英國倫敦市中心及傳統豪宅地段樓價高昂,隨着多個地區進行舊區重建,交通改善,提供不少價格較相宜的住宅選擇。位於倫敦北部哈林蓋自治市(London Borough of Haringey,下稱哈林蓋)轄下的Tottenham Hale,部分一手住宅入場費僅約317萬港元,只為倫敦整體住宅樓價的64%;而呎價約7230港元,則貼近本港新居屋如九龍東啟德啟朗苑調整折扣後的平均呎價7246元。
原是倫敦市郊的哈林蓋,現已發展成中低密度小鎮式住宅區,位於哈林蓋東面(前稱Tottenham)的Tottenham Hale亦由工業區逐步蛻變為新興商住區。英國土地註冊局( Land Registry )官方網頁數據顯示,今年4月哈林蓋整體住宅平均售價約53.33萬英鎊(約550萬港元),按月微挫2.86%,按年則回落2.22%;期內倫敦整體住宅平均售價約48.46萬英鎊(約499萬港元)。哈林蓋整體住宅平均售價自2015年9月首度升穿50萬英鎊(約515萬港元)關口,至去年8月升至約56.92萬英鎊(約587萬港元)歷史高位後,至今一直在上述水平上落。
兩房戶38.5萬鎊 五年賺近倍
至於Tottenham Hale住宅市道,據英國地產網站Rightmove資料,物業交投不算活躍,去年全年各類型住宅買賣共93宗,分層住宅佔59宗,今年首5個月暫錄得26宗一手及二手成交,分層單位佔13宗,包括坐落在Waterside Way的Kingfisher Heights,一個兩房單位,4月以48萬英鎊(約495萬港元)售出,原業主在2015年7月以36.9995萬英鎊(約381萬港元)一手購入,賬面獲利逾11萬英鎊(約113萬港元),升值29.7%。同街的Egret Heights兩房戶,今年4月成交價45.5萬英鎊(約469萬港元),原業主2015年6月一手買入價為28.1995萬英鎊(約291萬港元),約3年賬面賺17.3005萬英鎊(約178萬港元),升值61.4%。
位於Reedham Close的兩房單位轉手賺價更和味,今年5月以38.5萬英鎊(約397萬港元)沽出,較2013年8月的19.4萬英鎊(約200萬港元)購入價,不足5年獲利19.1萬英鎊(約197萬港元),賺幅達98.5%。
英國物業網站Zoopla數據指出,Tottenham Hale整體住宅平均叫價約42.91萬英鎊(約442萬港元),由1房分層約30.04萬英鎊(約310萬港元)至5房獨立屋的63萬英鎊(約649萬港元)。整體住宅平均租金叫價為每月1371英鎊(約14129萬港元),最平為1房分層單位月租約1016英鎊(約10470港元)。
2014年開始,當地開展名為Tottenham的大型活化計劃,大部分位於哈林蓋東面,長遠目標為2025年新增一萬個住宅單位和100萬方呎商業樓面,以及增加超過5000個職位。
擁首都最大自然保護區
其中,Tottenham Hale火車站、地鐵站及巴士站一帶,計劃興建多層住宅大樓,提供190個單位。車站西南面的Tottenham Hale Retail Park鄉郊小鎮式購物中心,目前主要為超市、服飾、電器及家居用品等日常生活商店,未來亦會進行大改造,提升為結合餐飲、娛樂、購物、住宅及寫字樓的綜合項目,提供最少1008個住宅單位及32.3萬方呎商業樓面,落成後勢將成為當地工作、生活及娛樂核心,日常生活所需更不假外求,儼然小社區。
坐落在Tottenham Hale站東北面的Lockwood Industrial Park及Millmead Industrial Centre,原是由多幢紅磚倉庫組成的小型工業邨,現時大部分工業已搬離,騰空的廠房吸引不少新派創意租戶進駐,包括攝影工作室等創意藝術行業,手工啤酒製作坊Beavertown Brewery亦是租戶之一。
說到Tottenham,足球迷必定想起知名英超球隊熱刺(Tottenham Hotspur),其位於哈林蓋的主場白鹿徑球場已於去年拆卸,重建的新球場將於2018至2019年球季正式揭幕。若想親親大自然,區內亦有好選擇,耗資約1060萬英鎊(約1.09億港元)活化、佔地211公頃的Walthamstow濕地公園已於去年10月開幕,為倫敦最大的自然保護區,是很多個不同野生物種的棲息地,園內更設有展覽廳和露天咖啡室等休閒設施。
地鐵半句鐘內到市區
Tottenham Hale雖位處倫敦北部,交通配套卻十分完善,倫敦地鐵(London Underground)及國家鐵路(National Rail)均有路線途經,由地鐵Tottenham Hale站前往市中心金融區Liverpool Street及購物熱點龐德街分別只需17及22分鐘。而計劃中的Crossrail 2,最快2023年開始動工,建成後將由南至北貫通大倫敦及其周邊地區,Crossrail 2北部地區支線的Tottenham Hale站是其中一個重要轉乘站,屆時由Tottenham Hale來往倫敦各處更加快捷,長遠來說對當地經濟及樓價可起支持作用。
文:梁思培