|
熱門:

南布里斯班隔岸商業區催旺樓市
澳洲最宜居城區亞軍 文教娛樂重鎮

周六地產專題_海外置業

2017年12月30日

說起澳洲最宜居的城區,不少人會認為不是悉尼即屬墨爾本。其實,昆士蘭州(Queensland,下稱昆州)的首府布里斯班(Brisbane)絕不輸蝕。據物業中介網站realestate.com.au剛出爐的地產分析報告指出,澳洲十大宜居城區龍虎榜,布里斯班佔7個,其中集文化、教育和娛樂於一身的南布里斯班(South Brisbane)位列亞軍。

南布里斯班面積2平方公里,位於布里斯班中央商業區(Central Business District, CBD)以南,相隔的布里斯班河(Brisbane River)有3條橋樑連接兩地,往來只需5分鐘。位於其東北面的布里斯班機場,如果交通暢順,開車僅需20至25分鐘可達。

每年聖誕沿河煙花滙演

除佔據地利,南布里斯班公共運輸網絡也十分完善,水陸兩路公共交通工具兼備。當地有兩個火車站,為靠近城區北端的南布里斯班火車站(South Brisbane Station),附近有昆州表演藝術中心(Queensland Performing Arts Centre)、昆州美術館(Queensland Art Gallery)、昆州博物館及科學中心(Queensland Museum & Science Centre)及昆州州立圖書館(State Library of Queensland);而南岸火車站(South Bank Station)位處城區中央,旁邊就是巴士中轉站,附近有海事博物館(Queensland Maritime Museum)和食街Little Stanley Street。

水路交通方面,南布里斯班有3個渡輪碼頭,兩個靠近南布里斯班火車站,另一個位於南岸火車站附近,分別稱為南岸1號、2號和3號渡輪碼頭。由南岸2號碼頭搭渡輪前往對岸布里斯班市中心的北碼頭(North Quay),船程僅3分鐘。

靠近布里斯班河南邊地段的南岸(South Bank),曾舉辦1988年世界博覽會,既有火車站,又有渡輪碼頭,可說是南布里斯班的文化、教育和娛樂中心,格里菲斯大學(Griffith University)的南岸校園、摩天輪(The Wheel of Brisbane)及South Bank Parklands(南岸景區)等景點均坐落於此,每年聖誕節沿河一帶都舉行煙花滙演。

由於南布里斯班靠近布里斯班CBD,加上公共運輸網絡完善,區內各式食肆林立,景點和娛樂設施又多,吸引一眾在CBD工作又喜愛夜生活的年輕專業人士擇居。

人口年輕 35%專業人士

根據2016年澳洲人口普查報告,南布里斯班有四成半居民年齡介乎20至34歲,三成半在職者屬專業人士。還有一點值得留意的是,上班的打工仔有27%步行,另有4%踏單車,反映很多居民都在附近工作。

南布里斯班總人口大約7200人,平均每平方公里住3600人,屬中等密度城區;而全區約有3600個住宅單位。雖然南布里斯班不算是高密度住宅區,但在住宅需求殷切的大環境下,物業主要向高空發展,88%住宅屬分層類型,獨立屋僅佔8%,餘下4%是相連屋及其他類型單位。

擁有澳洲第二最宜居城區銜頭的南布里斯班,相較布里斯班的整體樓價水平,已稱得上是高檔住宅區。據房地產研究機構CoreLogic RP Data的統計資料,截至2017年9月,南布里斯班的分層住宅價格中位數約54.25萬澳元(約327萬港元),雖較悉尼相宜得多,但在昆州仍高踞第27位;至於獨立屋價格中位數更早已到達7位數字,約165萬澳元(約995萬港元),一間獨立屋價錢足以購買3個分層戶。

截至2017年9月的過去12個月,南布里斯班獨立屋的買賣甚少,只得9間;反之,分層單位錄得313宗成交。隨着期內分層樓價下跌,造就投資者趁低吸納的機會,令樓價在第三季錄得9.3%升幅,總計這一年只輕微降價1.3%。

買樓附加印花稅3% 遠低悉尼

自2016年10月1日起,海外投資者在布里斯班買樓投資,與在悉尼置業般同樣須支付附加印花稅(Stamp Duty Surcharge)。不過,布里斯班只須繳納樓價3%的附加印花稅,較悉尼的8%為低,若計入一般印花稅,海外投資者所須繳納的印花稅最高相當於樓價8.5%。舉例說,在南布里斯班一個價值54.25萬澳元(約327萬港元)的分層單位,一般印花稅按遞進式的稅率計算為17437.5澳元(約10.5萬港元);而附加印花稅為樓價3%,即16275澳元(約9.8萬港元),合計33712.5萬澳元(約20.3萬港元)。

 

上一篇六成單身貴族 細戶值租

下一篇空中別墅1000萬港元起

活動專輯
更多內容

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。