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悉尼Lindfield 上北岸宜居城區三甲
校網靚吸家庭客 綠化率高引專才

周六地產專題_海外置業

2017年10月21日

在澳洲置業,多選悉尼,其中的上北岸(Upper North Shore)是傳統高檔住宅區,位處中心地帶的Lindfield更被評為上北岸最宜居城區第三名。Lindfield居住環境清幽,綠樹成蔭,又有國家公園作後花園,在教育方面校網甚佳,加上與「悉尼銅鑼灣」車士活(Chatswood)僅10餘分鐘車程,都為Lindfield增添不少分數。

Lindfield面積5.2方公里,相當於半個香港灣仔區,位於悉尼市中心西北面13公里,車程約25分鐘,人口近萬,即每方公里平均約有1900人,以悉尼的標準而言算是中低密度住宅區。

國家公園緊貼西邊

以環境綠化見稱的Lindfield,住宅區街道兩旁種滿樹木,還有10多個公園和保育地,蘭灣國家公園(Lane Cove National Park)則緊靠其西邊,儼然城區的後花園。

Lindfield沒有大型商場,少了一份繁囂,對於愛好寧靜生活的人士來說,反而是一個優點。規模不算大的消費點坐落在火車路沿線,其東面的Lindfield Avenue只有約10間小店,包括藥房、報刊、精品、肉食和烤雞店等;以西的Pacific Highway則是貫通Lindfield南北的主要道路,人流相對較旺,商舖也稍多,如銀行、郵局、地產代理行等,也有泰國餐館、印度餐館和連鎖快餐店。

由Lindfield驅車沿Pacific Highway往南走約10餘分鐘,便可抵達北岸消費熱點車士活,該區有兩座大型購物中心,合共數百間商戶,包括百貨公司、大型超市,以至蘋果(Apple)專門店,食肆種類繁多;商場附近更有由華人經營的酒樓餐館、肉店和雜貨店,居民不缺消費及娛樂。

Lindfield近八成住宅業主都是家庭客,較悉尼平均比率高出約5個百分點。該區住宅深受家庭客青睞,其中一個原因就是校網理想,鄰區Killara的著名公立中學Killara High School的校網,更覆蓋Lindfield多個地段。

區內接近四成在職居民都是專業人士,而四成半住戶的每周收入超過3000澳元(約1.85萬港元)。

分層單位五年增逾半

跨平台房地產機構Domain去年中公布悉尼最宜居城區龍虎榜,Lindfield在上北岸26區中位居第三。由於居住環境和生活便利程度不俗,而且校網好,加上逐漸聞名,因此吸引了一批家庭客進駐,住宅售價自然拾級而上。

作為中低密度住宅區,Lindfield 60%住宅是獨立屋,但由於近年愈來愈多澳洲人嚮往容易打理兼入市門檻較低的分層式單位,這類單位數目在截至2016年的過去5年增加差不多五成半,佔整體住宅比率從2011年的28%,上升至2016年的38%;至於相連屋則減少至不足百間,僅佔住宅總數的2%。

截至今年6月,Lindfield 的獨立屋樓價中位數是265.5萬澳元(約1636萬港元),在新南威爾士州(新州)的獨立屋價格排行榜佔43位;分層單位樓價中位數亦貼近7位數字,達94萬澳元(約579萬港元),在新州分層單位價格龍虎榜同樣躋身前百名,排第90位。

獨立屋17年漲價2.6倍

至於當地住宅的升值潛力,截至今年6月的過去12個月,獨立屋樓價中位數累計上升6.3%,不及過去10年的8.4%年均漲幅;分層樓價中位數更在這段日子回落10.5%,而過去10年的年均升幅為6.8%。

長線來看,Lindfield住宅升值力相當不俗,自2000年至今,獨立屋樓價中位數從當年的73.75萬澳元(約454萬港元)攀上到目前的265.5萬澳元(約1636萬港元),17年累積勁漲2.6倍;分層樓價中位數由32.5萬澳元(約200萬港元)升至現時的94萬澳元(約579萬港元),累積升幅也達1.9倍。

有物業代理表示,儘管Lindfield的住宅價格短期表現欠佳,但始終有獨特過人之處,樓價下調反而是趁低吸納機會。其中,火車路沿線以東一帶尤其受歡迎,黃金地段包括Chelmsford Avenue和Middle Harbour Road等。事實上,位處名校網範圍內的住宅,升值前景也值得看好。

區內近期成交價最高的住宅,是Chelmsford Avenue 28號的4房獨立屋,9月30日以291萬澳元(約1793萬港元)賣出,較區內同類物業樓價中位數256.5萬澳元(約1580萬港元)高出13.5%。這間大屋連前後花園佔地1116方米(約1.2萬方呎),室內裝潢典雅,空間寬敞兼樓底高,還裝有太陽能供電系統,屋外有大片草地和泳池。此外,大屋與Lindfield火車站相距約900米,方便之餘卻沒有噪音問題,由居所步行往Lindfield公立小學僅11分鐘。

原業主於1995年5月以75萬澳元(約462萬港元)買入,如今賬面大賺216萬澳元(約1331萬港元),22年間大幅升值2.9倍。原業主購入後一直自住,至2012年8月才轉為出租,每周租金1100澳元(約6777港元)。

 

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