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深圳濱海大鵬新區升值潛力厚
旅遊及科創「雙箭」 樓價平市中心逾半

周六地產專題_海外置業

2019年1月12日

粵港澳大灣區(下稱大灣區)受惠於國家政策支持及基建配套日善,未來有潛力成為世界最大灣區經濟體,其中國內生產總值(GDP)已超越香港的深圳,在大灣區概念下,經濟有望進一步升級。位於深圳東部的大鵬新區,銳意打造成生態旅遊和生物科技城區,成立僅7年,目前整體樓價在深圳10區中排第九位,較市中心折讓逾半,極具升值潛力。區內行政中心葵涌街道,一個逾千呎新盤單位的入場費僅370萬元人民幣(約422萬港元)。

深圳近年經濟與樓價冠絕珠三角,兩大科技巨擘騰訊總部和阿里巴巴的國際營運總部均落戶於此,為該市創造經濟價值及帶來高科技人才。據中國房價行情網顯示,深圳二手樓價在2018年12月居全國第二高,平均呎價約5602元人民幣(約6386港元),雖然較首位北京二手呎價約5890元人民幣(約6715港元)低約4.9%,不過比起第三高、呎價約4839元人民幣(約5516港元)的上海,高出近16%。

深二手樓價升幅冠一線市

深圳二手樓價過去一年升幅達15.69%,表現較北京(升1.85%)、上海(升0.37%)及廣州(升6.56%)等一線城市都要標青。

深圳發展迅速,20年前只有5區,但現時已拓展至10區,其中位於東南面的大鵬新區,於2011年12月31日才成立。大鵬新區原本屬於龍崗區轄下,其後把葵涌、大鵬、南澳3個「街道」(類似鄉或鎮等行政區)劃為大鵬新區。該區三面環海,東臨大亞灣,與惠州接壤,2017年常住人口約14.6萬。大鵬新區陸地面積295平方公里,約佔深圳市版圖六分之一,森林覆蓋率高達76%,反映仍大有發展潛力。

由於大鵬新區屬新發展區,樓價明顯低水。根據深圳中原地產數據,截至本月9日,深圳10區中,最新二手成交平均呎價最貴為福田區,達8036元人民幣(約9161港元);其次為南山區的7748元人民幣(約8833港元)。大鵬新區樓價排第九,平均呎價僅3191元人民幣(約3638港元),低過福田及南山兩區逾半。

打造濱海城區推動經濟

大鵬新區目標成為集國際旅遊度假勝地、新興產業聚集區、生態與生物資源重點保護區的濱海城區。目前市政府已規劃在東部沿海大鵬半島建設國際生物谷,面積達9.46平方公里,將打造國際領先的生物科技創新中心、全球知名的生物產業聚集基地。

大鵬海岸線被《中國國家地理》雜誌評為中國最美八大海岸之一,大鵬新區還擁有較場尾、大鵬所城、楊梅坑、東涌西涌海灘、七娘山、排牙山等景點。政府正規劃該區成生態型濱海城區,將引入五星級酒店、遊艇會、潛水區以及高爾夫球場等度假村設施。

住宅交投集中行政中心

大鵬新區佔地廣袤,行政中心位於葵涌街道,總面積103.9平方公里,下轄9個社區,現有常住人口近10萬,佔大鵬新區接近七成人口,發展相對成熟,不但有新興工業園區及商業貿易區,亦提供文化教育、衞生設施以至賓館等。

由於葵涌街道發展較完善,住宅交投亦集中於此。深圳中原地產資料指出,大鵬新區去年錄得31宗二手成交,葵涌有25宗,佔約八成。葵涌最近的住宅成交包括金眾雲山棲一個低層兩房單位,建築面積約665方呎,成交價215萬元人民幣(約245萬港元),呎價約3686港元。根據該行數據,葵涌現有57個二手放盤,平均每方呎叫價約4124元人民幣(約4701港元)。

文:程俊華

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