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悉尼懷塔拉膺上北岸最宜居城區
面積雖小 交通便捷 靜中帶旺

周六地產專題_海外置業

2018年1月27日

澳洲悉尼有這樣的一個城區──面積不足一平方公里,只有一間小學,商店寥寥無幾,火車站連升降機也沒有。假如有物業代理推介在當地置業,或許會予人錯覺是銷售三四線樓盤。不過,凡事不能只看表面,上述提及的城區懷塔拉(Waitara),其實大有來頭,更在一項調查中被評為悉尼上北岸最宜居的住宅區。

悉尼北岸是傳統豪宅區,懷塔拉則是上北岸接近最北的城區,距離悉尼市中心西北部大約23公里,相當於約40分鐘車程。

根據澳洲房地產研究機構Domain於2016年發表的《悉尼最宜居城區龍虎榜》,在悉尼555個城區中,懷塔拉打入首100名,排行第61位,名次不俗;如果只計算上北岸城區的得分,懷塔拉更高踞榜首。這個面積只有0.8平方公里的小小城區,究竟有何過人之處?

參考Domain的評語,懷塔拉能夠成為上北岸的明星,主因是該區的鐵路網絡、購物便利程度、食肆分布及校網等項目均取得理想分數。

火車班次頻密往來方便

懷塔拉的宜居排名真的名不虛傳。首先,交通方面,懷塔拉火車站屬於「北岸和北區火車線」,只有兩邊月台,既沒有升降機,也沒有扶手電梯,設施方面不算是「大站」,但火車班次頻密,在上班上學的繁忙時段,每小時有多達7班列車開往悉尼市中心方向,短至相隔3分鐘便有一班列車,頻密程度即使不及香港港鐵,以悉尼而言已十分不錯。

從懷塔拉站出發,前往其北邊的上北岸最北城區康士比(Hornsby)僅需兩分鐘;往南走兩分鐘便到達一站之隔的沃龍加(Wahroonga),19分鐘到達北岸消費熱點車士活(Chatswood),前往位處悉尼市區的中央火車站(Central Station)則要46分鐘車程。懷塔拉火車站附近亦有巴士站和停車場,方便居民乘搭巴士或驅車到火車站,再轉乘火車。

5分鐘車程抵達康士比商場

其次,消費方面,懷塔拉火車站有兩邊出口,其中一個出口通往住宅區,另一個出口則通往主要幹道太平洋公路(Pacific Highway),甫踏出火車站,便會見到幾家小店,包括報刊店、泰國餐廳和咖啡店。懷塔拉居民要購買日用品和食品,或打算出外用膳,都十分方便,可前往擁有一座大型購物中心的康士比。由懷塔拉乘火車往康士比僅需兩分鐘,下車後步行數分鐘即抵達西田康士比商場(Westfield Hornsby),開車前往該商場亦只約5分鐘。西田康士比附設停車場,提供3700個泊車位,就算沒有在商場內消費,首3小時也可以免費泊車。該購物中心共3層,總面積近10萬方米(約108萬方呎),內有約340個商戶,包括兩大百貨公司、三大超級市場、銀行分行、郵局、醫療保險公司、時裝店、家電店、新鮮食品店和雜貨店,還有美食廣場、戲院和室內遊樂場,琳琅滿目。至於太平洋公路則有多個汽車陳列室,包括豐田、日產、萬事得、起亞(Kia)和霍頓(Holden)等,走一條街即可瀏覽各款汽車。

懷塔拉的消費點雖然不多,而且往往要開車前往鄰區,但從另一角度看,居民無論自己開車還是乘搭公共交通工具,車程都只需數分鐘,突顯懷塔拉靜中帶旺。事實上,正正因為懷塔拉並無大型商場或消費點,也少了一分繁囂,多添一分寧靜。

鄰區精英名校林立

懷塔拉人口大約5950人,當中五分之一居民是華人,成為全區人數最多的族裔。該城區很多華人為中國內地和香港的移民,內地出生人士佔居民總數的14%,香港人則佔2.2%。華人素來重視子女教育,校網優劣自然成為他們選擇置業地點的主要考慮因素 ,而這區能吸引華人聚居,亦反映校網有一定質素。

面積小小的懷塔拉,已有6間託兒所,為全職父母提供不少方便。不過,全區只有一間學校─天主教小學Our Lady of the Rosary Catholic Primary School,全校約350名男女學生,近半數來自非英語背景家庭,5年級成績在新南威爾士州排行第289位,以新州有約2100間小學來衡量,打入前300位的學校已屬前列15%位置。在悉尼,只要住址是在公立校網範圍內,就等同擁有相關公立學校的「入學通行證」。然而,若某間公立中學屬於精英學校,學生就須靠本身能力考進去。

儘管懷塔拉本區學校選擇甚少,周邊城區卻學校林立,當中更不乏名校。例如康士比便有5間學校,包括3間公立小學、一間私立中小學及一間中學。這5間學校中,名氣最響噹噹就是康士比女子中學(Hornsby Girls High School),為公立精英中學,於去年的新州高考(HSC)中排名第7位,延續過去至少10年一直入圍前10名的佳績。該校與康士比火車站相距僅5分鐘步程,就算跨區上學亦很方便。

私立學校Barker College的成績同樣出色,雖然高考排名不及康士比女子中學,但也考獲全新州第52名,跑贏新州七百多間中學。

沃龍加同樣有5所學校,包括兩間公立小學、一間基督教小學,以及兩間私立中小學。當中,懷塔拉公立小學(Waitara Public School)更設有英才班(Opportunity Class,簡稱OC),雖然此校名字帶有「懷塔拉」,但校區劃分則屬沃龍加。另外兩間私立中小學的高考成績均非常超卓,男校Knox Grammar School於上屆高考排行第19位,全校有四分之一學生的母語不是英語。女校Abbotsleigh的高考名次更高過Knox Grammar School,排行第14名,該校除注重學術成績,也很看重學生的體育活動,故校園內有11個網球場,還有室內籃球場、健身中心和室內泳池等設施。

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