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新加坡樓市大翻身 明年看漲10%
經濟數據勁 金融業轉型 引外資重臨

周六地產專題_海外置業

2017年11月11日

新加坡經濟持續擴張,政府公布的數據雖然較市場預期為佳,但當局未敢掉以輕心,繼續採取措施推動經濟發展。同時,新加坡樓價回落近4年後止跌回升,外資重臨成為支持樓價向上的動力之一,其中第2郵區今年下半年住宅買賣活躍,首10個月有166宗分層單位(Apartment)成交,較去年全年僅66宗激增1.5倍。

現時即使新加坡市中心地標住宅,入場費亦僅200萬坡元(約1144萬港元),相當於本港市區屋苑一個中型單位的價錢。樓價低水加上擺脫跌勢,帶動新加坡今年下半年整體物業交投活躍,業界預期明年住宅價格會有5%至10%升幅。

中原地產項目部(中國及海外)營業董事許大衛表示,今年海外投資者積極進軍新加坡房地產市場,除競投政府土地外,亦併購舊樓重建。此外,來自中國內地、香港及歐洲等地的買家紛紛入市當地住宅,刺激大額成交頻現。

許大衛續稱,新加坡按揭利率約1.8厘,住宅租金回報則有3.5至4厘。隨着新加坡樓市前景向好,預期明年樓價有5%至10%升幅。

新加坡第三季經濟增長勝預期,國內生產總值(GDP)按季增加6.3%,遠超市場預期的3.2%,並優於第二季的2.4%;按年則升4.6%,幅度更屬2014年第一季以來最勁。

樓價低殘近四年終反彈

另外,新加坡金融管理局(MAS)決定推行金融業轉型計劃,以提升新加坡作為亞洲金融中心的地位,希望業界的產值每年能增長4.3%,並創造4000個職位。同時,當局計劃擴展與其他金融科技中心的合作,目標是讓新加坡成為外國金融科技初創企業的基地。

位處新加坡南部第2郵區的丹戎巴葛(Tanjong Pagar),為中央商業區(CBD)的一部分,周邊有發展成熟的零售、餐飲和消閒娛樂設施。2013年,新加坡市區重建局(URA)推出Southern Waterfront City計劃,丹戎巴葛屬計劃範圍,其南面的港口貨櫃碼頭業務將逐步遷往工業區,中央商業區會擴展至海岸線,同時重塑成集合優質住宅、購物商圈及環保綠化概念的新市區。

據新加坡市區重建局公布今年第三季樓價指數顯示,私人住宅價格按季升0.73%,報137.6,結束近4年(15季)的跌勢。期內各類住宅指數都錄得按季升幅,其中代表高尚住宅的核心中央區(CCR)樓價指數按季上升0.08%;代表中檔私樓的其他中央區(RCR)指數上漲0.51%;代表大眾私樓的中央區以外(OCR)指數回升0.78%。

第2郵區分層住宅交投旺

屬於CCR範圍內的第2郵區,今年交投明顯轉旺,首10個月共錄得166宗分層住宅成交,較2015的57宗及2016年的66宗總和還要多。今年成交有127宗是在6月至10月錄得,反映市場有不少買家趁低吸納,成功摸底。

區內坐落Enggor St.的[email protected],一個位於高層實用面積958方呎的單位,10月以221.8萬坡元(約1268萬港元)易手,呎價2315坡元(約1.32萬港元)。位於Spottiswoode Park Road的Spottiswoode Suites,31至35樓一個實用面積1119方呎一手單位,成交價206萬坡元(約1178萬港元),呎價約1841坡元(約1.05萬港元)。

另外,根據新加坡房地產研究機構Square Foot Research數據顯示,今年10月第2郵區整體分層住宅平均呎價1973坡元(約1.13萬港元),按月跌6.5%,按年升22.6%。

 

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