澳洲悉尼內西區羅德斯（Rhodes）昔日為化工廠之地，環境受到污染，居民僅數百，經過政府大力改善並轉型，現今已成為悉尼最受歡迎的中圈城區（Middle Ring Suburbs）之一。羅德斯市容時尚，高樓林立，又有大型購物中心及商業園，人口年輕，環境優美，悉尼首家宜家家居（IKEA）也落戶於此，吸引愈來愈多年輕專才和小家庭擇居。
羅德斯位於悉尼市中心以西大約16公里，屬於半島城區，東、西和北面都被巴拉瑪打河（Parramatta River）包圍。Concord Road是貫通羅德斯的主要道路，向南連接其他內西城區，朝北則通往西北區。
獨立屋不足200間 放盤量少
羅德斯設有火車站，路線以西原為化工和工業用地，經修復後改變用途，如今這一帶都是住宅大廈，附近有兩個公園，以及面積達5.1萬方米（約54.9萬方呎）的Rhodes Waterside購物中心，內有逾百商戶，包括宜家家居、百貨公司、銀行、郵局、家電店、超級市場、麵包店、海鮮及肉店、戲院及中式酒樓等各式食肆。
區內火車線與Concord Road之間是商住混合地，有商業大廈和社區中心，住宅大都是獨立屋，與消費點附近普遍為分層住宅的格局顯然有別。其他獨立屋主要集中在Concord Road以東的兩條街道Cropley Lane及Llewellyn Street，不少都擁有優美河岸景色。
羅德斯約九成半私人住宅屬分層單位，獨立屋佔不足4%，餘下逾1%才是相連屋；即接近4500戶為分層住宅，獨立屋少於200間，而且放盤甚少，可謂「一屋難求」。也由於獨立屋轉手量少，所以無論房地產研究機構或是物業中介行，都鮮有提供此區的獨立屋價格中位數等資料。
分層住宅12年漲價62%
參考人口普查數據，就可看到羅德斯住宅種類分布的明顯變化。2011年，全區有1838套分層單位，佔住宅總數逾85%；到2016年，這類單位已激增1.4倍，至4454伙。在這5年間，獨立屋數量減少約20間，佔住宅總數比例由約9.3%驟降至約3.7%。
根據房地產研究機構CoreLogic RP Data提供資料，截至去年10月，羅德斯的分層住宅樓價中位數約86萬澳元（約532萬港元），樓價在新南威爾士州接近600個城區中排行第124位。
截至去年10月的過去12個月，羅德斯分層樓價中位數僅微升1.8%，落後於過往10年每年平均4.7%的升幅。長線來看，羅德斯分層樓價中位數從2005年的53.2萬澳元（約329萬港元）上漲至86萬澳元（約532萬港元），12年累積升幅約62%，表現算是中上。從準投資者角度看，羅德斯分層樓價升勢未算凌厲，意味入場費屬相宜，租金回報亦可望較高。
羅德斯53%住宅用作收租，突顯同時受投資者和自住用家歡迎，分層單位周租中位數約650澳元（約4023港元），在新州排列第61高，平均租金回報約3.9厘。最新錄得的住宅空置率為3.9%，較新州的1.5%高出2.4個百分點。
一房戶租金回報逾四厘
位於上北岸的「悉尼銅鑼灣」車士活（Chatswood），近年同樣陸續有新落成的住宅大廈開售，分層樓價中位數已由2005年的48萬澳元（約297萬港元）升至去年10月的96萬澳元（約594萬港元），升幅達1倍；租金回報中位數卻不及羅德斯，僅錄得3.5厘。
細心分析羅德斯分層單位的樓價中位數，1房為68.56萬澳元（約424萬港元），周租中位數是540澳元（約3343港元），租金回報達4.1厘；兩房是90萬澳元（約557萬港元），周租中位數680澳元（約4209港元），租金回報約3.9厘；至於3房樓價跳升至128.31萬澳元（約794萬港元），周租中位數910澳元（約5633港元），租金回報約3.7厘。由此了解，細單位租金回報最高，入場費也低一截。1房分層單位樓價中位數較2房戶低約24%，與3房單位相比更低約47%。
羅德斯60%住宅是2房單位，1房戶佔23%，3房中型單位佔13%，至於4房或以上的大單位佔2%，餘下2%是未有分類的單位。
以樓齡較新的Shoreline Drive 38號住宅大廈一個2房分層單位為例，房間都安裝入牆櫃，主人房有獨立浴室。單位景觀甚佳，朝向河畔和園林，而且位置優越，大廈與羅德斯火車站、購物中心和河濱長廊僅距一段短步程。
業主放盤指引價為82萬澳元（約508萬港元），較其於2011年8月的57萬澳元（約353萬港元）買入價高約44%，如果最終以此價位成交，即業主持貨約6年半賬面賺25萬澳元（約155萬港元）。若新業主購入後出租，預計周租約660澳元（約4085港元），租金回報可達4.2厘。
