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海外買家額外印花稅明年起徵

周六地產專題_海外置業

2018年12月15日

海外買家在澳洲珀斯買樓,須留意稅項問題,因為由明年1月1日起,當地會實施海外買家額外印花稅(Foreign Purchaser Duty Surcharge), 稅率為樓價的7%,與澳洲大多數州份看齊,故此若能趕及本月底前完成交易,可慳回一筆稅款。

截至目前為止,海外買家額外印花稅率最高的州份是新南威爾士州(首府城市是悉尼),達8%;至於維多利亞州(首府城市是墨爾本)、昆士蘭州(首府城市是布里斯班)及南澳洲(首府城市是阿德萊德),稅率均為7%。

因為額外印花稅是「附加」的稅項,海外買家仍要支付基本的印花稅。基本印花稅是以遞增式稅率計算:

樓價150001至360000澳元(約84.46萬至202.69萬港元):基本為3135澳元(約1.77萬港元),另加150000澳元(約84.46萬港元)以上那部分樓價,多出的每100澳元(約563港元)或不足100澳元餘額,須付稅3.8澳元(約21.4港元);

樓價360001至725000澳元(約202.69萬至408.2萬港元):基本為11115澳元(約6.26萬港元),另加360000澳元(約202.69萬港元)以上那部分樓價,多出的每100澳元(約563港元)或不足100澳元餘額,須付稅4.75澳元(約26.74港元);

樓價725001澳元(約408.2萬港元)或以上:基本為28453澳元(約16.02萬港元),另加725000澳元(約408.2萬港元)以上那部分樓價,多出的每100澳元(約563港元)或不足100澳元餘額,須付稅5.15澳元(約29港元)。

樓價50萬澳元 共付稅5.3萬

至於海外買家額外印花稅的計算方法相對簡單,就是把樓價乘以7%。

舉例說,假如一個沒有澳洲居留權的香港人到珀斯購入一個價值50萬澳元(約282萬港元)的分層單位,基本印花稅是17765澳元(約10萬港元),而海外買家額外印花稅是35000澳元(約19.71萬港元),即合共52765澳元(約29.71萬港元)。

 

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