|
熱門:

悉尼機場城區分層住宅沖上雲霄
馬斯科特樓價17年漲3.1倍

周六地產專題_海外置業

2017年12月16日

可以選擇的話,相信沒有人會想住在機場附近或飛機航道之下,這是否意味此等區域的物業升值力注定輸在起跑線?世事無絕對,澳洲悉尼「機場城區」馬斯科特(Mascot)正是最佳例子,其獨立屋價早已晉身「百萬元城區」,分層住宅價17年來大漲3.1倍,如此表現,不少豪宅區亦望塵莫及。

馬斯科特坐落在悉尼市中心南面7公里,面積5.6方公里,位於東北的住宅區只佔一半面積,西南面為悉尼國際機場和內陸機場。讀到這裏,相信不少人會聯想到飛機噪音問題。的而且確,住宅區接近機場,部分地段位處飛機航道之下在所難免,承受的噪音滋擾自然相對較大。然而,馬斯科特並非每條街道都在航道範圍,不少街道的噪音問題其實並非想像中嚴重。

想深一層,若飛機噪音真的如夢魘般纏繞着當地所有居民,馬斯科特的樓價理應難以起飛才對,事實卻非如此。

憑獨立屋躋身「百萬元城區」

馬斯科特的獨立屋價格中位數(以澳元計)早已躋身「百萬元城區」行列,至於分層樓價中位數亦直逼7位數字關口。根據當地房地產研究機構CoreLogic RP Data的數據,截至今年8月馬斯科特獨立屋樓價中位數達141萬澳元(約831萬港元),在新南威爾士州(新州)中排行第251位,造價按年上漲9.6%,貼近過去10年的9.7%年均升幅;分層樓價中位數為91.75萬澳元(約541萬港元),在新州分層樓價龍虎榜剛好位列第100名,價格按年上揚4.2%,雖落後於過往10年的7.9%年均漲幅,短線升值力看似平平,長線而言卻教人另眼相看。

當地的獨立屋樓價中位數從2000年的38萬澳元(約224萬港元)攀升至最近的141萬澳元(約831萬港元),17年來累積上升2.7倍;分層樓價中位數亦由2000年的22.5萬澳元(約133萬港元)飆升至目前的91.75萬澳元(約541萬港元),大漲3.1倍,升幅更勝獨立屋。在悉尼,沒有多少個城區的分層住宅長線升值力能勝過獨立屋,更莫說錄得逾3倍的升幅,因此馬斯科特的分層戶價格表現,可說是澳洲樓市的奇葩。

值得一提的是,在上世紀九十年代,當政府提出興建第三條跑道時,人們都擔心飛機噪音問題,故此馬斯科特住宅價格相對低於附近兩個城區Alexandria和Rosebery。目前Alexandria的獨立屋樓價中位數為172.5萬澳元(約1017萬港元),17年升值3.4倍;Rosebery獨立屋樓價中位數175萬澳元(約1031萬港元),同期升值2.9倍。儘管馬斯科特屋價尚未能追上該兩區,升值能力卻絕不遜色。

宜實地視察 留意飛機聲浪

至於馬斯科特分層住宅,無論升值力及價格均大勝Alexandria和Rosebery,於2000年同樣是3個城區中最低,目前已漲至91.75萬澳元(約541萬港元),超越Alexandria的74.8萬澳元(約441萬港元)和Rosebery的84.6萬澳元(約499萬港元)。而Alexandria及Rosebery分層樓價17年來分別上漲1.6倍及1.8倍,也不及馬斯科特的3.1倍厲害。

由此可反映買家的心態與20年前已大不同,由着重尋求寧靜的生活環境,轉為物色靠近市中心而又相對容易負擔的城區物業;加上馬斯科特新落成的住宅大廈有更佳隔音設施,有助減低受飛機升降產生的噪音滋擾。

無可否認,飛機噪音對馬斯科特部分地段的確有較大影響,所以無論自住還是投資,在該區搵樓都宜實地視察,特別要留意飛機掠過時會否十分嘈吵,只要找對位置,將來便可享受物業升值的成果。

有住在該區多年的居民表示,其住宅並非處於飛機航道下,因此未感受到噪音之苦。根據他個人體驗,只要住宅距離航道200至300米之外,噪音的影響便會顯著減輕,就如區內消費點和火車站周邊一帶,不時會看到飛機在上空飛過,卻不會聽到𠾐𠾐的引擎聲。

一個銀幣有兩面,居於馬斯科特的好處是前往機場十分便捷,搭火車僅5分鐘車程;再加上機場一帶的道路網絡等基建設施較完善,且靠近機場的新區Green Square近年大力發展,都直接或間接惠及馬斯科特樓市。

往市中心及海灘皆便捷

馬斯科特本身也有不少優點,地利是其一,距悉尼中央商業區(CBD)僅約20分鐘車程,駕車15分鐘左右便可抵達水清沙幼的海灘;搭火車往悉尼市區中央火車站(Central Station)僅需9分鐘,去金融區Wynyard亦只需17分鐘。

區內消費點雖不算很大,也有一間大型超市,附近還有亞洲雜貨店和藥房等,兼且各國食肆林立,包括中菜館、泰國及越南餐館、日式壽司店、意大利餐廳及特色咖啡店等,可滿足日常生活所需。若驅車一段短路程到鄰近城區Eastgardens和Tempe,有西田購物中心(Westfield)及全悉尼僅得兩家分店的宜家家具城。

上一篇高雄前鎮區港口改造有錢景 經貿文化建設衍商機 豪宅紛插旗

下一篇同為兩房 分層租值勝獨立屋

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。