日本東京樓市受惠經濟持續向好、利率長期處於低位，加上2020年奧運會效應等因素刺激，樓價及地價俱連升5年，成為海外投資者寵兒。由新宿、澀谷、千代田、中央區及港區組成的東京都心五區（下稱都心五區），長期是熱門投資地點。其中新宿豪宅地段下落合，猶如香港的跑馬地，新盤開放式單位入場費3360萬日圓（約238.1萬港元），則與本港屯門部分未補地價公屋作價相若。
萊坊公布截至2018年首季的《全球樓價指數》，比較57個國家及地方的住宅市場表現，顯示過去一年全球整體樓價升4.8%，當中亞太區升幅達5.7%，而日本樓價升幅更達5.9%，跑贏整體指數。
東京都樓價連漲五載
根據國土交通省發表最新的不動產價格指數，東京都整體樓價指數自2013年起反覆上揚，截至去年底累積約24.3%漲幅，今年首季再進一步錄得約3.3%的按年升幅。
東京都市中心以都心五區商業活動最蓬勃，同時滙聚高級住宅群，一直是推動東京經濟發展的火車頭，區內住宅具投資價值。五區中的新宿猶如香港銅鑼灣，為繁華的商業地帶，有超過34萬人口，是全國最稠密地區，面積只有18.22平方公里，僅佔東京都面積的0.83%。
新宿區位處東京都中央偏西，以包括火車、電鐵及地鐵等多條線路的新宿車站為中心。根據健力士世界紀錄統計，新宿站載客量每日平均約364萬人次，是世界最繁忙的鐵路站。位於新宿車站旁的新巴士轉運站在2016年4月啟用，結合百貨商場及寫字樓，已儼然是新宿的新地標。
新宿車站以西有東京都廳，上世紀八、九十年代是東京政府新規劃的行政與商業副都心，屬日本最早的摩天大樓建築群，所以整個新宿區的高樓大廈數量是全日本第一，傳統以來是建築公司及建築師事務所的集中地。東新宿則為購物區，餐飲娛樂集中於歌舞伎町。北新宿的大久保一帶有早稻田大學等著名學府，附近的下落合則屬較為高尚的住宅地段。
新宿地價升幅五區排第三
日本高尚住宅區環境的定義，是較偏離煩囂市中心的寧靜純住宅區。北新宿下落合就類似香港跑馬地，多為中產人士聚居。下落合位於JR高田馬場站及JR目白站之間，鄰近高田馬場站的下落合一丁目為準工業區（除作輕工業，亦可發展住宅及學校等）；至於過了新目白通後的下落合二至四丁目，由於地勢較高，為日本人鍾情的高級住宅區。
據日本國土交通省公布截至今年1月1日的公示地價，東京都市中心23區住宅地價按年升3.9%，新宿期內升幅達4%，不但較整體漲價幅度大，甚至跑贏千代田（3.3%）及中央區（2.2%）的升幅，在都心五區排名第三。
下落合租售放盤稀少
日本地產網站Mansion Market統計顯示，2017年東京都市中心23個分區二手分層住宅平均樓價升幅排行榜，新宿位列第十一，按年升3.2%；樓價在23區則屬第七高。
根據日本地產網站SUUMO資料，新宿共有逾1400個二手買賣放盤，為都心五區第二多，叫價由850萬日圓（約60.2萬港元）至2.65億日圓（約1878萬港元）；其中下落合只有76個放盤，佔全區放盤量僅5.4%，放售價1480萬日圓（約104.9萬港元）至1.25億日圓（約885.9萬港元）。
租盤方面，新宿共有逾4萬個分層放租盤，為都心五區中最多；月租叫價2.3萬日圓（約1630港元）至148萬日圓（約10.5萬港元）。下落合佔不足900個，月租叫價4.5萬日圓（約3189港元）至32.5萬日圓（約2.3萬港元）。
