若參加澳洲悉尼當地的短線旅行團，史卓菲（Strathfield）是旅遊巴士必經的中途站，該區為悉尼內西區交通樞紐，不但是巴士中轉站，跨州火車線也在此設站。史卓菲與悉尼市中心僅相距半小時車程，再加上設有商場，中韓式食肆林立，又位處名校網，因而吸引亞洲多個國家及地區的移民聚居，令當地住宅物業備受追捧。
史卓菲位於悉尼市中心以西12公里，是傳統的華人和南韓人聚居地。當地華裔居民由2011年至2016年增加15%，至接近5800人，佔全區人口約22%；至於韓裔同期增加17%，至約2900人，佔總人口11%；當中大部分是移民。根據最新人口普查，中國內地移民由2011年的2319人，增至2016年的2647人，增幅達14%；同期，南韓移民更增長19%至2539人；而來自香港的居民變化不大，保持在500多人。
華裔和韓裔佔史卓菲達三分一人口，中菜和韓式餐館自然不少，最廣為人知的中式食肆肯定是位於Strathfield Plaza旁的大三元海鮮酒樓，雖然並非米芝蓮名店，卻是眾多短線旅行團慣常的集合地點，因此人流極旺。
巴士中轉及跨州火車連接
史卓菲是悉尼內西區的交通樞紐，其火車站有8個月台，北岸線、北區線、西區線、內西區線、南區線、中海岸線、紐卡素線及藍山線都會停靠，車站旁有巴士中轉站，往中型商場Strathfield Plaza僅數分鐘步程，十分方便。
該區不少居民都在悉尼市中心上班，三分之一選擇乘搭火車。以北區線為例，由史卓菲站乘坐「快車」（停站較少）前往中央火車站（Central Station）只需13分鐘。在上班及上學的高峰時段，每小時有多達7班次開往悉尼市區。
正因為史卓菲的交通四通八達，加上與悉尼市中心的距離不算遠，兼且購物便利，更重要的是區內有多所名校，這些都成為史卓菲住宅的賣點，吸引中國內地、香港、南韓和印度等地移民遷入甚至買樓投資。
隨着人口增長，史卓菲的住宅需求日益殷切，加上該區的獨立屋樓價中位數動輒200萬澳元（約1179萬港元）以上，所以愈來愈多人選擇住分層單位。截至去年8月，區內獨立屋和分層單位數目相若，同樣約3800戶，各佔住宅總數47%，餘下6%是相連屋（Semi-detached House）等其他類型單位。由於區內有多幢高層大廈正在施工，預計分層單位數量將來很大機會超越獨立屋。
獨立屋價按年升11%
雖然區內獨立屋和分層住宅數目相當接近，但兩者樓價卻有明顯距離。房地產研究機構CoreLogic RP Data資料顯示，截至今年7月，史卓菲獨立屋樓價中位數是247.5萬澳元（約1459萬港元），12個月累漲11.2%，跑贏過往10年平均每年9.4%的升幅，在新南威爾士州（新州）獨立屋樓價中位數排行榜佔較高的61位。至於分層樓價中位數為72.5萬澳元（約427萬港元），僅及獨立屋三成，入市門檻低得多，於新州分層樓價中位數排行213位，短線升值力顯然及不上獨立屋，截至今年7月的過去12個月僅微升1.5%，並跑輸過去10年平均每年6.6%升幅。
住宅長線升值力方面，獨立屋樓價中位數從2005年的98.5萬澳元（約581萬港元）攀升至目前的247.5萬澳元（約1459萬港元），累積大漲1.5倍；分層樓價中位數則從12年前的40.9萬澳元（約241萬港元）漲至現時的72.5萬澳元（約427萬港元），累積上升77%。
區內分層單位升值力雖不及獨立屋，但從投資角度看，入場費較容易負擔，租金回報亦較高。參考物業中介網站realestate.com.au的資料，今年11月初史卓菲的3房獨立屋樓價中位數是219萬澳元（約1291萬港元），周租中位數是690澳元（約4067港元），租金回報率1.64厘；4房獨立屋樓價中位數為265萬澳元（約1562萬港元），周租中位數是830澳元（約4892港元），租金回報1.63厘。
3房分層租金回報逾四厘
分層樓價方面，同期1房樓價中位數是57.675萬澳元（約340萬港元），周租中位數為440澳元（約2593港元），租金回報3.97厘；2房樓價中位數是73萬澳元（約430萬港元），周租中位數為550澳元（約3242港元），租金回報3.92厘；3房樓價中位數是85萬澳元（約501萬港元），周租中位數為680澳元（約4008港元），租金回報4.16厘。
坐落在Clarence Street 1號7樓一個3房分層單位，有電梯，坐向東，室內光猛，有兩個浴室，鄰近名校，業主叫租每周680澳元（約4008港元）。按照目前這類單位估值中位數76.3萬澳元（約450萬港元）來推算，未計雜項開支，租金回報高達4.63厘。
