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巴蘭加魯賭場進駐催旺樓市
悉尼最高摩天樓動工 海濱添新地標

周六地產專題_海外置業

2018年4月28日

澳洲悉尼海港大橋、歌劇院及星港娛樂城(The Star)是遊客「打卡」三大熱點,位於悉尼市中心西北邊海濱地帶的巴蘭加魯(Barangaroo),不久將來再添新亮點,一座結合住宅、六星級酒店與賭場的娛樂城正在動工,將成為悉尼最高的摩天大樓,勢令這個6年前開始轉型的海濱區更時尚亮麗,樓市前景看俏。

巴蘭加魯位處悉尼內城區,距離中央商業區(Central Business District, CBD)只有約1公里,城區呈長條形,西和北邊朝向內港灣Cockle Bay,海港大橋、歌劇院和星港娛樂城都在方圓3公里範圍內。

重建規模媲美奧運會

巴蘭加魯原為船舶和貨運裝卸區,2003年新南威爾士州(新州)政府有意為其增值,提出規劃成集娛樂、消費、商業與居住於一體的新城區,並在2012年正式動工。整項重建工程預計2024年完成,堪稱悉尼舉辦2000年奧運會以來最大規模的重建工程。現時巴蘭加魯不僅是一個觀光點,更是世界級商業設施和豪華住宅所在。

面積0.22方公里(約22公頃)的巴蘭加魯,僅較香港維多利亞公園(約19公頃)略大,卻發展出3個各具特色的區域,分別是南巴蘭加魯、中巴蘭加魯,以及位於北端的巴蘭加魯保育區。

顧名思義,南巴蘭加魯坐落在城區的南面,可說是悉尼CBD的延伸,商廈林立,當中最吸睛的莫過於屹立海濱的3座摩天商廈悉尼國際大樓(International Towers Sydney),最高的Tower 1有49層,樓高217米,據悉會計師事務所普華永道和滙豐都是此座大樓的租戶;43層高的Tower 2則是最早動工的一座,2015年6月入伙,澳洲四大銀行之一的西太平洋銀行(Westpac)員工同年8月遷入該處的新辦公室;而Tower 3層數最少,只有39層,畢馬威承租最高15層作辦事處。

悉尼國際大樓辦公室樓面合共28.4萬方米(約306萬方呎),各座的平台都設有商店和食肆,可容納多達90個商戶。大樓北邊緊貼區內矚目的工程,即由皇冠集團(Crown Resorts)發展的綜合項目One Barangaroo,將成為悉尼最高物業。

澳洲賭業大亨帕克(James Packer)所領導的皇冠集團,去年出售在澳門的合資賭場股份,專注澳洲業務。其實早在2012年,帕克已向當時的新州州長提交一份涉資逾10億澳元(約60億港元)的建議書,申請在巴蘭加魯興建賭場。帕克曾表示,巴蘭加魯是悉尼CBD海濱唯一一處可以容下此項龐大發展的地方。

豪宅區租客質素高

南巴蘭加魯也有住宅,生活配套完善,酒吧和各式餐廳林立,而取代原來的達令港渡輪碼頭、去年6月才啟用的巴蘭加魯渡輪碼頭(Barangaroo Wharf)正位於悉尼國際大樓和食街附近,為出入此區的居民、上班族及遊客提供渡輪服務。碼頭分一號和二號,不排除將來會興建三號碼頭,目前有航班開往悉尼市中心環形碼頭(Circular Quay)和西區商業重鎮巴拉瑪打(Parramatta)。

新州政府2015年宣布,計劃在中巴蘭加魯興建地鐵站,位處貫通此區大部分地段的Hickson Road,預計2024年完成,屆時巴蘭加魯站將成為悉尼CBD地鐵南行線的首站,為居民和打工仔提供多一項公共交通選擇。另外,政府曾考慮興建輕鐵支線連接巴蘭加魯與悉尼CBD,但至目前尚未有具體方案出台。

南巴蘭加魯被定位為優質商住區,中巴蘭加魯則扮演文化和娛樂薈萃的角色,將興建一個海濱公園,設有步行和單車徑,以及可用作表演的場地,也會增加興建住宅和零售設施。

區內北端是綠油油的巴蘭加魯保育區,風格與商業味較濃的南巴蘭加魯及中巴蘭加魯截然不同,可說是區內綠洲。保育區佔地6萬方米(約6公頃),於2015年8月向公眾開放,其中一大特色是以逾萬塊沙岩石堆砌而成的堤岸,另有大片草地、海濱步行徑、單車徑、觀景台和野餐區等設施,遊人可在此180度欣賞悉尼海港大橋和內港灣美景,是觀賞節慶煙花滙演的超理想地點。

隨着巴蘭加魯的商業、零售和旅遊娛樂設施不斷提升,未來可望創造超過2萬個全職職位,以及為約3500人提供安樂窩,並為新州每年帶來20億澳元(約119億港元)的經濟貢獻;加上巴蘭加魯靠近悉尼CBD,地鐵線又會延伸至此,住宅價格勢將受惠,並進一步鞏固作為悉尼CBD超級豪宅區的地位。另一方面,區內上班族、崇尚高質素生活以至逗留時間較長的海外人士,都是巴蘭加魯住宅的潛在租客,租務市場不可小覷。當然,要在這區做業主,入場費亦相對不菲。

 

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