|
熱門:

布魯克林舊區改造人氣盛
紐約新寵交通發達 較曼哈頓折讓三成

周六地產專題_海外置業

2018年4月14日

美國紐約是追夢的城市,當中曼哈頓無論在經濟及文化各方面均是領頭羊,近年樓價飛升,去年第四季樓價中位數穩企100萬美元(約780萬港元)以上,一河之隔的布魯克林(Brooklyn)較之便宜約三成,加上居住密度相對低和交通發達,吸引曼哈頓上班族擇居,帶動該區住宅市道。市政府積極改造布魯克林舊區,其中有大型發展項目的展望高地(Prospect Heights),挾四通八達的交通優勢,去年9月售價中位數升破百萬美元,人氣愈來愈旺,成為紐約新寵。

布魯克林位於曼哈頓的東南面,東連皇后區(Queens),是紐約市五大區中最多人口的區份,居民逾264萬。在20多年前,布魯克林治安欠佳,但今天已脫胎換骨,發展成規劃完善、文教氣息濃厚的健康城區,更成海外人士投資美國物業選項之一。

布魯克林樓價自2013年第四季開始扶搖直上,去年第二季整體樓價中位數為76萬美元(約592.8萬港元),連漲4季,按年勁升27%,並創歷史新高;隨後兩季稍為回氣,仍維持在72萬美元(約561.6萬港元)以上水平。

樓價中位數升破百萬美元

據地產網站corcoran發表布魯克林2017年第四季住宅市況報告指出,區內整體約有1318宗買賣,按年增7%,是9年以來交投量次多的第四季,當中以二手合作公寓(CO-OP,大業主或公司購買整棟住宅後出售,單位以股份取代業權,買家可轉手或出租,但須經管理委員會同意,手續繁瑣,一般海外人士較少選購這類別物業)佔505宗最多;而一手私樓有360宗,按年增8%幅度最大。

期內樓價50萬至75萬美元(約390萬至585萬港元)的交投佔24%最多,年增4個百分點;其次是100萬至200萬美元(約780萬至1560萬港元)的豪宅,佔22%;樓價逾200萬美元(約1560萬港元)的買賣則減少2個百分點,至佔5%。截至去年第四季,市場庫存單位約1688個,一手及二手私人住宅各約540多個,合作公寓佔603伙;整體供應量4年來最少,按年下降26%。

布魯克林2017年第四季整體樓價中位數報72.5萬美元(約565.5萬港元),與對上一季相若,按年升4%;呎價中位數967美元(約7543港元),按年升7%。細分各類單位樓價中位數,開放式單位約39.7萬美元(約310萬港元),1房戶約61萬美元(約475.8萬港元),2房戶約91.8萬美元(約716萬港元),3房或以上單位約140.8萬美元(約1098.2萬港元)。二手分層住宅價格中位數約87萬美元(約678.6萬港元),按年漲9%。一手樓約93.2萬美元(約727萬港元),按年跌10%;但呎價中位數則升8%,至1150美元(約8970港元)。

一手樓價中位數下跌,主要是樓價較高的布魯克林高地(Brooklyn Heights)及丹波(DUMBO)的新項目近年已賣得七七八八,去年可推售的單位不多,加上市場看好布魯克林樓市,政府又積極重建舊區,地產商投資項目的地點更廣泛,令去年部分非黃金地段新盤有相宜選擇所致。布魯克林高地及丹波,與曼哈頓金融區及下東城區(Lower East Side)只一河之隔,住宅一直受追捧,隨着曼哈頓樓價飛升,亦帶旺這兩區的分層住宅樓價中位數升破100萬美元(約780萬港元)。

布魯克林去年第四季的住宅成交中,以南布魯克林(South Brooklyn)最多,佔32%,與2016年相若,同時庫存也屬全區最多。相比之下,展望高地、Fort Greene及Clinton Hill一帶買賣佔比較少,約13%,庫存僅佔7%。

corcoran報告細分布魯克林各地段去年第四季整體分層樓價中位數由約58.1萬至133.9萬美元(約453.2萬至1044.4萬港元),其中住宅供應量最多的南布魯克林分層樓價中位數為62.5萬美元(約487.5萬港元),按年升20%;西北部的Carroll Gardens、Boerum Hill及Red Hook樓價雖然按年挫18%,至133.9萬美元(約1044.4萬港元),仍是布魯克林最高價的地段。論跌幅則以靠近曼哈頓的布魯克林高地、Cobble Hill、丹波及市中心大跌32%最勁,降至114萬美元(約889.2萬港元)。而Fort Greene、Clinton Hill及展望高地一帶,樓價中位數約99萬美元(約772.2萬港元),按年上升5%。

地鐵線多 15分鐘抵華爾街

展望高地位於布魯克林區的西北部,巴克萊中心(Barclays Center)體育館為地標,於2012年啟用,體育館旁邊的Barclays Center地鐵站有9條線路,數量為紐約第二多,僅次於有11條線途經的曼哈頓世貿中心站。除前述9條路線外,另有3線往來別區,故全區共有12條地鐵線覆蓋;此外,還有11條巴士線以及連接紐約長島(Long Island)的長島鐵路。Barclays Center地鐵站乘地鐵到曼哈頓華爾街,車程僅15分鐘,半小時到達曼哈頓金融區和時代廣場,駕車25分鐘可達甘迺迪國際機場。

來自意大利、愛爾蘭、德國和希臘的移民,早於100年前已在展望高地聚居,從該區小街的老式咖啡店、酒吧和特色商店,以至數層高、排列整齊的百年紅褐色磚屋,都可隱約感受到當年歐洲移民的人文風貌。區內南面有佔地約237公頃的展望公園(Prospect Park),面積相當於12個本港維多利亞公園,公立圖書館和布魯克林博物館都在附近,文化藝術氣息濃厚。

展望高地住宅年半漲32%

展望高地交通便利環境宜居,一直吸引發展商投資,近10年不少舊樓改造和新式住宅大樓相繼落成,正在發展的包括規模龐大的太平洋公園(Pacific Park)計劃,將興建逾10幢住宅、寫字樓及酒店。

據地產網站Zillow資料,展望高地住宅售價中位數今年2月約125萬美元(約975萬港元),與1月相若,過去1年半大漲約32%;但與曼哈頓下東城區同期的售價中位數156萬美元(約1216.8萬港元)比較,則低20%。鄰近展望公園的合作公寓Turner Towers一個兩房單位,今年2月以132.5萬美元售出(約1033.5萬港元),原業主2013年以76萬美元(約592.8萬港元)購入,5年漲價約74%。至於552 Carlton Avenue一個6房聯排別墅(Multi-Family House),面積約2400方呎,2月則以225萬美元(約1755萬港元)易手。

 

上一篇30年來最大商住項目

下一篇550 Vanderbilt即買即租

活動專輯
更多內容

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。