悉尼馬斯科特42%住宅是租盤，高於悉尼平均34%比率，反映該區物業甚受投資者歡迎。從投資角度看，以1房和2房分層單位最受歡迎，一來「入場費」相對較低，二來潛在租客多，不少為年輕打工仔、留學生和未有子女的小家庭，他們傾向選擇靠近消費點和火車站的新型住宅大廈。
人口年輕 鍾情新樓
據2016年澳洲人口普查資料，馬斯科特近四成居民為20至34歲，人口年齡中位數較悉尼整體年輕4歲，差不多半數居民未婚，較全悉尼僅三成半為多；四成半家庭沒有子女，高於全悉尼只有三成半的比例。正在攻讀大學或大專課程的人數佔一成，悉尼區整體比率為6%。
明白到馬斯科特的人口結構之後，當然也需要了解該區的租務情況。馬斯科特的住宅空置率是2.6%，高於全悉尼的平均1.4%比率，部分原因是區內近年陸續有新盤推出，供應增加令市場未能一下子完全消化。
在馬斯科特火車站一帶，目前仍有數個分層大廈在施工，換言之，該區中短期將有更多分層單位推出市場。不過，由於馬斯科特在地理上佔有優勢，既靠近悉尼市中心，與新南威爾士大學亦相距不遠，租盤始終有潛在捧場客。
CoreLogic RP Data資料顯示，今年8月馬斯科特的獨立屋周租中位數是750澳元（約4420港元），租金回報中位數是2.8厘；分層住宅周租中位數則為650澳元（約3831港元），租金回報較獨立屋高，達3.7厘，以悉尼的標準來看回報率屬於中等。
值得一提的是，即使同屬兩房單位，獨立屋周租中位數是613澳元（約3613港元），竟較兩房分層單位周租中位數700澳元（約4125港元）低。3房獨立屋周租中位數是795澳元（約4685港元），而分層3房戶周租中位數則達950澳元（約5599港元）。
坐落在火車站旁邊Bourke Street 1至7號的住宅大廈，最近8樓一個兩房單位連一個車位放租，設有中央空調，主人套房附設衣帽間，業主開價每周750澳元（約4420港元），若以目前的單位估值92.8萬澳元（約545萬港元）計，租金回報達4.2厘。業主於2012年5月以65萬澳元（約383萬港元）買入上述單位，以現估值計算，如今賬面已賺27.8萬澳元（約162萬港元），升值43%。
