澳洲樓市經歷數年熱潮，在政府推出辣招後，去年最後一個月樓價終於稍為回落，但全年埋單計數仍升4.2%。業內人士預料，悉尼及墨爾本樓市今年將回氣，而樓價一直穩步上升的布里斯班，則有望成為未來5年表現最出眾的首府城市。布里斯班的水陸公共交通完善，靠近火車站及巴士站的市郊住宅是不錯的選擇，其中鄰近市中心、屬中產區的米爾頓（Milton），一手分層單位入場價約270萬港元。
房地產研究機構CoreLogic RP Data報告指出，澳洲樓價去年全年上揚4.2%，升幅較2016年的5.8%及2015年的9.2%放緩。該機構研究主管Tim Lawless透露，悉尼去年第四季樓價按季跌2.1%，表現與去年中按年急漲17.1%大相逕庭。墨爾本樓價也出現下跌訊號，去年12月按月跌0.2%，是自2016年2月後首現。布里斯班樓市相對穩定，去年12月住宅樓價維持不變，按季則有0.3%升幅，全年上揚2.4%，升幅雖不及悉尼的3.1%和墨爾本的8.9%，但樓價相對低水，截至去年12月整體樓價中位數約49.1萬澳元（約297.8萬港元），較悉尼的98.5萬澳元（約597.4萬港元）及墨爾本的72萬澳元（約436.7萬港元），分別低50.2%和31.8%。
Lawless指出，布里斯班近年多項重本建設大大刺激經濟，就業機會增加亦提升住屋需求，為當地樓市帶來健康的支持和升值潛力，買賣將百花齊放，由市中心擴張至交通便捷的市郊。
米爾頓多歐洲移民聚居
隨着South Bank及市中心特別是沿布里斯班河岸不斷發展，與之隔河相對的市郊米爾頓也近水樓台受惠，近年持續有地產商進駐興建設計時尚的分層住宅。區內住宅八成為分層，兩成是洋房。
米爾頓屬布里斯班西面市郊地區（Inner Western Suburb），面積約120公頃，約等如本港長洲的一半，距離中央商業區約2公里，屬商住地段，混合輕工業及物流業，亦有商業大廈及零售店舖。
布里斯班西面市郊是最早有歐洲移民居住的區域，米爾頓早在1850年已有移民定居，目前仍可見到早期的歐式建築物。區內的Park Road可說是布里斯班的咖啡店發源地，不同個性和主題的咖啡店及餐廳都雲集此路，其中約30年前進駐的意大利餐廳La Dolce Vita，數層樓高的鐵塔裝飾成為搶眼標誌，是遊人的打卡熱點，亦令米爾頓被冠上「小巴黎」的稱號。
麇集高品味個性小店
有別於市中心大型百貨公司及連鎖店林立，米爾頓有的是別樹一格的精品店、古董商行及著名時裝設計師的店舖，散發着高品味的購物消閒氛圍。此外，昆士蘭州（下稱昆州）最古老的啤酒品牌XXXX釀酒廠亦在此區屹立近140年歷史，還有當地人稱「大鍋子」的桑科普足球場（Suncorp Stadium），可容納5.3萬觀眾，是舉辦欖球聯賽和聯盟賽事、英式足球賽和演唱會的場地，也是昆士蘭人心中具特殊地位的運動殿堂，每年到訪參加賽事活動的人數超過100萬。
根據2016年澳洲人口普查報告，米爾頓有約2274人居住，過去5年人口增加14%，居民年齡中位數為29歲，較澳洲平均中位數低9歲，是一個年輕的社區，約57.8%居民於澳洲出生，相對全國平均水平66.7%稍低。約72%居民操英語，普通話為第二流通語言，但只佔4.6%。
據地產網站Property Value數據，區內家庭年入息以逾13萬至18萬澳元（約78.8萬至109.2萬港元）比例最多，佔21.3%，較布里斯班市平均16.7%高；年收入7.8萬至13萬澳元（約47.3萬至78.8萬港元）亦佔20%，屬中高收入的區域。
米爾頓的家庭結構以沒有孩子的夫婦佔29.2%最多，有子女的家庭佔25.8%居次，單身人士則佔15.2%。區內住宅近64%作出租，約24%自住，當中13.9%無按揭貸款。
分層租金回報5.6厘
Property Value統計，米爾頓分層住宅去年11月樓價中位數為43.9萬澳元（約266.3萬港元），在昆州排名109位，按年跌價約21.3%。周租中位數約470澳元（約2851港元），排第33位，回報約5.6厘，較全國整體租金回報4.63厘高。
屋價中位數方面，期內約87.4萬澳元（約530.1萬港元），按年跌價約9.5%，在昆州排第68位；周租中位數約565澳元（約3427港元），排第74位，回報約3.4厘，較全國整體租金回報4.24厘低。
鄰區Auchenflower分層住宅期內樓價中位數為42.5萬澳元（約257.8萬港元），按年跌價約6.7%；周租中位數約380澳元（約2305港元），回報約4.7厘。期內屋價中位數約110萬澳元（約667.2萬港元），按年升值約20.3%，較昆州整體屋價中位數高出近1.3倍；周租中位數約550澳元（約3336港元），回報只約2.6厘。
一河之隔的West End區同期分層樓價中位數為53萬澳元（約321.4萬港元），按年跌價約5.36%；周租中位數約470澳元（約2851港元），回報約4.6厘。期內屋價中位數與Auchenflower同為約110萬澳元（約667.2萬港元），按年跌價約0.45%；周租中位數約600澳元（約3639港元），回報只約2.9厘。
上述Auchenflower區及West End區的屋價中位數均逾100萬澳元（約606.5萬港元），米爾頓則90萬澳元（約545.9萬港元）有找，洋房及分層住宅租金回報亦較上述兩區高，反映米爾頓住宅相對「值租」。
米爾頓水陸交通完善，火車站與布里斯班市中心的中央火車站只有兩站之隔，車程約7分鐘，前往國際機場只需37分鐘。米爾頓站為市區進入布市西面郊區如Ipswich及Rosewood的第一站。區內的Go Between Bridge，為連接West End、South Bank及南布里斯班的行車與行人橋樑。米爾頓碼頭並有CityCat渡輪往來布里斯班河沿岸各站。
