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河內新區勢重演太古城傳奇
越南首都興基建 打造智慧城市

周六地產專題_海外置業

2018年5月5日

越南實行經濟社會體制改革已32年,外商直接投資(FDI)持續增加,去年國內生產總值(GDP)創10年新高,增長達到6.81%。同時,越南迅速實現城市化,政府銳意把首都河內打造成智慧城市,除加緊興建地鐵等基建,物業發展也愈見規模,鄰近新舊商業中心的黃梅郡(Hoang Mai)更以城中城概念打造有如香港的太古城,為河內首個龐大綜合商住項目,分層住宅一手新盤入場價約104萬港元,只及太古城樓價的一成,並較附近成熟地區的新盤便宜57%至68%。

越南FDI金額去年達358.8億美元,較2016年同期大增44.4%,當中不動產投資佔8.5%,位列加工製造業及電力生產暨配銷產業之後,排名第3位。旅遊業繼續是經濟動力,去年外國遊客約1300萬人次,按年多29%。經濟持續向好,吸引海外發展商積極投資房地產,政府又放寬外國人置業政策,加上越南樓價在東南亞國家中相對低水,都提高海外人士對投資越南住宅的興趣及信心,特別是首都河內。

一手分層呎價1000港元內

世邦魏理仕報告指出,河內去年共推出逾3.5萬個一手分層住宅單位,按年增加16%,為過去5年最多;可負擔房屋及中價住宅仍佔最多供應,佔整體80%。成交方面,去年售出約2.3萬伙,按年升12%。值得一提的是,由於交通基建與市中心不斷接軌,買家憧憬數個非黃金地段未來生活配套趨完善,部分新盤有不俗承接,首次開賣即沽出逾七成。

樓價方面,報告顯示,2015年至2017年發展平穩,去年河內一手分層住宅平均每方米1344美元(呎價約974港元),高端單位(high-end)維持在每方米2000美元水平(呎價約1449港元),豪宅平均每方米3500美元(呎價約2536港元)。

另外,第一太平戴維斯指出,河內今年第一季有5530個分層住宅推出,按季下跌21%;一手住宅供應累計有逾2.4萬伙,與去年同期相若,南慈廉及黃梅郡繼續主導一手市場。首季售價平均每方米1250美元(呎價約906港元),按年跌8%。預計今年有38個項目涉及2萬個單位推出,主要集中在中價物業。

此外,仲量聯行挑選全球131個城市,依據其國內生產總值及人口發展等,統計出全球城市發展動力指數,其中今年3月發表的全球城市短期發展動力排名,越南河內名列第6位,較去年全球城市發展動力排名第8位跳升兩級,主要受惠外商直接投資持續增加,使當地成為高科技製造業供應鏈,刺激經濟和居民收入快速增長,帶動零售業興旺。仲量聯行越南區域總監Stephen Wyatt對河內打入全球十大毫不驚訝,並指越南政府在河內及胡志明市大力發展基建,增加投資者的信心。

研究網站NUMBEO發表今年東南亞國家27個城市的生活成本指數,越南河內為第7低,胡志明市則為第9低。

黃梅郡較南慈廉便宜57%

從上述統計可見,河內不但充滿發展動力,而且生活成本低廉,持續吸引外商進駐;加上人口年輕,未來經濟料有長足發展。

海外代理帝皇地產稱,現時首都一手豪宅最貴地段為西湖附近,平均呎價4000港元;其次為傳統商業區還劍,呎價3400港元;新商業中心南慈廉住宅呎價3000港元。近年積極更新發展的黃梅郡安所湖一帶,住宅呎價僅1300港元內,由於新社區仍在發展,樓價相對低水,比南慈廉便宜57%。馬來西亞發展商Gamuda Land副總裁吳德耀指出,黃梅郡的Gamuda City數年前開賣的洋房售價約270萬港元,但現時新推出價格要800多萬港元,他認為作長線投資,回報更豐厚。

位處河內東南面的黃梅郡,受惠鄰近還劍和南慈廉經濟興旺,帶動其舊區轉型,其中具規模的城中城發展Gamuda City便選址於此,未來將成為河內的模範社區。帝皇地產董事總經理陳卓明表示,Gamuda City發展相當於香港的太古城,八十年代一個太古城單位售價約50萬港元,現時已升值至逾1000萬港元。他相信,隨着越南經濟持續向好,Gamuda City有機會重演香港太古城的傳奇。

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