馬來西亞首都吉隆坡，交通、觀光及購物等配套完善，除了是旅遊熱點，當地住宅近年也備受海外投資者追捧，市中心（又稱吉隆坡城中城）不乏新供應，一手單位約192萬港元有交易，這個價錢在本港只可購買約200方呎的新界出售公屋。由於馬國經濟增長保持強勁，預料住宅價格將維持升勢，是投資保值的不俗選擇。
據馬來西亞國家房產資料中心（National Property Information Centre）數據顯示，今年第一季吉隆坡分層住宅平均樓價約48.14萬林吉特（約88萬港元），按季升0.52%；市中心約為53.26萬林吉特（約97萬港元），按季微跌0.01%，按年則錄得5.68%升幅。在2010至2016年的7年，吉隆坡分層住宅價格每年均有所上升，幅度由7.86%至16.35%，累積漲價1.1倍。
林吉特低水 吸引投資者
吉隆坡住宅成交方面，今年第一季錄得2640宗買賣，按季減少15.2%，按年則微降3.3%。期內市中心住宅有292宗成交，按季減少18.9%。整體交投量以售價50萬至100萬林吉特（約91萬至183萬港元）單位最多，有669宗；其次是100萬林吉特（約183萬港元）以上，佔540宗。
馬來西亞政府8月公布今年第二季國內生產總值（GDP）按年增長5.8%，較首季的5.6%加快，亦高於市場預期的5.4%，主要是受消費開支按年大升7.1%帶動，同期建築、服務及製造業增長也加速，抵消礦業及農業疲弱。馬來西亞央行隨即調高全年經濟預測，由3月估計的4.3%至4.8%，上調至4.8%以上，預期消費及出口下半年將進一步改善。經濟增長強勁，成為支持馬來西亞樓價繼續向上的重要動力，而林吉特滙價處於低位，進一步提高對海外投資者入市的吸引力。
吉隆坡市中心東南面為一手住宅供應重地，以Jalan Kia Peng近Jalan Tun Razak一帶為例，最近便有4個新盤在香港發售，均由ANB Properties任銷售代理。由於4個項目位置接近，難免有競爭，發展商落足心機加入獨特賣點推售。
據馬來西亞法例規定，外資只能購買100萬林吉特或以上的住宅。上述4個新盤中，以Eaton Residences入場費最低，約105萬林吉特（約192萬港元），這個價錢只可在本港購買實用面積約200方呎的新界出售公屋。項目共有632伙，實用面積635至2982方呎，間隔1至4房，另頂層設特色戶，間隔是4個新盤中選擇最多。物業採用全玻璃幕牆，住戶可享Royal Selangor高爾夫球俱樂部及雙子塔景觀，位於51樓、長40米的無邊際泳池，高度及長度是吉隆坡之最。
另一個項目Stonor 3，以採用緬甸柚木地板、法國名牌爐具及11呎高樓底等作招徠，提供400個住宅單位，1至3房間隔，實用面積649至1232方呎，售價由約130萬林吉特（約238萬港元）起。
香港名師設計豪宅 348萬港元起
至於The Manor的賣點則為酒店式管理，24小時接待處、禮賓部、多項家居服務，以及設於46樓的空中健身室及SPA設施等。項目共482伙，實用面積999至2618方呎，約130萬林吉特（約238萬港元）起，呎價為4個項目中最低，每方呎2382港元。
在4個新盤中，規模最大及入場費最貴為YOO 8，屬於名為8 Conlay的綜合發展項目一部分，8 Conlay由3座55至68層高大樓組成，包括A及B座的YOO 8豪宅和1幢五星級酒店，還有超過10萬方呎商場。其中YOO 8 A座更由本港著名建築、室內及產品設計師梁志天負責室內設計。
YOO 8共有1062個住宅單位，實用面積700至1308方呎，1至3房間隔，入場費約190萬林吉特（約348萬港元）。兩座住宅在26及44樓有天橋連接，26樓是以水珠為主題的休憩空間，配備標準游泳池；44樓則是多層次的空中花園。項目距2021年落成啟用的Conlay地鐵站僅3分鐘步程。
