越南實行經濟社會體制改革已32年，外商直接投資（FDI）持續增加，去年國內生產總值（GDP）創10年新高，增長達到6.81%。同時，越南迅速實現城市化，政府銳意把首都河內打造成智慧城市，除加緊興建地鐵等基建，物業發展也愈見規模，鄰近新舊商業中心的黃梅郡（Hoang Mai）更以城中城概念打造有如香港的太古城，為河內首個龐大綜合商住項目，分層住宅一手新盤入場價約104萬港元，只及太古城樓價的一成，並較附近成熟地區的新盤便宜57%至68%。
越南FDI金額去年達358.8億美元，較2016年同期大增44.4%，當中不動產投資佔8.5%，位列加工製造業及電力生產暨配銷產業之後，排名第3位。旅遊業繼續是經濟動力，去年外國遊客約1300萬人次，按年多29%。經濟持續向好，吸引海外發展商積極投資房地產，政府又放寬外國人置業政策，加上越南樓價在東南亞國家中相對低水，都提高海外人士對投資越南住宅的興趣及信心，特別是首都河內。
一手分層呎價1000港元內
世邦魏理仕報告指出，河內去年共推出逾3.5萬個一手分層住宅單位，按年增加16%，為過去5年最多；可負擔房屋及中價住宅仍佔最多供應，佔整體80%。成交方面，去年售出約2.3萬伙，按年升12%。值得一提的是，由於交通基建與市中心不斷接軌，買家憧憬數個非黃金地段未來生活配套趨完善，部分新盤有不俗承接，首次開賣即沽出逾七成。
樓價方面，報告顯示，2015年至2017年發展平穩，去年河內一手分層住宅平均每方米1344美元（呎價約974港元），高端單位（high-end）維持在每方米2000美元水平（呎價約1449港元），豪宅平均每方米3500美元（呎價約2536港元）。
另外，第一太平戴維斯指出，河內今年第一季有5530個分層住宅推出，按季下跌21%；一手住宅供應累計有逾2.4萬伙，與去年同期相若，南慈廉及黃梅郡繼續主導一手市場。首季售價平均每方米1250美元（呎價約906港元），按年跌8%。預計今年有38個項目涉及2萬個單位推出，主要集中在中價物業。
此外，仲量聯行挑選全球131個城市，依據其國內生產總值及人口發展等，統計出全球城市發展動力指數，其中今年3月發表的全球城市短期發展動力排名，越南河內名列第6位，較去年全球城市發展動力排名第8位跳升兩級，主要受惠外商直接投資持續增加，使當地成為高科技製造業供應鏈，刺激經濟和居民收入快速增長，帶動零售業興旺。仲量聯行越南區域總監Stephen Wyatt對河內打入全球十大毫不驚訝，並指越南政府在河內及胡志明市大力發展基建，增加投資者的信心。
研究網站NUMBEO發表今年東南亞國家27個城市的生活成本指數，越南河內為第7低，胡志明市則為第9低。
黃梅郡較南慈廉便宜57%
從上述統計可見，河內不但充滿發展動力，而且生活成本低廉，持續吸引外商進駐；加上人口年輕，未來經濟料有長足發展。
海外代理帝皇地產稱，現時首都一手豪宅最貴地段為西湖附近，平均呎價4000港元；其次為傳統商業區還劍，呎價3400港元；新商業中心南慈廉住宅呎價3000港元。近年積極更新發展的黃梅郡安所湖一帶，住宅呎價僅1300港元內，由於新社區仍在發展，樓價相對低水，比南慈廉便宜57%。馬來西亞發展商Gamuda Land副總裁吳德耀指出，黃梅郡的Gamuda City數年前開賣的洋房售價約270萬港元，但現時新推出價格要800多萬港元，他認為作長線投資，回報更豐厚。
位處河內東南面的黃梅郡，受惠鄰近還劍和南慈廉經濟興旺，帶動其舊區轉型，其中具規模的城中城發展Gamuda City便選址於此，未來將成為河內的模範社區。帝皇地產董事總經理陳卓明表示，Gamuda City發展相當於香港的太古城，八十年代一個太古城單位售價約50萬港元，現時已升值至逾1000萬港元。他相信，隨着越南經濟持續向好，Gamuda City有機會重演香港太古城的傳奇。
