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黃金地段Toccata俯覽天鵝河

周六地產專題_海外置業

2018年12月15日

東珀斯約四成半住宅是租盤,反映區內租務頗活躍,出租單位以分層戶為主。此城區的分層單位每周租金中位數為400澳元(約2252港元),租金回報中位數是4.14厘。

不過,不同戶型的單位,租金回報率互有差異。realestate.com.au資料顯示,東珀斯的一房分層戶周租中位數為340澳元(約1914港元),租金回報中位數是5.24厘;兩房分層戶周租中位數為440澳元(約2477港元),租金回報中位數是4.58厘;3房分層戶周租為593澳元(約3339港元),租金回報中位數是3.62厘。

一房戶租金回報5.24厘最高

雖然細單位租金回報一般相對大單位優勝,且入場費較低,但只要物業位置優越和配套完善,大單位也可以有甚佳回報。

有一點要注意,東珀斯最近的住宅空置率略為偏高,達5.07%,儘管低過珀斯市政區的6.95%空置率,卻明顯高於西澳洲的1.6%。

東珀斯的黃金地段主要有3條街道,有物業代理表示,區內最受歡迎的幾條街道都靠近河畔,分別是Terrace Road、Hay Street和Hill Street等。曾經是工業區的東珀斯,如今已變身為樓房林立的時尚住宅區,因為東珀斯和周邊城區都沒有工廠,不受空氣染污和噪音問題影響。

位於黃金地段的住宅單位,價錢當然高人一等。坐落Terrace Road 88號的水景住宅大廈Toccata, 樓高23層,提供45伙,即每層最多只有兩戶。該廈面向天鵝河,景觀一流,且附設住戶專用的恒溫泳池、桑拿室、健身室和迷你影院。物業設施齊備,管理費自然不低,每季為1522澳元(約8569港元);水費每年1567澳元(約8853港元);市政費每年2851澳元(約16052港元)。

位於4樓的一個3房分層單位,室內面積145方米(約1561方呎),兩個露台面積共56方米(約603方呎),連同3個車位,開價125萬澳元(約704萬港元),若用作收租,按目前市值周租1250澳元(約7038港元)計算,回報5.2厘,相當不錯。

另外,坐落東珀斯東邊的Claisebrook Cove是一個特色小區,內水灣兩旁有多間咖啡店和餐廳,以及擁有水景的多層式住宅。內水灣接上的天鵝河沿岸有步行徑和單車徑、水濱公園和戶外健身設施,附近的Brown Street是中國駐珀斯總領事館所在位置。

鄰近Claisebrook Cove小區有兩個火車站,分別是Claisebrook站和Mclver站。至於珀斯其中一個主要火車站東珀斯站,就坐落在城區北端。

 

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