在香港土生土長的八十後阿峰,2015年開始投資中山物業,期間有買有賣,每次收穫十數萬元人民幣,刀仔鋸大樹,至今斬獲甚豐,在中山持有約20個物業,舖位及住宅各佔一半,大部分都用作出租。由於阿峰早於中山樓市未爆升前入貨,如今租金回報不俗,部分有5至6厘。
中山地舖56萬港元有交易
在這個大多數成功靠父幹的年代,阿峰卻是雙拳打出一片天的異數。阿峰自爆:「我不喜歡讀書,只念到中三,15歲做小販為生,18歲時一次機緣認識了一位魔術師,跟他學藝,後來摸出了路向,自資出CD教授魔術。我23歲到深圳發展,買了第一個單位,見證深圳樓價一路向上,卻未想過投資炒樓,到想入市時,樓價已不是我可以應付的了。於是開始留意廣東省值得投資的地方,覺得中山未來的交通可帶動經濟,加上當時住宅售價每方米只約8000元人民幣(呎價約833港元),遂在坦洲鎮買入第一個單位作出租。」
之後阿峰在中山各區物色單位,每次都親自看盤,計算過才拍板,絕不隔山買牛。2016年底他在三鄉鎮以22萬元人民幣(約25萬港元)購下一個細單位,持貨一年,以35萬元人民幣(約39萬港元)賣出,獲利13萬元人民幣(約14.6萬港元)。2017年在石岐以32萬元人民幣(約36萬港元)購下一個公寓,今年8月以52萬元人民幣(約58萬港元)易手,賺20萬元人民幣(約22萬港元)。近年阿峰轉戰舖位,今年4月在石岐以110萬元人民幣(約123萬港元)購下一個連便利店租約的舖位,面積30方米(約323方呎),月租4200元人民幣(約4709港元),呎租約14.6港元,租金回報率約4.6厘。他說,中山的地舖不算很貴,面積16方米(約172方呎)的舖位,50萬元人民幣(約56萬港元)有交易。
心得:買樓前先驗房產證
對於在中山投資物業的心得,阿峰認為購買前要清楚有否房產證,最好親自睇樓,了解周邊環境,尤其用作出租,環境太雜的不宜入市。他又認為,面積200多至300多方呎的住宅單位較易租售,百多方呎的舖位亦易獲承租。
問及會否擔心中山的限購措施伸延至二手樓,影響其投資?阿峰說:「我現時的物業大都租出,除了租金抵過供款,每月還有些錢賺,限購最多不能入市,不會影響我持有的物業。而且我有正職,買樓只是投資的一部分。」務實的阿峰沒有瞓身炒樓賺快錢,現時在中山經營珍珠奶茶店,舖位當然是自置。