澳洲墨爾本（Melbourne）內城區南岸（Southbank）獨立發展只有20多年，多達四成人口年齡只有25至34歲，是充滿活力的年輕城區。當地住宅98%屬分層大廈，北依雅拉河（Yarra River），東面有面積廣闊的公園，盡享貼近自然的居住環境，屬維多利亞州（Victoria，維州）高級住宅區。南岸樓價雖然在過去10年未曾大漲，但租金回報理想，相比市道熾熱的悉尼，不失為穩健的投資選擇。
南岸位於墨爾本市中心以南，兩地相距約1公里，僅一河之隔。南岸原是工業區，屬南墨爾本（South Melbourne）的一部分，直到九十年代分拆蛻變為商住新城區。區內雅拉河畔既有會議展覽中心，也有規模龐大的皇冠賭場及娛樂中心，是商業重鎮兼旅遊熱點。
分層住宅佔約98%
南岸面積只有1.7方公里，人口接近1.9萬人，屬高密度住宅區，樓宇向高空發展在所難免。然而附近有綿長的雅拉河及多個大公園，綠意盎然；加上大廈外形時尚，毫無石屎森林之感。區內華裔佔居民總數兩成，接近4800人，約2500人是中國內地移民，約250人來自香港。
參考澳洲2011年人口普查報告，當年南岸一間獨立屋也未有，相連屋約130間；反之分層單位則有近5000伙，相當於全區住宅總數97.5%。至2016年，分層單位激增62%，超過8100間，而期間新建了14間獨立屋，相連屋則增加兩成至155間，整體來說，分層單位佔住宅總數比率微升至98%。
目標單位宜選連車位
作為高密度住宅區，南岸單位當然以細為主，又以兩房戶最多，佔住宅總數57%；其次是1房單位，佔四分之一；3房中型單位佔一成半；4房或以上大單位佔比甚少。有一點要留意，由於南岸屬商業兼旅遊區，街道車位常滿，一泊難求，所以有車階級要在該區置業，便須留意心儀單位是否連車位出售，有意投資收租的更要注意，否則未必容易租出。
南岸只有數間小型超市，相距不遠的南墨爾本有較多購物選擇，價錢也較便宜。另外，雅拉河畔的Southgate購物中心設有約20間咖啡店和食肆，儼然食街。驅車往唐人街、墨爾本大學（University of Melbourne），以及每年11月初舉行墨爾本盃賽馬的費明頓馬場（Flemington Racecourse），平均車程不外15分鐘左右；前往澳洲第二繁忙機場Tullamarine約30分鐘。
南岸公共交通網絡完善，雅拉河對岸的Flinders Street火車站，所有進出墨爾本市中心的班次都會途經此站。St Kilda Road沿途也有電車站，前往墨爾本市中心僅需5分鐘車程，也有路線往墨爾本大學、墨爾本皇家理工大學及東區一帶。
維州樓價龍虎榜排101位
物業研究機構CoreLogic RP Data提供的數據顯示，截至今年5月，南岸分層住宅價格中位數為56萬澳元（約350萬港元），相比悉尼市中心城區同類住宅約100萬澳元（約625萬港元）顯得便宜，樓價只為其56%。不過，南岸在維州逾300個城區而言不算平，在樓價龍虎榜排行第101位，屬高級住宅區。
截至今年5月的過去12個月，南岸分層樓價中位數輕微下調0.1%；過去10年年均上漲2.7%。資料顯示，放盤業主一般願意減價6%，不失為趁低吸納的良機。
南岸近期高價成交有坐落在Dorcas Street 22號12樓的兩房單位連一個車位，於8月5日以63萬澳元（約394萬港元）拍售。單位經名家設計，廚房電器採用歐洲名牌，主人套房連書房，享市中心美景。
大廈靠近St Kilda Road，步行一段短路程可達皇家植物公園，附近還有名校Melbourne Grammar School，這些賣點都有助提升物業身價。
放盤方面，位於Kavanagh Street 60號大廈32樓的兩房單位，景觀開揚，連一個車位，開價70.6萬澳元（約441萬港元）。物業鄰近墨爾本市中心、皇冠賭場和藝術中心，設施包括游泳池和天台燒烤等。
