交通省2016年9月公布的同類數據,東京23區的地價以千代田區升勢最勁,按年急揚10%;其次是目黑區,漲6.1%。不過,2017年這兩區的地價升勢略為放緩,去年9月公布的數據顯示,兩區地價按年升幅已收窄至約5%水平。

在熱門地區高地價的帶動下,周邊區份的地價去年紛紛開始追落後。荒川區乘勢「異軍突起」,去年9月地價按年升5.3%,為東京23區之中表現最標青,其次是錄得5.1%漲幅的文京區。

荒川區屬東京都內較早成立的地區,位於東京23區的東北部,佔地只有1016公頃,面積在23區中排名22位,共有7個主要分區,包括南千住、荒川、町屋、東尾久、西尾久、東日暮里及西日暮里。

曾經是工業區的荒川,早期發展蓬勃,在1945年前,居民人口最多的一年曾達35萬。不過,該區人口其後減少,在上世紀九十年代中期,一度急跌至不足18萬。及後重新定位為住宅區,着力興建樓房,人口開始回升。

據東京都總務局統計部資料,截至今年2月,東京都人口逾1375萬,按年增加0.8%;其中有逾21.6萬人居於荒川,為40年以來新高,佔東京都人口約1.6%。

日暮里中轉站形成商圈

荒川吸引不少發展商投資興建住宅,與交通四通八達不無關係。該區是通往成田機場和北部城市的主要通道之一,有JR山手線、常磐線;京成本線、都電荒川線、日暮里舍人線、筑波快線;地鐵日比谷線、千代田線等。其中日暮里站為大站,既是山手線站,更是由成田機場往市區的Skyliner列車到達市區的首個車站,為重要的轉車站。與車站相鄰的Sun Mark City,共有3幢大樓,集辦公大樓、購物和住宅於一身,是區內的購物與商業中樞。

日暮里在日語的意思是「在此度過一天也不會厭倦的地方」,除了交通方便,其集結住宅、商業、旅遊觀光、購物等多元化元素,是當地人甚為喜愛的區域。在西日暮里的谷根千,以濃厚的下町風情聞名,至今仍保留東京昭和時期的街道風景,充滿歷史與風情。另外,位於東日暮里的「日暮里纖維街」聚集超過90家販賣布料紡織品專賣店,近年逐漸成為熱鬧的觀光景點。

東京都住宅租金升幅一直高踞全國榜首,據日本不動產調查公司Tokyo Kantei最新調查顯示,東京23區分層住宅租金去年12月平均呎租323日圓(約23.7港元),按年升3.6%,並連升5年。

分層租盤近萬 貨源少

據日本地產網站SUUMO資料指出,荒川區有接近1萬個分層住宅租盤,為23區中較少盤源的地區。其7個主要分區中,東日暮里是較多租盤供應的地區,有逾1900個,租務活躍,分層住宅月租由3萬日圓(約2200港元)起,至最高25萬日圓(約1.8萬港元)。距離日暮里站5分鐘步程的東日暮里5丁目去年落成的新樓,現時有4個放租盤,其中實用面積431方呎的1房單位,叫租16萬日圓(約1.2萬港元);兩房單位實用面積580方呎,叫租22萬日圓(約1.6萬港元)。

SUUMO資料顯示,荒川區約有370個二手放售盤,東日暮里佔約60個,放盤量屬荒川區7個主要分區之中次高,叫價由1999萬日圓(約147萬港元)起。其中一個叫價較貴的放盤,位於東日暮里5丁目、樓齡約13年的分層住宅,往日暮里站約5分鐘步程,單位實用面積約898方呎,3房間隔,叫價約6920萬元(約507萬港元)。

一手市道方面,位於東日暮里的新盤Xebec Nippori II,距離日暮里站5分鐘步程,共有29個單位,開放式及1房間隔,實用面積296至444方呎,去年發售入場費3442萬日圓(約251萬港元),平均呎價11.5萬日圓(約8395港元),同年底沽清,反映新盤需求殷切。

 

上一篇具升市條件 料旺足五年

下一篇La Grace NIPPORI雙鐵路站優勢

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。