|
熱門:

悉尼Roseville上北岸宜居五大
治安一流 校網出眾 綠化率高

周六地產專題_海外置業

2018年9月29日

如果說澳洲車士活(Chatswood)是「悉尼銅鑼灣」,那麼與其一站之隔的Roseville就是「悉尼大坑」。Roseville綠化率高而且治安良好,沒有偌大熱鬧的購物點,居住環境更清幽;消費娛樂只需搭3分鐘火車便可到擁有兩座大型購物城的車士活;加上本區和周邊城區名校林立,故此輕易榮登悉尼上北岸第五宜居城區,屋價之高更是新南威爾士州前50位。

位於悉尼市中心西北面12公里、往來約25分鐘車程的Roseville,東邊是通往中港灣(Middle Harbour)的水道,西邊緊靠Lane Cove國家公園;Roseville本身亦林蔭處處,區內有多個公園,環境自然一片翠綠。

區內沒有大型商場,火車線兩側的商戶都以小店為主,人流不多。不過,南面的車士活是上北岸的消費熱點,乘搭火車前往只有一站之遙,可見Roseville生活上不失便利,兼享恬靜宜人的居住質素。

樓價不菲 非首置目標

根據澳洲物業研究機構Domain於2016年中公布的「悉尼宜居城區龍虎榜」,在26個上北岸城區中,Roseville排第5位,綠化程度、治安及校網得分甚高。而在悉尼接近560個宜居城區中,Roseville則列第108位。

Roseville罪案率低,為悉尼最安全的社區之一,校網良好,有數一數二的私立中小女校Roseville College,周邊城區亦名校林立,吸引不少育有子女的家庭選擇在這裏安居。另外,Roseville亦甚受專業人士及有意細屋換大屋的買家青睞,由於此城區的樓價不低,所以並非首次置業人士的主要目標。

參考另一澳洲物業研究機構CoreLogic RP Data的資料,今年6月,Roseville獨立屋樓價中位數高達269.75萬澳元(約1530萬港元),屋價水平在新南威爾士州(新州)接近600個城區中高踞第47位。分層單位樓價中位數也達97.25萬澳元(約552萬港元),於新州排行第71位。

知己知彼,鄰區車士活的樓價水平又如何?今年6月,車士活獨立屋價格中位數約225萬澳元(約1276萬港元),較Roseville低約17%;分層樓價中位數約103萬澳元(約584萬港元),則較Roseville輕微高出6%。

不過,就算出得起價錢,也不一定能在Roseville找到心頭好,原因是放盤不多。這個有接近3600個住宅單位的城區,截至今年6月的過去12個月成交量不足200宗,即只佔住宅總數約二十分之一,當中買賣包括78間獨立屋和98個分層單位。

隨市回調 或吸納良機

Roseville大屋隨處可見,4房或以上的大宅佔住宅總數48%,3房中型戶佔28%,至於2房和1房細單位合共佔22%,餘下2%是未能分類的單位。Roseville火車站一帶有不少建於十九世紀末的古老大宅,有用家和投資者專門物色這類物業,購入後翻新或重建,提升身價再出售圖利。區內的細單位入場費相對低,亦吸引喜愛寧靜居住環境的單身族、小家庭甚至收租客進駐。

當地物業中介資料顯示,Roseville今年9月的3房獨立屋樓價中位數約230萬澳元(約1304萬港元),4房獨立屋樓價中位數更達270.5萬澳元(約1534萬港元)。分層樓價中位數方面,1房戶為68.65萬澳元(約389萬港元),2房單位達95萬澳元(約539萬港元),至於3房單位則跳升至141.25萬澳元(約801萬港元)。

面對悉尼樓市降溫,Roseville亦不能獨善其身,獨立屋樓價中位數於截至今年6月的過去12個月微降2.5%,與過去10年的7.4%年均升幅大相逕庭;分層樓價中位數同期更跌4%,同樣差過對上10年的10.7%年均漲幅。

Roseville樓價跟隨整體大市下調,或許是吸納的好機會,尤其此區住宅價格長線走勢穩定。

屋價中位數18年漲2.7倍

與2000年的樓價水平相比,Roseville獨立屋樓價中位數由當年的74萬澳元(約420萬港元),升到目前的269.75萬澳元(約1530萬港元),18年間大幅升值265%。

分層單位樓價中位數則由當年約30.775萬澳元(約175萬港元),漲至目前的97.25萬澳元(約552萬港元),累計上漲216%。如此水平的長線升幅,比起不少悉尼城區更勝一籌。

 

上一篇區內私立女校出尖子

下一篇位處倫敦未來商業金融核心 Gallions Point成Crossrail沿線物業 極具投資潛力

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。