澳洲布里斯班住宅樓市過去幾年吹冷風，特別是分層單位供應不斷增加，降溫程度尤其明顯。但相比香港樓價有升冇跌零議價，在布市買樓還價大可「理直氣壯」，其中「買家講價勝算」排行榜第五位的紐斯德（Newstead）是不俗選擇。不過，紐斯德近年住宅買賣出現兩極現象，中低價住宅因供過於求，導致樓價受壓；豪宅卻需求殷切，可能一放盤即日已沽出，業主可說唔憂賣。從長線投資角度，若想涉足紐斯德中低價分層單位，可趁目前弱市大膽還價撈底，然後長揸坐待升值。
紐斯德位於布里斯班市中心東北面僅3公里，往來僅10分鐘車程，屬內城區範圍。紐斯德以主幹道Breakfast Creek Road為中心點，東邊為景色優美的布里斯班河，商業區集中在西北面一帶，其餘為住宅地段。根據2016年人口普查結果，區內有1566個住宅單位，而2011年只有360個，5年間激增3.4倍，當中98%是分層，是住宅密度高的河畔城區。
整體樓價年漲7%跑贏布市
房地產研究機構CoreLogic RP Data資料顯示，今年首季，紐斯德分層單位樓價中位數63.6萬澳元（約367萬港元），相較對上一季差不多原地踏步，只升0.95%，但幅度跑贏布里斯班整體；按年計則漲6.64%，稍高於過往10年的6.13%年均升幅。須留意的是，上述樓價表現覆蓋中低價和高檔住宅，但兩者的樓價卻背道而馳。
中低價分層供應仍過剩
有資深物業代理表示，由於布里斯班內城區過去幾年興建不少分層住宅，市場未能消化，致令樓價受壓。截至今年3月底的過去一年，紐斯德共有264個分層單位轉手，業主放盤後，平均要等待132天（接近4個半月時間）才找到買家，突顯買家入市意欲一般，並期待更低的價格才擇肥而噬。不過，對於有意購買分層單位自住或投資的準買家而言，目前是自全球金融危機以來從未出現過的大好置業機遇，值得人棄我取。也有物業代理認為，澳洲的按揭利率仍處低水平，現時是買入中低價住宅的良機，除了樓盤選擇多，競爭對手少，與業主討價還價空間也較大。
物業代理網站realestate.com.au按照布里斯班各區放盤物業的瀏覽次數作比較，得出「買家講價勝算」最大的10個城區，紐斯德排行第五位；前四位城區依次為Willawong（今年首季分層單位樓價中位數40.875萬澳元，約235.8萬港元）、Richlands（同期獨立屋樓價中位數47萬澳元，約271.2萬港元，按年微升0.11%）、Chermside（分層單位樓價中位數42.25萬澳元，約243.8萬港元，按年降3.98%），以及Albion（分層單位樓價中位數46.9萬澳元，約270.6萬港元，按年跌5.25%）。排第五位的紐斯德分層單位樓價中位數63.6萬澳元（約367萬港元），按年上漲6.64%。
有代理認為，上述城區住宅短炒的確不宜，但長線投資相對穩健，特別是紐斯德現階段發展水平不算高，一旦政府加大發展力度，住宅勢受追捧，樓價亦有望明顯反彈。
豪宅搶手即日不議價成交
至於200萬澳元（約1154萬港元）以上的高檔住宅，價錢卻甚為堅挺，以朝向布里斯班河的一個3房分層單位為例，有買家下午3時睇樓，只考慮了兩小時便扑槌，並按業主叫價244.9萬澳元（約1413.1萬港元）零議價購入，反映豪宅確實有捧場客。
