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悉尼東岸屈臣氏灣盤少屋貴
半島城區三面環海 度假情懷滿溢

周六地產專題_海外置業

2018年12月29日

香港人每天逼巴士、趕地鐵返工,未到公司已筋疲力竭,惟澳洲悉尼東岸的半島城區屈臣氏灣(Watsons Bay),以渡輪為主要公共交通工具,坐船12分鐘便可輕輕鬆鬆到悉尼上班。屈臣氏灣沒有濃濃的商業味,四周散發着一股度假風情,是許多人夢寐以求的家園,而區內的獨立屋樓價中位數(截至今年9月的12個月)大升1.1倍,沒受悉尼樓市降溫打擊,其短線升值力更打入新南威爾士州前100名。在當地置業,既能享受優美的居住環境,亦具升值潛力,可謂一舉兩得。因此,每當網上出現此城區的樓盤廣告,點擊率都列前茅。

屈臣氏灣是悉尼最古老的漁港,位處悉尼市中心東北面11公里的南頭半島(South Head Peninsula)最北端,三面環海,西邊和北邊朝向風平浪靜的內港灣,東邊則面向浩瀚的南太平洋。海軍訓練基地HMAS Watsons坐落在半島東邊,住宅則集中在西邊,大多數享有優美海景。

近五成物業為獨立屋

0.6平方公里的屈臣氏灣面積僅約為香港坪洲(0.99平方公里)的六成,全區約有340個住宅單位,46%是獨立屋,27%是相連屋,22%是分層單位,餘下5%是其他類型物業,例如俗稱「姻親房」(Granny Flat)的後院小屋等。

屈臣氏灣面積細但需求不小,樓價非普羅大眾所能負擔。根據澳洲房地產研究機構CoreLogic RP Data的資料,截至今年9月,屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數高達760萬澳元(約4207萬港元),樓價在新南威爾士州屋價龍虎榜中高踞第四位。至於分層單位樓價中位數亦達到220萬澳元(約1218萬港元),於新州分層單位價格排行第七位。

澳洲統計局的調查指出,居住在屈臣氏灣的上班族近七成是管理階層和專業人士,46%住戶的每周收入中位數超過3000澳元(約16605港元),較全悉尼比率高22個百分點。

澳洲樓盤廣告網上瀏覽量較大的Domain近日表示,屈臣氏灣今年新增放盤只有14個,點擊率卻非常高,在悉尼各城區中排第二位,僅次於坐落北岸海灘區的另一個海濱城區鯨魚灘(Whale Beach)。

今年新盤源僅14個 網上點擊率高

Domain高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示,能打入點擊率排行榜前列位置的城區,若非樓盤供不應求,就是許多人嚮往的安居之處,他們目前未必有能力在這些地區置業,但希望有一天能夠達成心願。

入圍前十名的城區,部分是面積相對較小的住宅區,住宅放盤量不多,許多人搬進去後都會選擇長住,因此即使財力雄厚,要在這些城區覓得心儀居所實屬可遇不可求。

鮑威爾稱,以屈臣氏灣為例,不少人渴望能住在遠離煩囂的地區,特別鍾情於這裏的漁村氛圍,每天優游地搭渡輪上班,而坐船往悉尼市中心僅需12分鐘。

區內有一些「聯邦式平房」(Federation Bungalow),售價相對沒有那麼昂貴。所謂的「聯邦式平房」,一般是建於1890至1915年期間的一層高獨立屋。

至於物業的升值潛力,據CoreLogic的統計數據顯示,截至今年9月的12個月,屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數勁揚111%,沒受悉尼樓市降溫打擊,短線升值力在新州打入前100名,排行第94位。不過,同期分層單位樓價中位數卻明顯急挫45%。

有一點要注意的是,由於此城區的住宅物業買賣不算活躍,可供參考的數據相對較少,所以短期走勢的數據偏差或許會較大。在去年10月至今年8月間,屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數主要在334萬澳元至485萬澳元(約1849萬至2685萬港元)之間上落,但今年9月突然抽升至760萬澳元(4207萬港元)。

看長線一些,屈臣氏灣的獨立屋樓價中位數從2000年的95.5萬澳元(約529萬港元),大漲至最近的760萬澳元(約4207萬港元),累計升值近7倍;若以今年8月底的485萬澳元(2685萬港元)樓價中位數上限來計算,累積漲幅也達4.1倍。

Salisbury Street洋房放售8天易手

過去兩三年成交價最高的其中一個物業,是位於Salisbury Street 3號的4房獨立屋,連兩個泊車位,2016年11月以580萬澳元成交,以當年1澳元兌5.95港元計算,折合約3451萬港元,以最新滙率計,則為3210萬港元。該盤推出市場僅8日便獲承接,去貨速度快。

這間4房大屋與海濱僅相距數十米,外形設計時尚,室內裝潢雅致,而且後院有足夠地方興建泳池。原業主於2013年9月買入,但未有披露買入價,而再前一手業主是在2012年11月購入此豪宅,當年的售價是187.5萬澳元(約1038萬港元),按此推算,4年間物業升值2.1倍。

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