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七成有子女 家庭客源闊

周六地產專題_海外置業

2019年2月16日

威樂比住宅以獨立屋佔多數,放盤量較充裕也屬順理成章,去年截至10月共有100間獨立屋轉手,分層單位只有51間。投資獨立屋的入場費無疑高於分層單位,租金回報也有所不及,但獨立屋價格長線升值力則勝過分層戶,加上目前屋價回落,買家議價能力較高,變相打折。

環境寧靜兼治安良好的威樂比,甚受家庭客歡迎,尤其育有子女者,為居住空間較大的獨立屋帶來一定客源。澳洲統計局調查顯示,威樂比多達七成家庭有孩子,較全悉尼平均比率高五個百分點。

CoreLogic RP Data資料顯示,去年10月威樂比獨立屋周租中位數是950澳元(約5300港元),租金水平在新南威爾士州(新州)排行第146位,租金回報中位數2.35厘;期內分層單位的周租中位數為555澳元(約3096港元),租金水平在新州排262位,回報中位數為3.12厘,稍勝獨立屋。

房間數目愈多 租金回報愈高

細分威樂比各類獨立屋的租金回報,可讓投資者作出更清晰的比較。根據大型物業代理網站realestate.com.au的資料,今年1月區內兩房獨立屋樓價中位數是178.9萬澳元(約998萬港元),周租中位數738澳元(約4117港元),租金回報中位數為2.15厘;3房屋價中位數為203.25萬澳元(約1134萬港元),周租中位數是900澳元(約5021港元),租金回報中位數有2.3厘;至於4房屋價中位數達250萬澳元(約1395萬港元),周租中位數錄得1395澳元(約7782港元),租金回報中位數為2.9厘。由此可見,房間數目愈多的獨立屋,租金回報愈高。

每四戶一放租 空置率僅2.12%

威樂比平均每4個住宅才有一個租盤,悉尼的平均比率為三比一。最新調查數字顯示,威樂比的住宅空置率為2.12%,低於其所屬威樂比市政區的2.66%空置率。

坐落在Mabel Street 17號的5房獨立屋,佔地697平方米(約7502平方呎),設有4個浴室和兩個泊車位,後院已平整,距威樂比公立小學和威樂比女子中學僅400米,適合育有在學子女的家庭。業主於2011年9月以157.5萬澳元(約879萬港元)買入作投資,由最初周租900澳元(約5021港元),上調至目前叫租每周1600澳元(約8926港元),租值近7年半累積上升78%。物業目前估值中位數為440萬澳元(約2455萬港元),按此推算,租金回報1.89厘。此屋的升值力不弱,7年多累計升值179%。

 

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