英國曼徹斯特市住宅價格升勢凌厲,今年6月整體住宅平均售價按年升7.4%,跑贏全國20個主要地區,並大幅拋離倫敦的0.7%,表現標青。不過,曼徹斯特市的樓價實際仍僅及首都的34%,上車門檻低,漲升水位足。其中位於大曼徹斯特郡(Greater Manchester)的Trafford Wharfside新發展區,被視為英國媒體城在運河對岸的延伸,租務前景看俏。
位於曼徹斯特市中心西南約5公里的Trafford Park,屬大曼徹斯特郡轄下特拉福德自治市(Metropolitan Borough of Trafford)一部分,位於曼徹斯特運河活化區的北部,而Trafford Park東面的Trafford Wharfside將發展為商住綜合區。近期Trafford Wharfside一個住宅新盤在港推售,實用面積400餘方呎的1房單位,入場費僅18萬英鎊(約180.9萬港元)。
年漲7.4% 均價僅倫敦三成
據英國研究機構Hometrack最新數字,6月倫敦整體住宅平均售價為49.48萬英鎊(約497萬港元),曼徹斯特市則為16.61萬英鎊(約167萬港元),只是倫敦的33.6%。期內曼市樓價按年升7.4%,漲幅屬全國20個主要地區中最大,高於利物浦的7.2%及伯明翰的6.8%,同期倫敦樓價僅按年微揚0.7%。
北方經濟引擎 吸大量外資
英國政府官方網頁土地註冊局(Land Registry)數據顯示,特拉福德自治市今年5月整體住宅平均售價約27.02萬英鎊(約272萬港元),按月跌1.59%,按年漲3.47%。截至去年的過去6年特拉福德整體住宅平均售價持續攀升,累漲48.07%,跑贏大曼徹斯特郡同期的33.63%升幅。
英國前財政大臣歐思邦於2014年提出北方經濟引擎(Northern Powerhouse)計劃,大力發展英格蘭北部經濟。作為6個北部核心城市之一的曼徹斯特,已發展成僅次於首都倫敦的全國第二大經濟體,更加是英格蘭西北部地區吸引最多外資公司的城市之一。
環球房地產投資公司IP GLOBAL一份2018全球物業投資前景展望報告中結合業界意見指出,2016年10月至2017年10月,曼徹斯特市住宅樓價升幅達8.6%,是同期全國平均漲幅(4.2%)的一倍,預計升勢持續,由2018年至2022年樓價可望有22.8%升幅,租金則漲16.5%。
報告續指出,隨着更多企業把總部由倫敦北移至曼徹斯特,預計至2025年曼市將有5.5萬個新職位產生,帶動經濟增長及住屋需求。
位於特拉福德市北部的Trafford Park,十九世紀末開始工業化時,是全球首個工業園區,現時園內主要用作商業、工業及倉庫用途,有逾1300家企業營運。特拉福德市議會致力為該區注入新動力,大力改善工業園的營商環境及商業配套,以吸引數碼新媒體、金融業及專業服務等不同範疇的企業進駐。在Trafford Park東部、曼徹斯特運河南面的Trafford Wharfside將成為融合住宅、酒店及數碼創意產業的全新商住地帶;Trafford Park西部的Trafford Rectangle,亦將發展集住宅、零售及休閒設施於一身的全新社區。
Trafford Wharfside位於曼徹斯特運河南岸,與索爾福德碼頭(Salford Quays)隔河對望。該碼頭原為曼徹斯特碼頭的一部分,港口於八十年代停用後,活化成一個結合文藝、住宅、購物及商業元素的綜合性地標。其中,英國媒體城(MediaCityUK)為甲級商廈林立的河畔商業區,是媒體及數碼產業集中地,租戶包括英國廣播公司(BBC)及英國獨立電視台(ITV)等。Trafford Wharfside更被視為對岸英國媒體城的延伸,現時落戶媒體城內的逾250個企業提供超過7000個職位,加上Trafford Park內超過4萬勞動人口,為附近一帶形成強勁租賃需求。
輕鐵新線首站交通便捷
為配合Trafford Park發展,該區公共交通網絡亦有所改善,貫通整個大曼徹斯特郡的曼徹斯特輕鐵(Metrolink),全新Trafford Park線已於去年初動工,預計2020年通車,將由現時的Pomona站連接Trafford Centre終點站,首站設於Trafford Wharfside。
另外,巨額興建的High Speed 2(HS2)高速鐵路系統,完工後將連結曼徹斯特、首都倫敦及伯明翰等多個主要城市,當中曼市至伯明翰的HS2第二階段最快2032年通車,屆時由曼市往來倫敦的鐵路車程,將由現時的兩個多小時,大大縮短至約1小時,兩市關係更趨緊密。
文:梁思培