香港特首官邸禮賓府坐落中半山，鄰近豪宅林立，樓價動輒數以千萬港元計。在澳洲悉尼，有總理官邸（Kirribilli House）坐鎮的下北岸城區Kirribilli，樓價同樣高昂，獨立屋價格之高早已打入悉尼十大，分層住宅也不便宜，享悉尼港灣大橋煙花海景的單位身價更是高人一等，1房戶造價達700萬港元，兩房戶更逾1500萬港元；細單位有價有市，主要是區內多單身專才聚居所致。
悉尼Kirribilli屬半島城區，東、南及西南面均朝向內港灣，悉尼港灣大橋正位處其西南面，每年除夕煙花滙演都會在大橋舉行，附近的海旁和公園擠滿市民。若在Kirribilli擁有一間面向大橋的住宅，就可舒適地一邊品嘗紅酒，一邊觀賞璀璨煙花，這個賣點當然就是當地樓價高的原因之一。
獨立屋價新州第八高
面積只有0.4方公里的Kirribilli，是一個很小的住宅區，全區接近2500個單位主要向高空發展。根據2016年的人口普查數據，區內獨立屋佔整體住宅不足5%，只有約90間。資料顯示，Kirribilli過去12個月有14間獨立屋轉手，即平均每月僅約1宗成交，放盤可遇不可求，在此半島擁有一間獨立屋，非但要資金充裕，還要一點緣分。反觀分層住宅的選擇相對較多，尤其是過往幾年悉尼樓市大旺，發展商均積極推盤，絕大多數是分層大廈。
房地產研究機構CoreLogic RP Data資料顯示，Kirribilli的獨立屋價格中位數於今年3月攀上426萬澳元（約2630萬港元），雖然在4月回落至400萬澳元（約2470萬港元），仍是新南威爾士州（新州）屋價第8高的城區。
Kirribilli住宅87%屬分層單位，數層至數十層高的住宅大廈隨處可見，卻沒有香港般的壓迫感，樓價中位數於4月為120.6萬澳元（約745萬港元），在新州500多個城區中排第24位；截至今年4月的過去一年，價格中位數輕微回落2.2%，部分由於一手供應增加，加上樓價過去數年已累積頗大升幅，因而出現溫和調整。過去10年以來，分層樓價中位數每年平均上漲9.2%，幾乎達致雙位數增長，算是很不錯的成績。
分層價中位數745萬港元
再看長線一點，與2000年的樓價水平相比，分層價格中位數由當年的53萬澳元（約327萬港元）上升到目前的120.6萬澳元（約745萬港元），17年累積升值1.3倍。在2007至08年的環球金融危機期間，悉尼豪宅市道首當其衝，若非經歷了這一波跌市，Kirribilli分層樓價長線升幅應不止此數。
區內的獨立屋保值力和抗跌力，顯然強勁得多，樓價中位數從2000年的93.3萬澳元（約576萬港元），升到2005年的115萬澳元（約710萬港元），其後就算遇上金融風暴，價格依然堅挺，2009年更攀上162.25萬澳元（約1002萬港元），至今17年來累計升幅達3.3倍。
由於Kirribilli的住宅以分層為主，所以4房或以上的大單位甚少，僅佔全區住宅總數5%；3房中型戶佔16%；1房和2房單位最多，共佔72%；餘下是開放式單位（Studio）等其他類型。該區的單身人士佔總人口45%，較悉尼的平均比率高出10個百分點，所以細單位有一定捧場客，而且入市門檻相對低，正合投資客心意。
煙花景細戶3年升18%
參考物業中介網站realestate.com.au報價，截至今年7月中，1房單位價格中位數為87.4萬澳元（約540萬港元），兩房中位數是155萬澳元（約957萬港元），至於3房分層中位數則跳升至230萬澳元（約1420萬港元）。
事實上，當地景觀較佳的單位，市值比同類型樓價中位數高出一截。如Carabella Street 32號的分層大廈，43室的1房戶連車位剛於7月轉手，成交價113.4萬澳元（約700萬港元），較1房價格中位數高出26萬澳元（約161萬港元），即近30%。單位值錢之處，是擁有開揚煙花海景，而且靠近食街、Kirribilli渡輪碼頭及Milsons Point火車站。原業主是長線投資者，自2003年起一直出租。
不過，亦有低價成交個案，位於Kirribilli Avenue 75號的大廈，12室的1房單位，享悉尼港灣大橋煙花海景，以低於市價的81萬澳元（約500萬港元）易主，其中一個原因是大廈較老舊，單位欠裝修。原業主於2014年11月以68.6萬澳元（約424萬港元）買入自住，持有約3年，賬面賺12.4萬澳元（約77萬港元），升值18%。
