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吉隆坡樓價七年升後勁凌厲
雙子塔景名廈 香港新界公屋價

周六地產專題_海外置業

2017年9月2日

馬來西亞首都吉隆坡,交通、觀光及購物等配套完善,除了是旅遊熱點,當地住宅近年也備受海外投資者追捧,市中心(又稱吉隆坡城中城)不乏新供應,一手單位約192萬港元有交易,這個價錢在本港只可購買約200方呎的新界出售公屋。由於馬國經濟增長保持強勁,預料住宅價格將維持升勢,是投資保值的不俗選擇。

據馬來西亞國家房產資料中心(National Property Information Centre)數據顯示,今年第一季吉隆坡分層住宅平均樓價約48.14萬林吉特(約88萬港元),按季升0.52%;市中心約為53.26萬林吉特(約97萬港元),按季微跌0.01%,按年則錄得5.68%升幅。在2010至2016年的7年,吉隆坡分層住宅價格每年均有所上升,幅度由7.86%至16.35%,累積漲價1.1倍。

林吉特低水 吸引投資者

吉隆坡住宅成交方面,今年第一季錄得2640宗買賣,按季減少15.2%,按年則微降3.3%。期內市中心住宅有292宗成交,按季減少18.9%。整體交投量以售價50萬至100萬林吉特(約91萬至183萬港元)單位最多,有669宗;其次是100萬林吉特(約183萬港元)以上,佔540宗。

馬來西亞政府8月公布今年第二季國內生產總值(GDP)按年增長5.8%,較首季的5.6%加快,亦高於市場預期的5.4%,主要是受消費開支按年大升7.1%帶動,同期建築、服務及製造業增長也加速,抵消礦業及農業疲弱。馬來西亞央行隨即調高全年經濟預測,由3月估計的4.3%至4.8%,上調至4.8%以上,預期消費及出口下半年將進一步改善。經濟增長強勁,成為支持馬來西亞樓價繼續向上的重要動力,而林吉特滙價處於低位,進一步提高對海外投資者入市的吸引力。

吉隆坡市中心東南面為一手住宅供應重地,以Jalan Kia Peng近Jalan Tun Razak一帶為例,最近便有4個新盤在香港發售,均由ANB Properties任銷售代理。由於4個項目位置接近,難免有競爭,發展商落足心機加入獨特賣點推售。

據馬來西亞法例規定,外資只能購買100萬林吉特或以上的住宅。上述4個新盤中,以Eaton Residences入場費最低,約105萬林吉特(約192萬港元),這個價錢只可在本港購買實用面積約200方呎的新界出售公屋。項目共有632伙,實用面積635至2982方呎,間隔1至4房,另頂層設特色戶,間隔是4個新盤中選擇最多。物業採用全玻璃幕牆,住戶可享Royal Selangor高爾夫球俱樂部及雙子塔景觀,位於51樓、長40米的無邊際泳池,高度及長度是吉隆坡之最。

另一個項目Stonor 3,以採用緬甸柚木地板、法國名牌爐具及11呎高樓底等作招徠,提供400個住宅單位,1至3房間隔,實用面積649至1232方呎,售價由約130萬林吉特(約238萬港元)起。

香港名師設計豪宅 348萬港元起

至於The Manor的賣點則為酒店式管理,24小時接待處、禮賓部、多項家居服務,以及設於46樓的空中健身室及SPA設施等。項目共482伙,實用面積999至2618方呎,約130萬林吉特(約238萬港元)起,呎價為4個項目中最低,每方呎2382港元。

在4個新盤中,規模最大及入場費最貴為YOO 8,屬於名為8 Conlay的綜合發展項目一部分,8 Conlay由3座55至68層高大樓組成,包括A及B座的YOO 8豪宅和1幢五星級酒店,還有超過10萬方呎商場。其中YOO 8 A座更由本港著名建築、室內及產品設計師梁志天負責室內設計。

 

YOO 8共有1062個住宅單位,實用面積700至1308方呎,1至3房間隔,入場費約190萬林吉特(約348萬港元)。兩座住宅在26及44樓有天橋連接,26樓是以水珠為主題的休憩空間,配備標準游泳池;44樓則是多層次的空中花園。項目距2021年落成啟用的Conlay地鐵站僅3分鐘步程。

 

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