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悉尼Dee Why北岸海灘區宜居三甲
分層住宅主導 半山眺望太平洋

周六地產專題_海外置業

2018年6月16日

如果每天起床後,可由居所徒步到沙灘游個早泳,然後精神奕奕上班,放工後則相約三五知己到住所附近的餐廳,一邊品嘗美食,一邊享受海風吹拂,入夜後才帶着微醺回家,必定十分愜意。要過這種生活,在香港可是天價,但在悉尼的Dee Why,約415萬港元便可買入一個靠海的一手分層單位,享受上述教人夢寐以求的日子。該區更是北岸海灘區第三宜居之地,但樓價比第一及第二位的區份便宜得多。

Dee Why位於悉尼市中心東北面18公里,東邊是朝向南太平洋的同名海灘Dee Why Beach,向海住宅擁有的壯麗景致不言而喻。區內與海灘僅相距5至6分鐘步程的Monash Parade和Boronia Street,既有時尚的海景住宅,也有歷史悠久、散發着古典氣息的房子。「半山區」的McIntosh Road、Lewis Street和Francis Street,更可眺望南太平洋,延綿1.2公里的海灘一覽無遺。

緊靠海灘的The Strand,雖然也有分層住宅,不過,正正由於與海灘「零距離」,加上又是知名食街,樓房的地舖都開設食肆,每到晚上用膳高峰時段,特別是周末或公眾假期,居民便要忍受人聲雜沓之擾。

區內近年大力發展的地段,則位於距海灘10餘分鐘步程的Pittwater Road、Oaks Avenue及Pacific Parade的西段和Sturdee Parade一帶,興建中最高的豪華海景住宅Lighthouse便坐落在Pittwater Road與Oaks Avenue交界。集商住及零售於一體的大型綜合發展項目Dee Why Grand,則位於Pacific Parade靠近Pittwater Road上。

獨立屋18年升值2.5倍

面積3平方公里的Dee Why,平均每平方公里住有7000人,算是中高密度住宅區,多年來住宅日益趨向高空發展。在2016年,Dee Why有1440間獨立屋,只佔全區住宅總數8637伙約16.7%,較2011年減少203間,多被拆卸重建為戶數更多的分層住宅。在這5年間,分層單位由2011年的6455個,增至2016年的6910個,佔住宅總數逾八成。

資料顯示,截至今年1月,北岸海灘區市議會新批興建的分層單位已近千個(包括Lighthouse的351伙),因此未來分層單位將會進一步增加。現階段看,這類單位價格並未因將來供應大增而走弱。

房地產研究機構CoreLogic RP Data提供數據指出,Dee Why今年2月的分層樓價中位數為80.5萬澳元(約480萬港元),按年上漲7.33%,與過去10年的7.32%年均升幅相若,價格在新南威爾士州(新州)排行第159位;而供應量持續減少的獨立屋樓價中位數同期錄得179.5萬澳元(約1071萬港元),按年僅微升1.96%,遜於過往10年的8.02%年均增幅,排名新州第148位。兩類型物業價格在新州而言均屬中上水平。

與2000年的樓價中位數水平相比,Dee Why獨立屋從當年的51.5萬澳元(約307萬港元)升值到今年2月的179.5萬澳元(約1071萬港元),累積大漲2.5倍;分層樓價則從18年前的28萬澳元(約167萬港元),上揚至80.5萬澳元(約480萬港元),升值1.9倍。

儘管Dee Why樓價18年來已有頗大升幅,但與北岸海灘區熱門城區的住宅價格相比,Dee Why的樓價算是相宜。當然,海濱豪宅的叫價,或會明顯高於全區的樓價中位數。

宜居首兩位 屋價貴一截

根據澳洲房地產研究機構Domain於2016年發表的《悉尼最宜居城區龍虎榜》,在北岸海灘區組別中,Dee Why居第三,而冠軍Queenscliff今年2月的獨立屋樓價中位數是257.5萬澳元(約1537萬港元,較Dee Why高出43%);分層樓價中位數為107萬澳元(約639萬港元,較Dee Why高33%)。亞軍曼利(Manly)的獨立屋樓價中位數更高達320.5萬澳元(約1913萬港元,較Dee Why高出79%);分層單位樓價中位數則為131.5萬澳元(約785萬港元,較Dee Why高出63%)。

專門負責北岸海灘區樓盤的物業代理指出,Dee Why近年全力為基本設施升級,加上靠近海灘,環境優美,而且區內有4個購物中心,又有夜生活,這區的住宅除了受追求優質生活的小家庭青睞,也吸引一些年輕專業人士到此區合租單位。

基建升級支持樓價

北岸海灘市政區市長Michael Regan早前便指出,如今市議會更着眼於平均發展和強化基建配套。比方說,Lighthouse附近的Oaks Avenue與Pacific Parade若有新發展項目,發展商會被要求開闢新的道路疏導交通。他並稱,Dee Why將會加建行人道、擴闊連接海灘和鎮中心的小路、提供更多休憩區以及增加停車位。凡此種種,可望提升Dee Why物業的吸引力,並在悉尼整體樓市降溫的情況下,穩住樓價。

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