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倫敦哈羅 學校貴族 樓價親民
一手僅400萬港元 低首都中心逾三成

周六地產專題_海外置業

2018年4月7日

位於本港屯門的哈羅香港國際學校,為有財力兼望子成龍的家長心儀之選,名校網效應令區內住宅售價漲升,名副其實「贏在起跑線」。位於英國倫敦西北部哈羅(London Borough of Harrow)的母校哈羅公學(Harrow School),區內一手住宅入場費約400萬港元,呎價約7200港元,僅本港哈羅毗鄰住宅滿名山今年首季一手成交平均呎價約1.78萬元的40%。

哈羅為外倫敦自治市,郵區HA1至HA3,其中HA1範圍包括市中心及Harrow on the Hill,屬哈羅最繁盛地段及哈羅公學所在。哈羅雖屬倫敦市郊,但乘地鐵或火車前往市中心如帕丁頓(Paddington)站或King's Cross站不需半小時,交通方便,但樓價相對大部分倫敦自治市相宜,一手入場費約400萬港元,較市中心如金絲雀碼頭、帕丁頓及西敏市等動輒600多萬至700餘萬港元,門檻低約33%至43%。

住宅售價連續六年漲

據英國政府土地註冊局( Land Registry )數據顯示,今年1月哈羅整體住宅平均售價約46.78萬英鎊(約519萬港元),按月微跌1.7%,按年升2.2%。去年12月整體住宅平均售價約47.6萬英鎊(約529萬港元),按年漲2.6%,連升6年。按物業類型區分,去年半獨立屋價格表現較佳,按年升3%至約58.73萬英鎊(約652萬港元),分層平均售價約34.2萬英鎊(約380萬港元),按年漲2.2%。而去年首11個月哈羅共錄得1833宗住宅成交,較2016年同期的2172宗少約15.6%。

據英國地產代理Zoopla網頁顯示,位於哈羅市中心Lyon Road、屬HA1郵區的Platinum House,其中2樓20室的2房戶,去年4月以33萬英鎊(約366萬港元)易手,原業主於2013年8月以25萬英鎊(約278萬港元)購入,近4年賬面獲利8萬英鎊(約89萬港元),升值32%。該單位今年3月估值35.3萬英鎊(約392萬港元),市值約1年升7%,月租可達1050英鎊(約11658港元),根據估值,租金回報率約3.6厘。

坐落Gayton Road的Murray Court,一個雙套房單位,室內面積1059方呎,去年3月成交價47.5萬英鎊(約527萬港元),至今約1年,單位市值已上漲8.2%至51.4萬英鎊(約571萬港元),月租料達1550英鎊(約17210港元),按市值計租金回報率3.6厘。

兩大購物中心選擇多

哈羅最出名必定是擁有逾400年歷史的私立寄宿中學哈羅公學,這所男校是公認的貴族名校,與英國皇室、政治及經濟界精英搖籃的伊頓公學(Eton College)齊名。能入讀哈羅公學,差不多等於擁有頂尖大學的入場券,香港校友有前大律師林作,新上市的賓仕國際(1705)主席陳錦泉孻仔為現時的學生。

散發濃厚貴族學院氣息的哈羅,生活配套完善,市中心一帶的St ANNS及St George's購物中心,滙聚眾多高級品牌及連鎖餐廳等,可滿足居民的日常需求。

 

 

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