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新加坡樓價止跌 伺機撈底
經濟全面復甦 膺亞洲宜居城市三甲

周六地產專題_海外置業

2017年9月9日

何謂撈底時機?當經濟開始全面復甦,而樓價已回落多時並接近見底,就是置業的最佳良機。新加坡樓市已出現上述入市訊號,住宅價格下跌近4年,踏入第三季有止跌跡象,部分貴重地段樓價更率先回升。此外,新加坡今年第二季國內生產總值(GDP)勝預期,加上入選亞洲宜居城市三甲,絕對是置業撈底之選。

據新加坡市區重建局數據顯示,今年第二季整體住宅樓價指數報136.6,連跌15個季度,累挫11.64%,然而按季僅跌0.07%,跌幅為期內最細。核心中央區(Core Central Region, CCR)的私人分層住宅(當地稱為非有地物業,Non-Landed Property)今年第二季樓價指數報125.9,按季跌0.47%,連跌兩季累降0.87%,較高位累跌10.84%,相比CCR外圍的中央區(Rest of Central Region, RCR)從高位回落11.57%的幅度為細。

CCR包括第9至11郵區、市中心(Downtown Core,包括第1及第7郵區部分地段)及聖淘沙(Sentosa)。

樓價指數次季跌幅收窄

英國《經濟學人》智庫(EIU)8月公布最新全球宜居城市排名,在140個城市當中,新加坡排名跳升11級,至第35位,首次超前下降兩級至第45位的香港。香港中產人士最關注的教育制度,正是新加坡大力改進並推動排名跳升主要動力。以亞洲計,新加坡榮登三甲,僅次於全球排13位的日本東京和第14位的大阪。

新加坡8月公布第二季GDP按季增長2.2%,遠勝7月公布的初值0.4%及分析員預測的0.5%,按年增長2.9%,所以當局把今年經濟增長預測由1%至3%,向上修訂至2%至3%。

新加坡服務業亦有所改善,由今年首季按季收縮3%,轉為第二季增長3.3%,當中批發及零售增長6.2%,連同之前已反彈的出口及製造業,反映經濟廣泛復甦,發展均衡。

第1及第7郵區住宅價回升

市中心為金融業集中地,包括新加坡交易所,不少企業在此設立總部或辦公室。政府機構大多駐守該區,包括國會大樓及最高法院。市中心一手住宅入場費約240.6萬坡元(約1387萬港元),相當於本港市區屋苑中型單位價錢。

據物業顧問SQFT資料顯示,新加坡第1郵區分層住宅(Apartment)8月整體平均呎價2168坡元(約1.25萬港元),按月升21.3%,按年微漲0.14%。第7郵區分層住宅期內整體平均呎價1244坡元(約7170港元),按月升7.15%,按年跌9.7%。

據新加坡市建局資料,第1郵區屬於CCR的地段今年首8個月錄得105宗分層住宅買賣,較去年同期的69宗多約52%;當中8月佔15宗,較7月多1.1倍。8月的成交呎價1550至2511坡元(約8934至1.45萬港元),其中10宗屬二手轉讓,包括在Shenton Way的One Shenton,實用面積581方呎,成交價約110萬坡元(約634萬港元),呎價1893坡元(約1.1萬港元)。

而第7郵區屬CCR的地段今年首8個月只有2宗買賣,較去年同期的6宗,大減約67%;而去年至今共有10宗成交,全來自新盤DUO Residences。今年暫有的兩宗成交,造價分別為300萬及307.88萬坡元(約1729萬及1775萬港元),呎價1963及2150坡元(約1.13萬及1.24萬港元)。

 

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