華爾街全長不足650米,重要性卻非比尋常,既是曼哈頓金融區的代表,亦是美國金融中心的代名詞,紐約證券交易所、特朗普大樓(The Trump Building)、德意志銀行大樓及花旗銀行大樓都盤踞於此。時移世易,這條讓人追逐財富與名利的小街已默默起變化,除了華爾街附近具代表性的銅牛,現在還多了一尊「無畏女孩」擺放在銅牛前方(該雕像今年底將搬到紐交所前方,有指銅牛也會一起遷至,以避免因參觀人潮導致阻塞),不再單純是銀行及證券行的重鎮。一次突如其來的「蕭條」,令地產商爭相把商廈改建住宅,包括華爾街1號原紐約梅隆銀行大廈、23號前摩根大通大樓、45號原多倫多道明銀行、曾是商業交易所的55號以及63號原布朗兄弟哈里曼信託大樓等,都在保留歷史色彩建築下,翻新為住宅出租或發售。
租金回報達五厘
華爾街住宅買少見少,現時多為放租盤,其中提供373個單位的華爾街37號,據地產網站StreetEasy放租資料,23樓一個486方呎單位,以每月2785美元(約21723港元)放租;地產網站Zillow對該物業的12樓一個499方呎單位估值約65.49萬美元(約510.8萬港元),以此計算,租金回報率約5.1厘。
於2004年改建完成入伙的華爾街63號,StreetEasy資料顯示,14樓一個面積682方呎的單位,正以每月4808美元(約37502港元)放租;至於10樓同面積單位,5月則以每月4396美元租出(約34289港元)。
事實上,華爾街不愁租客,很多年輕的初創老闆及科技專才都慕名擇居於此,加上交通方便,地鐵2、3、4及5號等快慢線都設華爾街站,附近還有J、Z線的Broad Street站,步行可達下城渡輪、Westfield World Trade 購物中心、富頓中心(Fulton Center)等,都是追求生活便利的新世代心頭好,部分更索性在此作Home Office。