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邁阿密豪宅價升幅勝紐約
美次大金融貿易中心 大公司駐紮創就業

周六地產專題_海外置業

2018年1月13日

投資美國房地產,大多數人會即時想起紐約、洛杉磯及三藩市等主要城市,然而以潔白沙灘和溫暖氣候聞名的旅遊勝地邁阿密市(Miami,下稱邁阿密),樓市潛力也不容忽視。當地在金融、貿易、藝術及娛樂等領域於美國都佔有重要地位,近年政府大力發展市中心(Downtown),以保持競爭優勢。市中心全新一手海景豪宅1房單位入場費僅623萬港元,較本港尖沙咀九龍站上蓋凱旋門折讓一半。

邁阿密位於美國佛羅里達州(State of Florida)東南角比斯坎灣(Biscayne Bay),為佛羅里達州第二大城市,也是轄下邁阿密戴德縣(Miami-Dade)最大的城市。邁阿密戴德縣包括邁阿密、邁阿密海灘區(Miami Beach)及Kendall等3個城市。邁阿密是美國第二大國際金融中心,僅次於紐約,銀行和金融業是推動當地經濟發展最重要支柱。

連接拉丁美洲貿易樞紐

由於邁阿密位於美國東南部,鄰近拉丁美洲多個國家,是連接拉丁美洲以至南美洲市場的國際貿易樞紐,所以邁阿密國際機場是美國輸送量最大的貨運機場,當地政府多年來都不斷提升機場的競爭力。

根據萊坊2017年第三季《全球豪宅樓價指數》比較全球41個城市的豪宅樓價變化,去年截至9月,邁阿密豪宅價格按年升2.6%,升幅排名20位,紐約只能望其項背。

美國地產網站Zillow公布的Zillow Home Value Index資料顯示,去年11月美國整體住宅樓價中位數約20.51萬美元(約160萬港元),按年升6.7%;邁阿密期內住宅樓價中位數為30.65萬美元(約239萬港元),按年漲2.1%。邁阿密海灘區為傳統豪宅區,樓價中位數高達38.43萬美元(約300萬港元),較邁阿密高逾25%。租金方面,邁阿密去年11月的月租中位數為2020美元(約1.58萬港元),按年跌3.9%。

翻看邁阿密市區發展規劃局的2016年數據,市中心(包括Brickell、Central Business District、Art & Entertainment District)以及毗鄰Edgewater、Midtown及Wynwood等地區組成的Greater Downtown Area,2016年常住人口8.85萬,較2000年增長一倍,當中45%人口的年齡在25至44歲之間,接受過高等教育的人口比例達59%,平均家庭收入為每年9.77萬美元(約76萬港元)。

逾17萬工作崗位刺激租賃

在市政府大力推動下,Greater Downtown Area成為國際化大城市,吸引近200家本土大型企業以及跨國企業的美國分公司選址邁阿密市中心。另外,在當地註冊成立的公司逾1.1萬家,提供超過17萬個工作機會,不少上班一族都選擇居於市中心,為當地住宅市場提供源源不絕的租賃需求。

Zillow資料顯示,座落邁阿密市中心Biscayne Blvd Way的300 South Biscayne Boulevard,9年樓齡,一個實用面積824方呎中層1房海景單位,叫價44.9萬美元(約350萬港元),呎價約4250港元。同廈高層實用面積539方呎1房單位,以每月1850美元(約1.44萬港元)放租,呎租約26.7港元。

 

 

 

 

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